土地剩餘年限如何計算

⑴ 土地報告的剩餘年限怎麼計算，例如土地估價期日是2003年1月30.土地終止日期是2052年7月17

2052-2003=49
7-2=5，5/12=0.42
17/30/12=0.047
最後結果=49+0.42+0.047=49.467（年），一般最多就保留小數點後兩位49.47年

⑵ 房屋剩餘產權年限如何計算 產權到期後咋辦

房屋的產權年限是很多購房者都比較關注的，特別是購買二手房的購房者，房屋產權年限的多久直接關繫到該房屋還能居住多久，而且房屋產權年限根據房屋所在的土地性質不同，年限也有所不同，那麼怎麼計算房屋剩餘產權年限？房屋產權到期如何處理？

怎麼計算房屋剩餘產權年限？

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

1、查詢開發商拿地時間

登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢內容。注意：只要該樓盤已在對外銷售，那麼土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。

2、計算70年產權（新房）年限

因作為新房，所以就少了二手房這部分環節，因此若從上述1中查到所購房屋的開發商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那麼該房屋截止到2013年的房屋產權年限為：70年產權年限－［截止目前時間－開發商拿地時間（土地使用權證）］＝70－（2013－2008）＝65年產權年限。

3、計算70年產權（二手房）年限

若是所購房產為二手房，如2004年開發商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手裡買入該房，那麼該房還剩的產權年限為：70年產權年限－（2006年－2004年）－（2013年－2006年）＝70－2－7＝61年產權年限。

注意事項：

40年商業商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法一樣。這里的產權指的是具備完全產權的房產，如普通住宅類商品房，商業商品房。而一些小產權，不完全產權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外：經濟適用房用地屬於劃撥形式，無土地使用年限。

房屋產權到期如何處理？

1、續費續期

在房屋質量安全有保障的前提下，房屋產權到期後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

2、國家給予賠償

如果房屋到期後不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況，國家可依法收回房屋所佔土地的使用權，依附於土地之上的房屋，則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。

3、危房拆遷補償

房屋產權到期後或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標准給予房和錢的賠償。

以上就是關於房屋產權年限的相關介紹，從法律上來看，房子產權到期後房屋所有人可以選擇申請續期。但是從現有政策上來看，你的房子並非永遠是你的。所以在產權年限即將到期之前，還得早做准備，以免在國家要求回收土地使用權時措手不及。

⑶ 關於土地使用年限的計算

一、你的計算有誤，正如你所說的「住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發商起開始計算」，所以等結構竣工驗收時，實際上土地使用權已經不足70年了。
二、以你所舉的例子來說，假如開發商從國家取得使用權的起始時間為1995年，其它假設不變，那麼當1999年入市交易時，該房產所處土地的使用權剩餘部分為：70年－（1999年-1995年）＝66年。有的工程因資金或其它方面的問題，幾年甚至十幾年沒有開發結束，那麼到其入市交易時，其所剩餘的土地使用權將更少。
三、很少人去注意這個問題，因為首批出讓土地離70年的期限還有一定的時間，所以暫時不會有什麼問題。但到了70年期限之後怎麼辦，相信屆時國家會出相關政策的。

⑷ 土地使用年限為70年,我只用一年,剩餘年限的土地出讓金怎麼算

對於你提出這個問題。我覺得你說的有點可笑。首先商品房他的年內限是七十年。那麼容你用一年。除非房子不存在。也就是說。你買房後。只住一年。出售給別人，那麼那六十九年也就是這房子的年限了。這年限個人是無許可權的，

⑸ 商業用地,建築物剩餘年限為8年,土地剩餘年限為32年用什麼方法計算

1990年國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「(一)居住用地70年；(二)工業用地50年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；(四)商業、旅遊、娛樂用地40年；(五)綜合或其他用地50年。」同時《城市房地產管理法》和該《條例》還規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期；土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批準的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建築物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然，屬於建築物的地上房屋也不能例外。
開發城市房地產用地，按照法律規定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金後，從國家手中有償獲取的。因此，建成的房屋價格中包含著出讓金(地價款)；地價又是房價的一項重要組成部分。所以說，購買商品房、二手房、經濟適用房等，在搞清房屋佔用土地的來源和性質的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。

⑹ 土地使用年限到底怎麼算

土地使用年限是自取得該地的土地使用權之時算起的。土地使用權包括對土地所享回有的佔有、使用、答收益和有限處分的權利。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(6)土地剩餘年限如何計算擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

⑺ 算土地剩餘年限的時候是除以多少天

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定，居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。國有土使用權出讓年限的起始日期自領取或者頒發土地使用證之日起計算。超過法定使用年限，土地或者被收回，或者重新補交土.地出讓金。簡單來講就是，開發商蓋房子，從他拿到地開始就已經開始算年限了，比如他建房花了四年，然後第五年賣給甲了，甲的房屋所有權就只有65年了。