住宅工程合理使用年限

『壹』 一般建築的使用壽命大概是多長時間

身邊的混凝土建築物會不會突然坍塌呢，實際上混凝土的成分是和砂石幾乎相同的。理論上來說它幾乎可以達到上千年或者更長時間，這些從出土的遺跡中就可以初步推測出來。

但這些只是理論，遺跡中保存的混凝土是需要一些特定的條件的，而且保存的不是很完整。在現實的建築當中，混凝土設計的使用年限一般都是在七八十年左右，也就是按照商品房屋的產權年限設計的。順便一提，我國在世界上赫赫有名的水壩工程也是有使用壽命的，它最初的設計使用年限就是100年。

那麼為什麼混凝土的設計建造壽命和理論上的壽命為什麼會相差這么多，並不是相差三五年而是和理論壽命相差千百年？這么來說，我們首先要考慮到它的用途，因為在建築物中混凝土的使用環境很少是它的最理想的保存環境。設計師首先都會考慮到這一點，以及自然中惡劣的天氣條件混凝土內部的水分和承受的壓力等很復雜的狀況，還有各種人為的狀況。

我們的建築初衷就是為了能更好的使用它，需要的是一個完整的建築物，而不是各種分開的混凝土塊。總不能因為它的理論壽命，而給它隔離在一個專門的理想條件中吧。

說起混凝土我們都會想到鋼筋，高樓和橋梁的建築中絕對離不開鋼筋和混凝土。混凝土在大型的建築物當中承重的能力不是很理想，而鋼筋容易生銹，它們兩個組合在一起，可以在使用中相互優化彼此的缺點，可謂是非常的互補。

一般的民用建築物都是50年的年限就是為了盡可能的保障這個時間內的安全問題。當然這些只是最低年限，實際上100年也是沒有問題的

『貳』 請問：國家規定建築工程質量保修期是多少

《建築工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：專

（一）基礎設屬施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

(2)住宅工程合理使用年限擴展閱讀

建設工程保修期是指在正常使用條件下，建設工期的最低保修期限。

建設工程質量保修金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內出現的質量缺陷的資金。

保修期是從竣/交工驗收合格之後即日起計算。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

『叄』 國家規定的房屋各項保修規定及年限是多久

國家規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體內結容構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

其他有關規定：

1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。

3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

『肆』 有關法律上規定的房屋主體合理使用期限是多久

建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條寫了:"房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任.當事人應當在合同中就保修范圍,保修期限,保修責任等內容做出約定.保修期從交付之日起計算."這里沒有具體講明保修期的長短,而是由當事人約定,期房交付時的保修期和現房的保修期很可能會出現差異,
房屋的保修期不像一般動產商品,可以簡單地定為購買後的 1 年,3 年或 5 年.《商品房銷售管理辦法》第三十三條後面一句話:"商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限."就是說房地產商雖然對購房人負有保修責任,但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位, 保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的. 該條里說的《規定》是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》而該《規定》第六條講明:"國家對住宅工程質量保修期另有規定的,保修期限按照國家規定執行."所以我們研究保修期還是要回到國務院的《建築工程質量管理條例》國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定:"在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為: (一)基礎設施工程,房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(:該年限可能會達到樓宇的使用年限.) (二)屋面防水工程,有防水要求的衛生間,房間和外牆面的防滲漏,為 5 年; (三)供熱與供冷系統,為 2 個採暖期,供冷期; (四)電氣管線,給排水管道,設備安裝和裝修工程,為 2 年. 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定. 建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算."

『伍』 國家規定的房屋保修年限是多少

國家規定復在正常使用條件下，房屋制建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

其他有關規定：

1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。

3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

『陸』 一般建築的使用年限是多少年

您好，商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

『柒』 國家規定的房屋保修年限是多少

國家規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體版結構工程，為設計文件規定權的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

其他有關規定：

1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。

3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。