土增稅征稅時間期限

❶ 房地產開發企業土地增值稅清算時間是何時

凡符合應辦理土地增值稅清算條件的項目，納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管地稅機關辦理清算手續，並據實填寫《土地增值稅清算表》；凡屬地稅機關要求納稅人進行土地增值稅進行清算的項目，主管地稅機關應當下發《土地增值稅清算通知書》，納稅人應當在接到清算通知之日起90日內，到主管地稅機關辦理清算手續。
根據國家稅務總局《關於印發土地增值稅清算管理規程的通知》（國稅發〔2009〕91號）規定，納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：
1、已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出售或自用的；
2、取得銷售（預售）許可證滿3年未銷售完畢的；
3、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的（應在辦理注銷稅務登記前進行土地增值稅清算）。

❷ 房地產開發企業土地增值稅清算時間是什麼時候

您好，根據我國稅法規定：
納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。
（一）房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；
（三）直接轉讓土地使用權的。
對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
（四）省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

未名明德

❸ 土地增值稅的繳納期限和納稅地點是如何規定的

企業管理類團隊 2017-08-12
土地增值稅的納稅人應當自房地產合同簽訂之日起7天以內向房地產所在地的稅務機關進行納稅申報，並提交房屋及建築物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告和其他有關資料，然後按照稅務機關核定的稅額和規定的期限繳納土地增值稅。
如果納稅人經常發生房地產轉讓，難以在每次轉讓以後申報繳納土地增值稅，可以按月或者按轉讓房地產所在省（自治區、直轄市和計劃單列市）地方稅務局規定的期限申報納稅。納稅人選擇定期申報方式的，應當向轉讓房地產所在地的地方稅務機關備案。定期申報方式確定以後，1年以內不得變更。
納稅人在項目全部竣工結算以前轉讓房地產取得的收入，由於各種原因無法據實計算土地增值稅的，可以按照所在省（自治區、直轄市）地方稅務局的規定預征稅款，待項目全部竣工、辦理結算以後清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區和直轄市地方稅務局根據當地的情況制定。
土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對於分期開發的項目，以分期項目為單位清算。
開發項目中同時包括普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。
符合下列情形之一的，納稅人應當辦理土地增值稅清算：一、房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
二、整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；三、直接轉讓土地使用權的。
符合下列情形之一的，稅務機關可以要求納稅人辦理土地增值稅清算：
一、已經竣工驗收的房地產開發項目，已經轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上；或者該比例雖然沒有超過85qo，但是剩餘的可售建築面積已經出租或者自用的。二、取得銷售（預售）許可證期滿3年仍然沒有銷售完畢的。三、納稅人申請注銷稅務登記但是沒有辦理土地增值稅清算手續的。
四、省級地方稅務局規定的其他情況。
如果納稅人沒有按照規定繳納土地增值稅或者辦理免稅、減稅手續，土地管理部門和房產管理部門不能辦理有關權屬變更手續（如土地使用權登記和過戶手續，發放《國有土地使用證》等）。

❹ 關於土地增值稅納稅時間和繳納方法請教

土地增值稅按照轉讓房地產所取得的實際收益計算徵收，由於計稅時要涉及房地產開發的成本和費用，有時還要進行房地產評估等，因此，其納稅時間就不可能像其他稅種那樣作出統一規定，而是要根據房地產轉讓的不同情況，由主管稅務機關具體確定。主要有三種情況：

納稅地點：

1.納稅人是法人的

當納稅人轉讓的房地產的坐落地與其機構所在地或經營所在地同在一地時，可在辦理稅務登記的原管轄稅務機關申報納稅;如果轉讓的房地產坐落地與其機構所在地或經營所在地不在一地，則應在房地產坐落地的主管稅務機關申報納稅。納稅人轉讓的房地產坐落在兩個或兩個以上地區的，應按房地產所在地分別申報納稅。

2.納稅人是自然人的

當納稅人轉讓的房地產的坐落地與其居住所在地同在一地時，應在其住所所在地稅務機關申報納稅;如果轉讓的房地產的坐落地與其居住所在地不在一地，則在房地產坐落地的稅務機關申報納稅。

❺ 房地產土地增值稅從什麼時間開始徵收

1、按照理論上的開始時間是：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》生效實施之日，也就是1994年。
2、2009年之前的實際情況是：由於之前的條例法規無法實際操作，加之各地政府對此不是很積極，因此在2006年以前基本處於放任自流的狀況，只要預繳納預收收入的1%，最後基本沒有實際清算土地增值稅的，即使清算了也沒有超過1%的稅率的。
3、2009年6月1日開始的國稅發[2009]91號文，進一步明確了土地增值稅必須進行清算的具體操作，之後的房地產項目必須按照上述規定進行審計、清算。
4、之前完工清算的房地產項目，在每個地方操作不一樣，有的地方2002年以前的不再追究，有的是2006年為限。但是，如果房地產企業自身要進行稅務清算注銷時，往往出現麻煩，因為遇到較真的，就會清算這個企業之前所有的項目的土地增值稅，如果被「咬」到可能還會面臨每年18%的滯納金和100%的罰款巨額損失。

❻ 土地增值稅的納稅義務發生時間是如何規定的

《土地增值稅暫行條例》
第十五條根據條例第十條的規定，納稅人應按照下列程序辦理納稅手續:
(一)納稅人應在轉讓房地產合同簽訂後的七日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。
納稅人因經常發生房地產轉讓而難以在每次轉讓後申報的，經稅務機關審核同意後，可以定期進行納稅申報，具體期限由稅務機關根據情況確定。

❼ 土地增值稅清算起止時間以什麼為准

凡符合《通知》第二條第一項規定的納稅人,須在滿足清算條件之日起90日內自行到主
管稅務機關辦理清算手續。
凡符合《通知》第二條第二項規定的納稅人,須在主管稅務機關限定的期限內辦理清算手續。
房地產開發企業也可委託稅務中介機構對開發項目進行清算。
土地增值稅的清算工作從2007年2月1日起開始。

❽ 土地增值稅什麼時間計算繳納

土地增值稅的納稅人應在轉讓房地產合同簽訂後的7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。

土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出後的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。

當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大於20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。據專家測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。

(8)土增稅征稅時間期限擴展閱讀：

1、納稅地點

土地增值稅的納稅人應向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，並在稅務機關核定的期限內繳納。「房地產所在地」，是指房地產的坐落地。納稅人轉讓的房地產坐落在兩個或以上地區的，應按房地產所在地分別申報納稅。

2、納稅申報

土地增值稅的納稅人應在轉讓房地產合同簽訂後的7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。

❾ 土地增值稅的納稅程序和納稅期限是如何規定的

土地增值稅的納稅人應按照下列程序辦理納稅手續：
（1）納稅人應於轉讓房地產合同簽訂之日起，7日內到房地產所在地稅務機關辦理納稅申報，同時向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書；土地轉讓、房產買賣契約；交易標的物，會計報表和有關資料。
（2）納稅人應按稅務機關核定的稅額，在規定的繳納期限內，到指定銀行繳納土地增值稅。
（3）納稅人按規定辦理納稅手續後，持納稅憑證到房產、土地管理部門辦理產權變更手續。
納稅人未按照規定繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產管理部門不得為其辦理有關的權屬變更手續。具體納稅申報和納稅期限如下：
（1）房地產開發企業。房地產開發企業取得房地產開發項目後30日內應到主管地方稅務機關進行項目登記。房地產開發企業出售其開發的商品房，從項目（指作為基本計稅單位的房地產開發項目，下同）竣工結算開始，應於季度後10日內，對已出售部分按成本實際發生數計算申報繳納土地增值稅；項目全部出售完畢時，房地產開發企業應於季度後10日內作項目納稅申報，進行土地增值稅結算。
（2）非房產開發企業和個人。房產開發企業以外的單位和個人轉讓房地產，應在轉讓房地產合同、契約簽訂後的7日內辦理納稅申報，在房地產權屬轉移前繳納土地增值稅。