對租賃期限約定不明情況的法律規定

⑴ 租賃期限約定不明怎麼辦

租賃期限約定不明與未約定租賃期限不同，前者是指雙方對租賃期限有約定，但仍然無法明確具體的租賃期限，而後者是指雙方對租賃期限未作約定。二者所產生的法律效果相同，即視為不定期租賃，任何一方均可隨時解除租賃合同。對於未約定租賃期限的，一般較容易解決，然而對租賃期限約定不明實踐中各類糾紛較多。 要解決租賃期限約定不明所產生的糾紛，首先要判斷哪些情況屬於租賃期限約定不明。「期限」從其定義來看是指法律規定或當事人約定的一定時間，期限由事件構成，並以將來確定要發生的事實為內容。構成期限的事實，亦稱為期限。根據該定義，舉例來說，某一特定的自然人死亡這一事實可成為期限，因為，該自然人的死亡是將來確定要發生的事實。 回到本文所討論的租賃期限問題，租賃期限是指雙方當事人約定的租賃關系終止的時間，終止時間如果能夠被確定的，則租賃期限約定明確，不會產生約定不明的糾紛。筆者認為，租賃期限是否明確的關鍵在於，雙方約定的事項是否是將來確定發生的。在司法實踐中，筆者曾多次遇到因租賃合同約定不明而引發糾紛的案件，較常見的是雙方約定租賃期限至房屋動拆遷為止，如果房屋動拆遷是將來確定會發生的事件，那麼租賃期限是確定的，如果房屋是否動拆遷是不確定的，則租賃期限約定不明確，視為不定期租賃。 約定的租賃期限終止的事件是否明確，則可能牽涉到舉證和法官自由裁量權，在實踐中表現形式較為多樣。

⑵ 承包期限約定不明，村委會有權隨時解除合同嗎

《中華人民共和國農村土地承包法》第45條規定：「以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。」可見，法律對其他方式承包的規定是「雙方協商確定」。對於未約定期限的合同，法律是有明確規定的。《中華人民共和國合同法》第232條規定：「當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。」本案爭議荒地的承包期限雙方未約定，任何一方都有隨時解除合同的權利，村委會決定提高租金後，開始與才二有協商（具有通知性質），協商未果後，在一個耕種期結束後，村委會解除合同無可厚非。

⑶ 合同內容約定不明確，應當如何處理

合同當事人在訂立合同時，難免會出現對合同內容約定不明確或者就質量、價款或報酬、履行地點等內容沒有約定的情況，如因上述原因而使合同無效，則會浪費訂立合同的成本，不利於促進社會交易的進行。因此，可通過補充協議或者交易習慣使合同可以繼續履行。合同法第六十一條規定：「合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。」「補充協議」，是指當事人對沒有約定或者約定不明確的合同內容通過協商的辦法訂立補充協議，該協議屬對原合同內容的補充。「不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定」，是指合同當事人就沒有約定或者約定不明確的合同內容不能達成補充協議的情況下，可以結合合同其他方面的內容來確定，或者按照人們在同樣的交易中通常所採用的合同內容來確定。如果當事人就有關合同內容約定不明確，依照第六十一條的規定仍不能確定的，則可採用下列規定：
（1）質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。
（2）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。
（3）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
（4）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。
（5）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。
（6）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

⑷ 房屋租賃合同約定范圍不明能解除嗎

《中華人民共和國合同法》第六十一條規定，合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。本案中，租賃合同對租賃范圍約定不明，經協商雙方沒有達成協議，法院認為按照合同的有關條款，被告材料公司至少應交付廠房的主要部分。
根據《中華人民共和國合同法》第九十四條的規定，存在當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的情形，可以解除合同。辦案法官表示，本案中原告多次要求騰空廠房，被告未有行動。解除合同的請求於法有據，法院予以支持。

⑸ 租賃合同被起訴租期不明確解除合同，這場關司怎樣打急！急！急！

就您所述，只是涉及到租賃期限不明確；如果是作為被起訴（被告）方的應該書面提交答辯狀，否則視為放棄此權利。答辯狀應結合起訴狀來寫或是修改，一並下載對照法律規定編排。 涉及法律規定「合同法」第61~62條和本法第十三章 租賃合同相關規定；其中本章涉及的規定： 第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 第二百二十三條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。民事答辯狀 答辯人：某某（即被告人），男，現年XX歲，X族，現住XX縣XX區XX號。 被答辯人：某某（即原告人），男，現年XX歲，X族，現住XX縣XX區XX號。 答辯人就被答人提出的答辯事項提出如下答辯： 一、被答辯人起訴解除租賃場地合同，但答辯認為租賃場地期限約定不明，應視為無固定期限的長期租賃期限，即「合同法」 第二百一十四條相關規定「租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效」。故答辯人在租賃期間未屆滿二十年的情況下，在租賃場地內實施了蓋廠房、裝潢屋子、院子地面硬化、打深水井和改善電力設施，且簽訂的合同條款約定改造事項被答辯人不得以任何理由拒絕，現被答辯人訴訟請求解除租賃合同的，必然會導致投資浪費和答辯人的財產損失。 二、被答辯人硬性主張解除租賃場地合同的，依法應視為違約解除租賃合同，除承擔違約金XXXX元外，應承擔答辯人投資改造資金XX萬元和改造期的誤工費XXXX元（總計XX萬元）。綜上所述，被答辯人無端挑起爭議，應視為無理取鬧行為，請求貴人民法院依法駁回其訴訟請求。 此致XXX縣人民法院 答辯人：某某 二○一一年X月XX日

⑹ 租賃合同未明確約定租賃期限，出租方可否隨時解除合同

屬於不定期租賃合同，是可以隨時解除的。
法律依據：
《合同法》第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

⑺ 法律對租賃合同的期限有何規定

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

⑻ 合同條款約定不符合法律規定怎麼辦

合同條款約定不符合法律規定的，該條款無效。如果該條款對合同起關鍵作用的，該合同無效。

根據法律規定：合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

當事人就有關合同內容約定不明確，依照上述規定仍不能確定的，適用下列規定：

（一）質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。

（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。

（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。

（五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。

（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

在買賣合同當中：

當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發現或者應當發現標的物的數量或者質量不符合約定的合理期間內通知出賣人。

買受人在合理期間內未通知或者自標的物收到之日起兩年內未通知出賣人的，視為標的物的數量或者質量符合約定，但對標的物有質量保證期的，適用質量保證期，不適用該兩年的規定。

買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，並且不能達成補充協議或根據合同相關條款、交易習慣確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

試用買賣的當事人可以約定標的物的試用期間。對試用期間沒有約定或者約定不明確，並且不能以補充協議等方式確定的，由出賣人確定。試用買賣的買受人在試用期內可以購買標的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買賣的物未作表示的，視為購買。

買賣合同的雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地：採用送貨方式的，以貨物送達地為合同履行地；採用自提方式的，以提貨地為合同履行地；在加工承攬合同中（包括建設工程合同）：

在當事人沒有另行約定的情況下，承攬人應當以自己的設備、技術和勞力，完成主要工作，承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責；未經定作人同意的，定作人也可以解除合同。

定作人應當按照約定的期限支付報酬。對支付報酬的期限沒有約定或者約定不明確，並且無法通過補充協議等方式確定的，定作人應當在承攬人交付工作成果時支付；工作成果部分交付的，定作人應當相應支付。

（建設工程合同中）當事人對欠付工程價款利息計付標准有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。

利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：

(一)建設工程已實際交付的，為交付之日；

(二)建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日；

(三)建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。

雙方對履行地沒有約定的，以加工行為地為合同履行地。

在租賃合同中：

承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，應當按照租賃物的性質使用。

除當事人另有約定外，出租人應當履行租賃物的維修義務。

當事人對轉租問題沒有進行約定的，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，

租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

雙方對履行地沒有約定的，以租賃物使用地為合同履行地。

(8)對租賃期限約定不明情況的法律規定擴展閱讀：

合同條款：當事人通過文字將訂立合同的合意條理化、體系化、固定化，是合同當事人權利義務確定的依據。合同條款可分為必要條款和一般條款。

種類介紹

根據合同條款的地位和作用，合同條款主要有以下幾條：

一、必備條款和非必備條款

所謂必備條款又稱主要條款，是指根據合同的性質和當事人的特別約定所必須具備的條款，

缺少這些條款將影響合同的成立。所謂非必備條款又稱普通條款，是指合同的性質在合同中不是必須具備的條款，即使合同不具備這些條款也不應當影響合同的成立。

如有關履行期限、數量、質量等條款在缺少這些條款情況下，完全可以根據《合同法》第61條、第62條的規定填補漏洞。

《合同法》第12條規定，合同一般包括當事人的名稱和住所、標的、數量、質量等八項條款，有的學者稱這是合同的提示條款，這些條款中有的是合同必備條款，有的是非必備條款。

二、格式條款和非格式條款

格式條款是指由一方為了反復使用而預先制訂的，在訂立合同時不能與對方協商的條款。非格式條款是指當事人在訂立合同時可以與對方協商的條款。

三、實體條款和程序條款

凡是規定當事人在合同中所享有的實體權利義務內容的條款都是實體條款。如有關合同標的、數量、質量的規定等都是實體條款。而程序條款主要是指當事人在合同中規定的履行合同義務的程序及解決合同爭議的條款。

四、有責條款和免責條款

有責條款是指當事人在合同約定的當事人違反合同應承擔的責任條款，即違約條款。免責條款指當事人在合同中約定的，免除排除或限制其末來責任的條款。

參考資料來源：網路-合同條款