競自持年限

1. 什麼叫企業自持商品房

由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售。對於這部分開發商自持商品房，其出租將納入政府監管，企業「以租代售」將被取消拿地資格甚至注銷資質。

一、在土地出讓時，通過競投自持比例確定的要求房地產開發企業（以下簡稱企業）自持商品房屋用於出租的，適用本通知。

二、市住房保障和房產管理局會同市國土資源局指導、監督全市企業自持商品房屋租賃管理工作。市國土資源局負責在土地出讓合同中予以約定，並在不動產登記證書中進行注記"不得銷售、轉讓"，各區房屋管理部門負責對轄區內企業自持商品房屋租賃行為進行監督和管理。

三、企業自持商品房屋應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

(1)競自持年限擴展閱讀：

自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。

2. 廣州新政：9區住房增值稅征免年限提高至5年

廣州新政：9區個人銷售住房增值稅征免年限提高至5年

4月21日傍晚，為著力穩地價、穩房價、穩預期，進一步完善房地產長效機制，推動市場平穩健康發展等，廣州市人民政府辦公廳發布關於完善廣州市市房地產市場平穩健康發展政策的通知，自2021年4月22日起執行。

據悉，此次通知主要囊括五方面內容，包括進一步加強房地產工作統籌協調；加大保障性住房供應力度；加快發展住房租賃市場；強化人才購房政策管理以及調整增值稅征免年限。

值得關注的是，其中提到強化人才購房政策管理，享受市轄區人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。同時，通知提及嚴肅查處房地產開發企業和中介機構夥同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。

在調整增值稅征免年限方面，通知提及將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

此外，通知還提到加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數量原則上不少於戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數。

以及通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給；規范發展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規定》配套政策文件，鼓勵集中式長租企業發展，進一步促進住房租賃市場健康發展等。

住建部：不斷加大對城鎮住房保障力度 穩步推進棚戶區改造

4月21日，國新辦就《國家基本公共服務標准（2021年版）》有關情況舉行發布會。

住房城鄉建設部住房保障司負責人潘偉在會上表示，下一步，將做好公租房保障，會同相關部門繼續對大城市新籌集公租房給予中央補助，指導各地實行實物保障和貨幣補貼並舉，不斷加大對城鎮住房、收入困難家庭的保障力度，對城鎮低保、低收入住房困難家庭應保盡保。

他亦表示，穩步推進棚戶區改造，指導各地堅持因地制宜、量力而行，嚴格把好棚戶區改造范圍和標准，科學確定城鎮棚戶區改造計劃任務，讓困難群眾早日搬進新居。並繼續實施農村危房改造和地震高烈度設防地區農房抗震改造。

據了解，「十三五」期間，全國棚改累計開工超過2300萬套，幫助5000多萬居民出棚進樓；截至2020年底，3800多萬困難群眾住進公租房，累計2200多萬困難群眾領取租賃補貼，城鎮低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保。

潘偉介紹，我國從2008年開始啟動實施農村危房改造，並逐步建立起公共財政補助支持的農村貧困人口住房安全保障制度。脫貧攻堅以來，共790萬戶、2568萬貧困群眾的危房得到改造，同步支持了1075萬戶農村低保戶、分散供養特困人員、貧困殘疾人家庭等邊緣貧困群體改造危房，有效緩解了區域性整體貧困問題，為我國減貧事業作出了重要貢獻。

浙江江山發布調控新政12條：加大土地投放 熱點樓盤限售五年

4月20日，浙江省江山市住房和城鄉建設局官方微信「江山建設」發布有關房地產市場平穩健康發展的十二條措施。

整體來看，江山市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室研究制定了的十二條措施，分別涉及土地供應、公租房供應、公積金提取以及商品房建設和預售管理、住房限售等方面。

以下為12條措施的具體要求：

一、強化土地供給

科學安排住宅用地供應計劃，及時公布土地出讓年度或階段性計劃。根據商品住宅可售庫存及去化周期情況，增加重點區塊土地供應，強化市場有效供給，保證住宅用地市場平穩有序。視情加大土地投放力度，2021年度城區繼續投放住宅用地380畝以上(建築面積50萬平方米以上)。

二、完善住房保障體系

構建公租房房源循環使用動態管理機制，提高公租房利用效率，逐步將城鎮中等偏下及以下收入住房困難家庭、新就業無房職工和城鎮穩定就業的無房外來務工人員納入保障。加快人才公寓和藍領公寓建設、供給；拓寬人才、藍領工人住房保障渠道，根據公租房保障房源情況，經批准可採取定向向集體配租的方式，解決有關企事業單位人才、職工臨時性住房困難。

三、優化土地供應模式

建立房價、地價聯動機制，完善商品住房用地供應方式。對市場關注度高的熱點地塊住宅用地出讓，視情從「限房價、競地價」「限房價、限地價、競配建」「限房價、競配建」「限房價、競自持」「限地價、競自持」等方式中擇優選取。

四、加快住宅項目建設

嚴禁捂地和捂盤惜售，已出讓土地須加快開發，在建項目加快建設，加速推出房源入市。嚴格執行土地出讓約定的開竣工時間，已出讓尚未建設的住宅用地開竣工時間不作延後調整。

五、加強商品房預售管理

嚴格執行商品住房預售許可政策，除土地出讓文件對預售規模作出特殊約定外，城區范圍內建築面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預售；城區內建築面積3萬平方米以上分期申請預售的，每期預售建築面積不少於3萬平方米，尾期建築面積低於3萬平方米的須一次性申請預售，同一地塊辦理預售最多不得超過三次。

六、實行住房限售

對市場關注度高的熱點地塊，土地出讓前應明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網簽備案之日起5年內不得轉讓。

七、加強購房合同更名管理

嚴格實行購房實名制。已簽約、備案的商品房不得隨意變更或者解除合同，嚴厲打擊未取得產權證買賣房屋等違法違規行為，符合法定情形或相關規定的才予以受理。

八、建立市場監管聯動機制

住建局、資規局、發改局等部門要強化房地產市場監管聯動，建立商品住宅銷售備案價格會商機制。經備案的銷售價格原則上不予上調。符合預售條件的新建住宅要加快入市。

九、加強房地產市場秩序整治

加強部門聯合執法。積極引導房地產開發企業和房產中介規范經營，依法查處房地產開發企業和房產中介不正當經營行為，促進房地產市場平穩健康發展。對發布虛假廣告或房源信息、製造虛假信息惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、不明碼標價、違規收取傭金、預售資金不入監管賬戶、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的行為依法依規嚴肅處理。

十、提高租房提取公積金額度

加大對住房租賃的扶持力度，提高租房提取公積金額度，但每戶每年最高提取額不超過24000元且不超過當年的繳存額。

十一、營造公開透明的輿論氛圍

通過多種方式，加大房地產政策宣傳力度，及時發布權威信息，積極回應社會關切；加強新聞輿論的正面引導，為促進房地產市場平穩健康發展提供有力的輿論支持。

十二、抑制不合理住房需求

對全市房地產市場進行專題研究，綜合分析房地產形勢，適時出台房地產限購政策，抑制不合理住房需求。

3. 李煜各詞創作時間

詞
李煜的詞的風格可以以975年被俘分為兩個時期。
他前期的詞風格綺麗柔靡，不脫「花間」習氣。根據內容可大致分為兩類：一類是描寫富麗堂皇的宮廷生活和風花雪月的男女情事，
如《菩薩蠻》：
花明月暗籠輕霧，今朝好向郎邊去。剗襪下香階，手提金縷鞋。 畫堂南畔見，一晌偎人顫。奴為出來難，教郎恣意憐。
還有一類是在宋朝的壓力下感受到無力擺脫的命運時所流露的沉重哀愁，
如《相見歡》：
無言獨上西樓，月如鉤，寂寞梧桐深院鎖清秋。 剪不斷，理還亂，是離愁，別有一番滋味在心頭。
他後期的詞由於生活的巨變，以一首首泣盡以血的絕唱，使亡國之君成為千古詞壇的「南面王」（清沈雄《古今詞話》語），正是「國家不幸詩家幸，話到滄桑語始工」。這些後期詞作，凄涼悲壯，意境深遠，已為蘇辛所謂的「豪放」派打下了伏筆，為詞史上承前啟後的大宗師。至於其語句的清麗，音韻的和諧，更是空前絕後的了。
如《虞美人》：
春花秋月何時了，往事知多少。小樓昨夜又東風，故國不堪回首月明中。 雕欄玉砌應猶在，只是朱顏改。問君能有幾多愁，恰似一江春水向東流。
《浪淘沙令》：
簾外雨潺潺，春意闌珊。羅衾不耐五更寒，夢里不知身是客，一晌貪歡。 獨自莫憑欄，無限江山，別時容易見時難。流水落花春去也，天上人間。
王國維認為：「溫飛卿之詞，句秀也；韋端己之詞，骨秀也；李重光之詞，神秀也」。而且還說：「詞至李後主而眼界始大，感慨遂深，遂變伶工之詞而為士大夫之詞。周介存置諸溫、韋之下，可謂顛倒黑白矣」。此最後一句乃是針對周濟在《介存齋論詞雜著》中所道：「毛嬙、西施，天下美婦人也，嚴妝佳，淡妝亦佳，粗服亂頭不掩國色。飛卿，嚴妝也；端己，淡妝也；後主，則粗服亂頭矣。」。王氏認為此評乃揚溫、韋，抑後主。而學術界亦有觀點認為，周濟的本意是指李煜在詞句的工整對仗等修飾方面不如溫庭筠、韋庄，然而在詞作的生動和流暢度方面，則前者顯然更為生機勃發，渾然天成，「粗服亂頭不掩國色」。
李煜詞擺脫了《花間集》的浮靡，他的詞不假雕飾，語言明快，形象生動，性格鮮明，用情真摯，亡國後作更是題材廣闊，含意深沉，超過晚唐五代的詞，成為宋初婉約派詞的開山，後世尊稱他為「詞聖」。
李煜的詞，繼承了晚唐以來溫庭筠、韋庄等花間詞人的傳統，又受了李璟、馮延巳等的影響，將詞的創作向前推進了一大步。其主要成就表現在：
①擴大了詞的表現領域。在李煜之前，詞以艷情為主，內容淺薄，即使寄寓一點懷抱，也大都用比興手法，隱而不露。而李煜詞中多數作品則直抒胸臆，傾吐身世家國之感，情真語摯。所以王國維說：「詞至李後主而眼界始大，感慨遂深，遂變伶工之詞而為士大夫之詞。」（《人間詞話》）
②具有較高的概括性。李煜的詞，往往通過具體可感的個性形象來反映現實生活中具有一般意義的某種境界。「小樓昨夜又東風，故國不堪回首月明中」(〔虞美人〕)、「流水落花春去也，天上人間」（〔浪淘沙〕）、「自是人生長恨水長東」（〔烏夜啼〕）、「離恨恰如春草，更行更遠還生」（〔清平樂〕）等名句，深刻而生動地寫出了人生悲歡離合之情，引起後世許多讀者的共鳴。
③語言自然、精煉而又富有表現力。他的詞不鏤金錯彩，而文采動人；不隱約其詞，卻又情味雋永；形成既清新流麗又婉曲深致的藝術特色。
④在風格上有獨創性。《花間集》和南唐詞，一般以委婉密麗見長，而李煜則出之以疏宕。如《玉樓春》的「豪宕」，《烏夜啼》的「濡染大筆」，《浪淘沙》的「雄奇幽怨，乃兼二雄」（俱見譚獻《復堂詞話》）《虞美人》的「自然奔放」、「如生馬駒不受控捉」（周濟《介存齋論詞雜著》），兼有剛柔之美，確是不同於一般婉約之作，在晚唐五代詞中別樹一幟。正如納蘭性德所說：「花間之詞，如古玉器，貴重而不適用，宋詞適用而少質重，李後主兼有其美，饒煙水迷離之致。」（《淥水亭雜說》）
李煜本有集，已失傳。現存詞四十四首。其中幾首前期作品或為他人所作，可以確定者僅三十八首。
他的舊臣說他有《文集》30卷及「雜說」百篇。《郡齋讀書志》載《李煜集》10卷，《宋史·藝文志》也載《南唐李後主集》10卷,均佚。《直齋書錄解題》中載《南唐二主詞》1卷，現能見到的有明萬曆四十八年(1620)墨華齋本,錄李煜詞34首，其中《望江南》一首可分為二首。後清代邵長光又錄得 1首，近代王國維為《南唐二主詞》補遺，增加了9首,不過其中有問題的似不少。據近代多數學者的意見，能確定為李煜詞的不過32首。其詞集注本有清劉繼增的《南唐二主詞箋》、近人唐圭璋的《南唐二主詞彙箋》、王仲聞的《南唐二主詞校訂》等。詹安泰的《 李璟李煜詞》,注釋頗詳。事跡見《新五代史》、《宋史》及馬令、陸游二家《南唐書》，今人夏承燾《南唐二主年譜》。

【九月十日偶書】
李煜
晚雨秋陰酒乍醒，感時心緒杳難平。
黃花冷落不成艷，紅葉颼飀競鼓聲。
背世返能厭俗態，偶緣猶未忘多情。
自從雙鬢斑斑白，不學安仁卻自驚。

【秋鶯】
李煜
殘鶯何事不知秋，橫過幽林尚獨游。
老舌百般傾耳聽，深黃一點入煙流。
棲遲背世同悲魯，瀏亮如笙碎在緱。
莫更留連好歸去，露華凄冷蓼花愁。

【病起題山舍壁】
李煜
山舍初成病乍輕，杖藜巾褐稱閑情。
爐開小火深回暖，溝引新流幾曲聲。
暫約彭涓安朽質，終期宗遠問無生。
誰能役役塵中累，貪合魚龍構強名。

【送鄧王二十弟從益牧宣城】
李煜
且維輕舸更遲遲，別酒重傾惜解攜。
浩浪侵愁光盪漾，亂山凝恨色高低。
君馳檜楫情何極，我憑闌干日向西。
咫尺煙江幾多地，不須懷抱重凄凄。

【渡中江望石城泣下】
李煜
江南江北舊家鄉，三十年來夢一場。
吳苑宮闈今冷落，廣陵台殿已荒涼。
雲籠遠岫愁千片，雨打歸舟淚萬行。
兄弟四人三百口，不堪閑坐細思量。

【挽辭】
李煜
珠碎眼前珍，花凋世外春。未銷心裡恨，又失掌中身。
玉笥猶殘葯，香奩已染塵。前哀將後感，無淚可沾巾。
艷質同芳樹，浮危道略同。正悲春落實，又苦雨傷叢。
穠麗今何在，飄零事已空。沉沉無問處，千載謝東風。

【悼詩】
李煜
永念難消釋，孤懷痛自嗟。雨深秋寂寞，愁引病增加。
咽絕風前思，昏蒙眼上花。空王應念我，窮子正迷家。

【感懷】
李煜
又見桐花發舊枝，一樓煙雨暮凄凄。
憑闌惆悵人誰會，不覺潸然淚眼低。
層城無復見嬌姿，佳節纏哀不自持。
空有當年舊煙月，芙蓉城上哭蛾眉。

【梅花】
李煜
殷勤移植地，曲檻小欄邊。共約重芳日，還憂不盛妍。
阻風開步障，乘月溉寒泉。誰料花前後，蛾眉卻不全。
失卻煙花主，東君自不知。清香更何用，猶發去年枝。

【書靈筵手巾】
李煜
浮生共憔悴，壯歲失嬋娟。汗手遺香漬，痕眉染黛煙。

【書琵琶背】
李煜
侁自肩如削，難勝數縷絛。天香留鳳尾，余暖在檀槽。

【病中感懷】
李煜
憔悴年來甚，蕭條益自傷。風威侵病骨，雨氣咽愁腸。
夜鼎唯煎葯，朝髭半染霜。前緣竟何似，誰與問空王。

【病中書事】
李煜
病身堅固道情深，宴坐清香思自任。
月照靜居唯搗葯，門扃幽院只來禽。
庸醫懶聽詞何取，小婢將行力未禁。
賴問空門知氣味，不然煩惱萬塗侵。

【賜宮人慶奴】
李煜
風情漸老見春羞，到處消魂感舊游。
多謝長條似相識，強垂煙態拂人頭。

【題金樓子後】
李煜
牙簽萬軸里紅綃，王粲書同付火燒。
不於祖龍留面目，遺篇那得到今朝。

【句】
李煜
迢迢牽牛星，杳在河之陽。粲粲黃姑女，耿耿遙相望。
鶯狂應有恨，蝶舞已無多。（《落花》）
揖讓月在手，動搖風滿懷。（《詠扇》）
病態如衰弱，厭厭向五年。（以下《律髓注》）
衰顏一病難牽復，曉殿君臨頗自羞。
冷笑秦皇經遠略，靜憐姬滿苦時巡。
鬢從今日添新白，菊是去年依舊黃。（以下《翰府名談》）
萬古到頭歸一死，醉鄉葬地有高原。
人生不滿百，剛作千年畫。（《野客叢談》）
日映仙雲薄，秋高天碧深。（《海錄碎事》）
烏照始潛輝，龍燭便爭秉。（以下《孔帖》）
凝珠滿露枝。
游颺日已西，肅穆寒初至。
九重開扇鵠，四牖炳燈魚。
忌觴無算酌。
傾碗更為壽，深卮遞酬賓。

【虞美人】
李煜
春花秋月何時了，往事知多少。
小樓昨夜又東風，
故國不堪回首月明中。
雕欄玉砌應猶在，只是朱顏改。
問君能有幾多愁，
恰似一江春水向東流。
風回小院庭蕪綠，柳眼春相續。
憑闌半日獨無言，
依舊竹聲新月似當年。

笙歌未散尊前在，池面冰初解。
燭明香暗畫樓深，
滿鬢清霜殘雪思難任。
【浪淘沙】
李煜
簾外雨潺潺，春意闌珊。
羅衾不耐五更寒。
夢里不知身是客，一晌貪歡。
獨自莫憑欄，無限江山，
別時容易見時難。
流水落花春去也，天上人間。
往事只堪哀，對景難排。
秋風庭院蘚侵階。
一任珠簾閑不卷，終日誰來？
金劍已沉埋，壯氣蒿萊。
晚涼天凈月華開。
想得玉樓瑤殿影，空照秦淮！
【烏夜啼】
李煜
林花謝了春紅，
太匆匆，
無奈朝來寒雨晚來風。
胭脂淚，
留人醉，
幾時重，
自是人生長恨水長東。
昨夜風兼雨，簾幃颯颯秋聲。
燭殘漏斷頻倚枕。起坐不能平。

世事漫隨流水，算來一夢浮生。
醉鄉路穩宜頻到，此外不堪行。
【相見歡】
李煜
無言獨上西樓，
月如鉤，
寂寞梧桐深院鎖清秋。
剪不斷，
理還亂，
是離愁，
別是一般滋味在心頭。

【一斛珠】
李煜
晚妝初過，
沉檀輕注些兒個。
向人微露丁香顆，
一曲清歌，
暫引櫻桃破。
羅袖裛殘殷色可，
杯深旋被香醪蚟涴。
綉床斜憑嬌無那，
爛嚼紅茸，
笑向檀郎唾。

【清平樂】
李煜
別來春半，
觸目柔腸斷。
砌下落梅如雪亂，
拂了一身還滿。
雁來音信無憑，
路遙歸夢難成。
離恨恰如春草，
更行更遠還生。

【浣溪沙】
李煜
紅日已高三丈透，
金爐次第添香獸，
紅錦地衣隨步皺。
佳人舞點金釵溜，
酒惡時拈花蕊嗅，
別殿遙聞簫鼓奏。
轉燭飄蓬一夢歸，
欲尋陳跡悵人非，
天教心願與身違。

待月池台空逝水，
蔭花樓閣謾斜暉，
登臨不惜更沾衣。
【菩薩蠻】
李煜
花明月黯籠輕霧，
今霄好向郎邊去！
衩襪步香階，
手提金縷鞋。
畫堂南畔見，
一向偎人顫。
奴為出來難，
教君恣意憐。
臨江仙

櫻桃落盡春歸去，蝶翻輕粉雙飛。
子規啼月小樓西，
玉鉤羅幕，惆悵暮煙垂。

別巷寂寥人散後，望殘煙草低迷。
爐香閑裊鳳凰兒。
空持羅帶，回首恨依依。
【破陣子】
李煜
四十年來家國，
三千里地山河。
鳳閣龍樓連霄漢，
玉樹瓊枝作煙蘿。
幾曾識干戈？
一旦歸為臣虜，
沈腰潘鬢消磨。
最是倉皇辭廟日，
教坊猶奏別離歌。
垂淚對宮娥。

【子夜歌】

人生愁恨何能免？銷魂獨我情何限！
故國夢重歸，覺來雙淚垂。

高樓誰與上？長記秋晴望。
往事已成空，還如一夢中。
【望江南】

閑夢遠，南國正芳春。
船上管弦江面淥，滿城飛絮滾輕塵，
忙殺看花人！

【又】

閑夢遠，南國正清秋。
千里江山寒色遠，蘆花深處泊孤舟。
笛在月明樓。

【望江南】

多少恨，昨夜夢魂中。
還似舊時游上苑，車如流水馬如龍；
花月正春風！

【 又】

多少淚，斷臉復橫頤。
心事莫將和淚說，鳳笙休向淚時吹；
腸斷更無疑！
【三台令】

不寐倦長更，披衣出戶行。
月寒秋竹冷，風切夜窗聲。

【採桑子】

轆轤金井梧桐晚，
幾樹驚秋。晝雨新愁。
百尺蝦須在玉鉤。

瓊窗春斷雙蛾皴，
回首邊頭，欲寄鱗游，
九曲寒波不溯流。
【柳枝】

風情漸老見春羞，
到處芳魂感舊游；
多謝長條似相識，
強垂煙穗拂人頭。

【清平樂】

別來春半，
觸目柔腸斷。
砌下落梅如雪亂，
拂了一身還滿。

雁來音信無憑，
路遙歸夢難成。
離恨恰如春草，
更行更遠還生。

【 阮郎歸】

呈鄭王十二弟

東風吹水日銜山，春來長是閑。
落花狼籍酒闌珊，笙歌醉夢間。

佩聲悄，晚妝殘，憑誰整翠鬟？
留連光景惜朱顏，黃昏獨倚闌。

【採桑子】

亭前春逐紅英盡，舞態徘徊。
細雨霏微，不放雙眉時暫開。

綠窗冷靜芳音斷，香印成灰。
可奈情懷，欲睡朦朧入夢來。

【搗練子令】

深院靜，小庭空，
斷續寒砧斷續風。
無奈夜長人不寐，
數聲和月到簾櫳。

【搗練子】

雲鬢亂，晚妝殘，
帶恨眉兒遠岫攢。
斜托香腮春筍嫩，
為誰和淚倚闌干？ 漁父

浪花有意千重雪，桃李無言一隊春。
一壺酒，一竿綸，世上如儂有幾人？

【又】

一棹春風一葉舟，一綸繭縷一輕鉤。
花滿渚，酒滿甌，萬頃波中得自由。

【蝶戀花】

遙夜亭皋閑信步，乍過清明，早覺傷春暮。
數點雨聲風約住，朦朧淡月雲來去。
桃李依依春暗度，誰在鞦韆，笑里低低語。
一片芳心千萬緒，人間沒個安排處.。

【子夜歌】

尋春須是先春早，看花莫待花枝老。
縹色玉柔擎，醅浮盞面清。

何妨頻笑粲，禁苑春歸晚。
同醉與閑平，詩隨羯鼓成。

【菩薩蠻】

花明月黯籠輕霧，今霄好向郎邊去！
衩襪步香階，手提金縷鞋。

畫堂南畔見，一向偎人顫。
奴為出來難，教君恣意憐。

【又】

蓬萊院閉天台女，畫堂晝寢人無語。
拋枕翠雲光，綉衣聞異香。

潛來珠鎖動，驚覺銀屏夢。
臉慢笑盈盈，相看無限情。
銅簧韻脆鏘寒竹，新聲慢奏移纖玉。
眼色暗相鉤，秋波橫欲流。

雨雲深綉戶，來便諧衷素。
宴罷又成空，魂迷春夢中。

【喜遷鶯】

曉月墜，宿雲微，
無語枕邊倚。
夢回芳草思依依，
天遠雁聲稀。

啼鶯散，余花亂，
寂寞畫堂深院。
片紅休掃盡從伊，
留待舞人歸。

【其他】

南唐後主李煜與他的紅顏知己

南唐後主李煜在後人腦海里留著一個鮮明印象，就是他留給了我們不少香艷、柔情、悲哀的詞。他的詞，確實給他造成了不可磨滅的偉大，所以後人對他的評價，除了作為曾經的國君，還被譽為「詞中之帝」。
但是我們要知道他的成功——文學的成功，是不能忘記一個被他迷戀著的女人——周後。
周後，名娥皇，生於公元九三六年，比後主大一歲。她在文史記載中，確是個多情而賢慧的女人，因為古代帝王們，多是後宮佳麗三千人，很少能將全部靈魂寄託在一個後妃身上的，更很少不變遷其愛情，而表現於文學的，周後之能得到一個多情帝王的專寵，且使將愛情流露於文學，當然她是一個資質佳惠，美艷多才的女子了。
據陸游《南唐書》載：她精通書史，善音律，尤工琵琶。元宗(後主父親)賞其藝，賜以焦桐琵琶。後主作念家山，後亦作邀醉舞。二人曾重訂霓裳羽衣曲，此曲在唐之盛傳，最為大麴，後主獨得其譜，乃與後變易訛謬，頗去窪，繁手新昔，清越可聽。
她常彈奏後主的詞調，極得後主贊美，這就是後主作詞的原動力了。
李煜的初作《浣溪紗》：
紅日已高三丈透，金爐次第添香獸，紅錦地衣隨步皺。佳人舞點金釵溜，酒惡時拈花蕊嗅，別殿遙聞簫鼓奏。
把迷戀周後的情感，深宮香艷的情形，全部寫托出來。請讀他的《一斛珠》：
曉妝初過，沈檀輕注些兒個，向人微露丁香顆，一曲清歌，暫引櫻桃破。羅袖裛殘殷色可。杯深旋被香醪涴，綉床斜憑嬌無那，爛嚼紅茸笑向檀郎唾。
這種香閨韻事，兒女柔情，真赤裸裸地寫了出來。「爛嚼紅茸，笑向檀郎唾」，多爛漫，多麼嬌柔的兒女姿態，以現代眼光看，固然不足為奇，但是，在千年以前的封建社會里，那就夠奇特的了。
周後的多情，感動了後主的詞筆，後主的詞筆，介紹了多情的周後給千古瞻仰，文學是環境的產物，是情感的交流，在這里完全得到印證了。
人生總沒有不散之筵席，不幸的事總要有一天降臨到最歡樂的人們身邊的。當後主二十八歲那年，周後生病了。後主朝夕視食，葯非親嘗不進，衣不解帶者累夕，如侍父母之痴。然而，周後終被秋風吹去了，其時，後主哀苦骨立，杖而後起，亦如其喪考妣，且將投井以殉，賴救之獲免。又自製誄詞數千言，皆極酸楚。
對後主來說，真是天大的不幸，後來將她葬於懿陵，謚號昭惠，從下面詞中，可以看到後主那時的心情。請看下面這首：
珠碎眼前珍，花雕世外春，未銷心裡恨，又失掌中身。玉笥猶殘葯，香奩已染塵。前哀將後感，無淚可沾巾。
艷質同芳樹，浮危道略同。正悲春落實，又苦雨傷叢。穠麗今何在？飄零事已空。沉沉無問處，千載謝東風。
這首詞表達了後主對周後深摯情意以及深哀巨痛的心情。
後主自失了他的愛妻，這種痛苦，這種刺激，已深種在他底心靈深處，把他從溫柔沉醉的大國，拖到悲哀凄慘的境域里來，於是他的詞也從「爛嚼紅茸」而轉變為「為誰和淚倚欄桿」、「秋風多……夜長人奈何」的凄慘調子，以後家破國亡，更給他許多詞的材料。
周後生前能使後主做香艷的詞，死後又影響後主做感傷悲切的詞，這種功績，是後人應該感謝她的。
自古文人與美人，是結著不解緣的；幾多偉大文藝作品，都是以香草美人為題材，為背景的。《紅樓夢》中「金陵十二釵」和「金陵十二副釵」都是絕代佳人。
的確，美人的魔力，足以感應文人的心靈，而使之寫出血和淚的文學來。後主不會做皇帝，而無意中做了詞中之帝，被後世推崇在一切帝王們之上，誰說這不是周後的力量呢？

【部分詩詞鑒賞】

相見歡•無言獨上西樓
無言獨上西樓，月如鉤，寂寞梧桐深院鎖清秋。剪不斷，理還亂，是離愁，別是一番滋味在心頭。
有人說，在我國歷史上，如果少了象李煜這樣一個皇帝人們也許不會太在意，但是，如果少了象李煜這樣一位詞人恐怕就會給後人留下一些遺憾。此話看來，很是在理。李煜是五代十國時期的南唐後主，詞作遠過於他在位期間的作為，尤其是亡國以後的詞作相當沉痛、深切和凄惻動人，如果撇開思想內容，僅就藝術技巧來說，大部分詞作已經達到了詞的最高境界，特別是小令。這首《相見歡》又名《烏夜啼》便是他自述囚居生活，抒寫離愁的力作。
此詞上片寫景，下片抒情，情景交融，感人至深。首句「無言獨上西樓」看似平淡，意蘊卻極為豐富。「無言」並非真的無言，從一個「獨」字便可看出，是無人共言。登「西樓」，詞人可以東望故國。僅六字，一下子簡練的勾勒出主人公的凄惋、悲苦的神態。接著「月如鉤，寂寞梧桐深院鎖清秋」，用月光籠罩下的梧桐突出環境的寂寞清冷，用「深」字用得極准確，極通俗，真可謂境界全出。上片十八字共寫了四項內容，即人物、地點、時間、季節，雖然只是疏筆勾勒，但卻是一副非常美麗的圖畫，而且背景極為廣闊，讀之使人如身臨其境，正如王國維《人間語話》言：「一切景語皆情語。」
下片具體寫離愁，是詞的旨意所在，也是這首詞寫的最深刻的地方。「剪不斷，理還亂，是離愁」，像波濤洶涌，把全篇推向高潮。離愁本身是一種抽象的思想情緒，它能感覺到，但卻看不見，摸不著，要對它本身作具體描寫，確實非常困難。然而，在這首詞中，詞人通過比喻使之變得具體可感，而且表達得如此貼切、自然，以至成為千古名句。「別是一番滋味在心頭」又用了一個比喻，寫離愁的另外一個境界，即人對它的具體感受。這種感受是不可名狀的，不知是什麼滋味，它既不能用酸、甜、苦、辣之類滋味來概括，也不能用任何一種具體東西的滋味來比擬，它只可意會，不可言傳，所以只能稱之為「別是一番滋味」，亦即稼軒詞所謂「欲說還休」，可見詞人體驗之深，愁情之苦。
全詞區區三十六個字，同一首七絕差不多，但在這簡短的篇幅中，詞人卻把離愁的愁人、纏人寫得無比深刻，凄涼、寂寞、孤獨的心情袒露得栩栩如生，感人至深，讀者為之淚下。宋黃升《花庵詞選》稱：「此詞最凄惋，所謂『亡國之音哀以思』」。是也。

【李煜大事年表】
後晉天福二年 南唐升元元年(公元937年) 1歲
七月七日,李煜生.
後周顯德元年 南唐保大十二年(公元954年) 18歲
娶娥皇
後周顯德五年 南唐中興元年(公元958年) 22歲
長子仲寓生
後周顯德六年(公元959年) 23歲
九月太子弘翼卒,李煜自鄭王徙封吳王
北宋建隆二年 (公元961年) 25歲
二月,立為太子.
七月,繼位於金陵.尊母鍾氏為聖尊後,立娥皇為皇後.遣使如宋表陳襲位.
次子仲宣生於此年.
北宋建隆三年(公元962年) 26歲
三月,遣使赴宋朝貢.
六月,遣使赴宋朝貢.
十一月,遣使赴宋朝貢.
北宋乾德元年(公元963年) 27歲
三月,宋平荊南,遣使犒師.
十一月,宋改元.
北宋乾德二年(公元964年) 28歲
三月,始行鐵錢.
十一,次子仲宣卒.
十一月,皇後娥皇卒,親撰<昭慧周後誄>
北宋乾德三年(公元965年) 29歲
正月,葬昭慧後於懿陵.
四月,宋滅蜀.貢銀絹萬計.
九月,母聖尊後鍾氏卒.
北宋乾德四年(公元966年) 30歲
奉詔匡胤命,約南漢俱宋事,未成.宋始決議伐南漢.
北宋開寶元年(公元968年) 32歲
南唐大飢.
六月,遣弟從謙赴宋朝貢.
十一月,娶小周後並立為皇後.
北宋開寶二年(公元969年) 33歲
校獵青龍山,錄囚大理寺,諸郡普渡僧尼
北宋開寶四年(公元971年) 35歲
遣弟從謙入宋,貢珍寶數倍於前.
十月,遣弟從善入宋朝貢.上表請去南唐國號,印文改為江南國,自稱江南
國主.
北宋開寶五年(公元972年) 36歲
正月,貶損儀制,改詔為教,衣紫袍見宋.
閏二月,宋留從善為泰寧軍節度使.於汴梁建禮賢館,待李煜降.
北宋開寶七年(公元973年) 37歲
上表願受宋爵命,宋不許.殺名將林仁肇.
北宋開寶七年(公元974年) 38歲
上表宋,求從善歸國,宋不許.遣使詔李煜入朝,不行,遂伐南唐.
北宋開寶八年(公元975年) 39歲
六月,宋軍與吳越兵圍金陵.趙匡胤諭降.
十一月二十七日,城破.李煜率子弟及官屬4人出降.北上汴梁,南唐亡.
北宋太平興國元年(公元976年) 40歲
正月,受封右千牛衛上將軍,違命侯
十一月,進封隴西公.
北宋太平興國三年(公元978年) 42歲
七月七日,被趙光義毒殺.追封吳王.
十月,以王禮葬於北邙山.小周後亦卒於此年,於李煜同葬.
前主,李知誥,登基後改名李昪
中主,李景通,即位後改名李璟
後主,李從嘉,即位後改名李煜

4. 廣州發布樓市調控新政：人才房限售年限延長至3年

4月2日，廣州市人民政府辦公廳發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，要求通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。對使用房產抵押的貸款，對抵押人持有被抵押房產時間低於1年的，審慎確定貸款抵押成數。

《意見》同時明確全年分三批次集中出讓住宅用地；在部分區域採用「限房價，競地價」出讓，完善房價地價聯動出讓模式；進一步加大租賃住房用地的供應力度，在商品住宅用地出讓時，在以往「限地價」「競配建」「競自持」基礎上，統籌增加地塊內配建的租賃住房面積。

打擊「假人才真炒房」

對人才購房的限售政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，該規定實際上把「人才優先購房」和「防範炒房」兩項工作進行了結合，此前上海也規定了優先認購的房源落實限售的政策。他判斷，後續各地在人才導入方面，附加限售條款或成為政策的標配。這對於導入人才資源，同時防範各類炒作現象都有積極的作用，有助於打擊「假人才真炒房」的現象。這也在很大程度上堵住了廣州這兩年人才導入中的漏洞。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉直言，廣州這一輪房價上漲，很大的原因就是，外圍幾個區放鬆了人才綠卡，對沒有就業證明、本地流水、本地社保的外地客戶，也給予了「人才放行」，特別是去年疫情期間。雖然去年底以來，黃埔、南沙等熱點片區相繼收緊了人才政策，要求能出具本地就業證明、社保和本地流水的，才給予人才購房資格和貸款放行。但是，該政策只是個別區域執行層面的，並未明確出具，有的區域執行的嚴格，有的區域執行的不嚴格，有的銀行執行，有的銀行不執行。這一次，以市級層面出具文件，將形成完善統一的人才資格審核細則。同時，對人才購房給予限售要求，新房產權證滿3年，相當於限售4-5年，信號很明確，鼓勵的是人才在外圍購房和落戶，但不鼓勵炒房。

《意見》自2021年4月3日起執行。廣州市住房和城鄉建設局表示，執行時點延續以往做法，即4月2日24：00前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。4月2日24：00前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，並且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。各區要落實屬地主體責任，進一步嚴格人才資格審核，開展自查自糾專項行動，堅決打擊各種形式的投機購房行為。全市范圍加強對新建商品住房價格指導，指導開發企業合理定價，對定價過高不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

「調控價格，這是廣州與其他城市不同的地方」。李宇嘉說，其他城市採用的比較少，主要就是針對近期廣州房價領漲一線城市、庫存消化周期低，有的熱點區域到了無房可賣的境地，部分開發商「捂盤惜售」、市場預期開始不穩定，加劇了供求緊張的局面，也加劇了房價上漲的預期。「當下的廣州房地產市場已經失靈，必須要藉助政府的適當干預，才能恢復常態，給滯後的供給留足空間和時間。」他說。

基於對廣州市場的長期觀察，李宇嘉表示，在新房供不應求的情況下，近期新房交易量下降，購房者轉向二手房，導致二手房市場迅速回升。廣州老黃埔、新黃浦（蘿崗）價格同比漲幅在20%-30%，金融城概念的區域（天河和黃埔）漲幅更大。如果不進行價格引導，新房和二手房漲價將形成循環而難以控制。當然，廣州不存在新房和二手房「價格倒掛」的情形，新房價格一般比二手房價格要高。所以，控制新房價格，不太會出現倒掛的現象，加上廣州新房供應量大，控價格、增供應，也就能將整體房價控制住了。

李宇嘉認為調控勢在必然。一是廣州房價漲幅明顯擴大，且領漲一線城市。今年2月份，70城房價中，廣州新房環比上漲0.9%，排第三，一線城市排第一；同比上漲6.9%，排全國第十，一線城市排第一；二手房方面，2月份廣州環比漲幅1.0%，環比排全國第三，排在上海、北京之後，同比漲幅9.8%，排全國第四，在一線城市中僅低於深圳16%的漲幅。

二是市場需求火爆。近期，廣州成交量也明顯走高，2020年全年一二手房成交量，均達到了上一輪高點（2017年）以來的最高峰。今年一季度，樓市依然火爆。2021年3月，廣州市二手住宅成交量（自助網簽 中介網簽）為15013套，環比2月同期（10132套）環比上漲48.17%，同比去年3月大漲168%，去年5月份以來，連續保持在月成交1萬套以上（除去年10月和今年2月的季節性影響）。

從新房來看，由於供應下降、供應趕不上需求，加上局部價格管控，這幾個月新房交易量下跌，但連續4個月呈現「需求大於供應」的現象，可謂是供不應求、一房難求。根據中原地產的統計，3月底全市新房庫存消化周期僅有6.4個月，熱點區域天河、黃埔、南沙分別只有2.7個月、3個月、5.7個月，即便是供應量大的增城，也只有5.8個月。

住宅用地集中供應634公頃

住宅用地供應和監管方面，廣州住建局表示，嚴格落實住宅用地分類調控要求，增加住宅用地供應規模，分三次集中出讓廣州住宅用地，有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，今年計劃供應住宅用地634公頃，占計劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應量提高22%。完善房價地價聯動機制，在部分區域採用「限房價，競地價」出讓，在競買人土地競拍時簽署理性競價承諾書，對非理性競地價、房價的企業聯合約談警示，後續加強監管。同時，通過統籌增加地塊內配建的租賃住房面積，加大租賃住房的供應力度。加強土地供後管理，加大存量住宅用地信息公開力度，嚴厲打擊捂地囤地行為，有效引導土地市場預期。

廣州首批48宗宅地計劃4月底集中出讓，總用地面積約393.6公頃，按區域分布來看，荔灣區1宗、白雲區8宗、黃埔區3宗、花都區4宗、番禺區5宗、南沙區5宗、從化區4宗、增城區18宗。北京則明確首批集中供應30宗項目，共涉及12個區，其中朝陽區10宗，建設用地面積約41公頃。

嚴格審查購房首付資金來源

《意見》重點提到了「防止經營用途貸款違規流入房地產領域」，不僅加強個人住房貸款審貸管理，還規范小額貸款公司貸後管理。

具體看，《意見》要求加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度；對使用房產抵押的貸款，重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性，對抵押人持有被抵押房產時間低於1年的，審慎確定貸款抵押成數。銀行業金融機構要進一步嚴格貸中貸後管理，加強貸後資金流向監測和預警，銀行業金融機構應書面向借款人提示違規將信貸資金用於購房的法律風險和相關影響，在和借款人簽訂貸款協議時應同時簽訂資金用途承諾函，明確一旦發現貸款被挪用於房地產領域的將立刻收回貸款，壓降授信額度，並追究相應法律責任。

進一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認定標准、債務收入比的核查力度，嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。進一步規范小額貸款公司貸後管理，小額貸款公司借款客戶的借款用途需符合國家相關政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改變用途，要求借款人不得將借款用於房地產市場融資。

嚴躍進說，此次廣州成為第一個明確落實銀保監會等部門的政策，在經營貸管控方面出台政策內容，有助於促進貸款市場的穩定。根據廣州此次政策，對使用房產抵押的貸款，重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性，實際上也是為了防範部分購房者「抵押房產-騙取經營貸款-繼續炒房」的行為。

根據當地媒體此前的報道，廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進一步嚴查首付款來源，購房「首付」必須為家庭自有資金，若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。廣東省小額貸款公司協會也發出通知，要求小貸公司不得為購房人或賣房人提供「首付貸」「過橋貸」「尾款貸」「贖樓貸」等購房融資產品；同時，進一步加強貸款用途監測，要求借款人嚴格按照合同約定用途使用貸款資金，不得將貸款挪用於購房融資。

廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。銀行機構對違規貸款將進行終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等處理。

嚴管「炒房群」群主

同時，《意見》還要求進一步強化房地產市場監管。廣州市住建局表示，這是為進一步規范存量住房市場交易秩序，規范房地產經紀機構的經營行為，為交易雙方提供公開、公正、安全的交易環境。保持房地產市場監管高壓態勢，繼續開展全市房地產市場秩序聯合檢查，嚴厲查處房地產開發企業和中介機構無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導教唆協助購房人套取「經營貸」和「消費貸」支付購房款項等違法違規經營行為。重點加強房地產中介機構行為監管，嚴厲打擊房地產中介機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為，嚴厲打擊各類交易欺詐行為。對於涉嫌犯罪的，依法移交司法部門追究法律責任。

嚴躍進特別強調，廣州此次出台的《意見》還提到了嚴管炒房群群主。為營造健康有序的房地產市場輿論環境，各媒體、各網路平台帳號及網路群主在發布信息時，不得背離「房住不炒」定位，對不實傳播房地產政策和市場運行情況、捏造和散布房價上漲等言論、製造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規信息，將依法依規嚴肅查處。

「此次廣州明確，群主需要嚴格規范信息發布。這也意味著，後續一些炒房群將面臨較大的管控。而這種現象在廣州市場確實比較突出，尤其是炒作粵港澳大灣區、南沙等區域的現象更明顯，相關微信群後續將面臨較大的管控。」嚴躍進說。

李宇嘉預計，廣州樓市高位觸頂，部分區域或將一定程度回落。「金融、土地這兩個源頭上的關鍵工具用好，再加上人才購房限售，後續供應正在放量，樓市的熱度就一定能夠控製得住。從這個角度看，廣州樓市開始高位觸頂，開始高位徘徊的走勢了，預計部分漲價太高的區域，特別是外地人買房多、炒房多的區域（南沙、蘿崗等），可能會出現一定程度回落。」

5. 廣州、深圳繼續出台房地產調控、監管政策

廣州：加大租賃住房用地供應 人才房限售年限延長至3年

4月2日，廣州市人民政府辦公廳發布關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見。

意見中提及，第一，進一步加強住宅用地供應和監管。嚴格落實住宅用地分類調控要求，增加住宅用地供應規模，合理適度集中發布住宅用地出讓信息，全年分三批次集中出讓住宅用地，全面提高市場信息透明度；有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，穩定土地市場預期。

在部分區域採用「限房價，競地價」出讓，完善房價地價聯動出讓模式，競買申請人在報名時，應提供簽署的知曉出讓地塊房地聯動查詢結果以及理性競價的承諾書。

進一步加大租賃住房用地的供應力度，在商品住宅用地出讓時，在以往「限地價」「競配建」「競自持」基礎上，統籌增加地塊內配建的租賃住房面積。

第二，全面加強新建商品住房價格備案管理。繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，指導開發企業合理定價，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

第三，進一步做好分類指導和精準施策。通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

第四，進一步加強房地產金融管理。加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度；進一步加強個人住房貸款審貸管理，以及進一步規范小額貸款公司貸後管理。

第五，進一步強化房地產市場監管。繼續開展全市房地產市場聯合檢查，嚴厲查處房地產開發企業和中介機構無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導教唆協助購房人套取經營貸和消費貸支付購房款項等違法違規經營行為。

深圳三部門：嚴厲打擊「學位房」等虛假違法廣告 設四項監管措施

4月1日，據深圳市場監管官方微信公眾號發布，深圳市市場監督管理局、市住房和建設局和市教育局聯合印發開展「學生位房」等虛假違法廣告專項整治工作方案。

觀點地產新媒體了解到，從2021年2月起，三部門在全市范圍內開展「學位房」等虛假違法廣告專項整治行動，此次聯合整治行動聚焦「學位房」違法廣告問題，通過採取更加嚴格的標准、更加嚴厲的處罰、更加有效的措施，發揮部門聯動優勢，嚴厲打擊「學位房」等虛假違法廣告，形成強有力的震懾。

深圳市市場監管局加強對527家傳統媒體和互聯網媒體廣告的監測，涵蓋7份報紙、23個電視頻道、8個廣播頻率、38家自設網站、19個APP、218個微信公眾號、213個移動網頁、1個移動新聞門戶；市、區市場監管局、住建局和教育行政部門組成聯合檢查組，對轄區內所有預售樓盤（包括已領取《商品房預售許可證》和未領取《商品房預售許可證》但已獲頒《施工許可證》的樓盤）開展聯合檢查。

而且市場監管局會同市住建局和教育局召開房地產廣告規范整改會議，通報深圳房地產廣告存在的問題，敦促房地產開發企業、房地產中介機構、廣告發布媒體、廣告設計、製作、代理公司、互聯網平台等單位認真落實主體責任，加強行業自律，積極對照法律法規及各項要求開展自查整改。

市場監管部門對製作、發布涉及「學位房」等虛假違法廣告，或存在違法違規行為的房地產開發企業和中介機構，移交行業協會進行自律懲戒，並記入房地產行業誠信系統，納入信用監管。對典型違法違規案例進行披露曝光，營造守法經營、誠信自律的輿論氛圍和導向。

此外，三部門還創設了四項監管措施。包括建立預售商品房廣告留存報備制度，房地產開發企業在申請商品房預售許可證前，應當將預售商品房廣告等宣傳資料提交三個部門留存。

建立預售商品房信息共享工作機制，市場監管部門、住建部門和教育行政部門要在日常檢查中及時互通分享信息，形成信息互通共享的良性工作機制。

建立預售商品房廣告聯合檢查制度，市場監管、住建和教育行政部門組成聯合檢查組，對尚未取得預售許可證的待售商品房進行聯合檢查，重點檢查房地產廣告宣傳的合法合規和風險提示等。

建立預售商品房學區風險公示制度，房地產開發企業應當全面、真實地宣傳介紹學區情況；應當將目前樓盤所處學區情況、未來可能出現的學區變化風險和查詢學區、入學政策的途徑，通過合理方式在營業場所和官網公示，以保障購房者的知情權。

溫州：外地遷入人員新購住房可享補助5萬元 按年發放

4月1日，浙江省溫州市政府網站發布關於《溫州市區新購住房安家補助實施細則（試行）》公開徵求意見的公告。

根據《溫州市人民政府關於打造千萬級常住人口城市的若干意見》(溫政發〔2020〕22號)文件精神，為落實市區以新購自有產權住房落戶安家補助，特製定上述實施細則(試行)。

根據徵求意見稿，2020年1月1日至2025年12月31日，在溫州市區（含洞頭區）購買住宅類房屋並已領取不動產權證書，同時將戶籍從溫州市以外地區遷入市區的人員，可以享受安家補助5萬元（分5年，每年1萬元，按年發放）。

《細則（試行）》還表示，本細則所指辦理實施區間至2025年12月31日止。為確保符合基本條件人員能在實施期內申領安家補助，2025年12月底前，已經網簽房屋買賣合同但未能辦理不動產證的房屋權利人，可憑備案的網簽房屋買賣合同、購房發票及其他必要材料直接辦理溫州市外戶籍遷入市區落戶登記，同時申領安家補助。

6. 春秋戰國時期趙國和魏國對比

字太多分兩段回答：一、(魏)戰國初期，齊、楚、燕、韓、趙、魏、秦七雄皆有所長，可謂鹿死誰手難見分曉，而當時最強大的國家並不是西方的秦國，而是地處中原的魏國。魏自前413年至前408年五年的時間里，連續攻秦，盡得秦河西之地，逼迫秦國退守洛水，夾河對峙。前408年至406年魏國遣大將樂羊越趙境滅中山。前404 年至前373年連續十一年伐齊，破齊長城，使齊內地震恐。前375年伐楚之榆關，前371 年攻佔楚之魯陽。
魏國之所以在戰國初期國勢強大，主要有以下幾點原因：
三家分晉，魏得晉國上地，且又地處中原，物華天寶、人才濟濟。法家李俚；兵家吳起；政治家西門豹、公孫座；大將樂羊、龐涓、犀首皆一時之人傑也。魏文侯、魏武侯是素有聲望的賢明之主，頗有王霸之志，縱覽英雄、量才使用 、思賢若渴。魏之強大是得人和也。
魏所處的中原地區，開發較早，生產力先進，人口眾多、土地肥沃、物產豐富，由於路網縱橫、交通便利所以天下物產雲集從而使商業繁榮、製作業發達。戰國時期最大的商業城市除了宋國定陶外，就數魏國大梁了。戰國時，鐵器以逐漸推廣使用。當時天下的冶金中心均在韓魏。魏國由以兵器製作業發達而稱雄與當世。魏軍以逐步採用鐵制兵器代替青銅兵器，史稱魏軍甲兵犀利。魏國選練武卒，均為重裝步兵，披重鎧、持戈配劍、背弓弩、跨矢囊。可以說是裝備精良武裝到了牙齒。可見如果沒有強大冶金工業及兵器製作業的支持，以如此裝備武裝到單兵是難以想像的。大凡得地利者，必有山川之險固，兼得物產之富饒。魏地處中原無山川之險，卻得地力之饒以充軍國之資，魏之強大不能說未得地利也，不過，由於無山川之險,魏國在地利方面殘缺不全只得其末未得其本。(關於此點後文還將詳述)
魏國是戰國中第一個實施變法圖強的諸侯國。魏文侯重用法家李俚、西門豹制定法經，確立了封建土地所有制。極大的激活了生產力，魏國社會轉型較早，所以在戰國初期優勢非常明顯，正是因為魏文侯的敢為天下先的精神，才奠定了魏的強盛之基。後六國君主，借鑒魏變法強國的經驗，紛紛變法自強。從某種意義上講魏國在戰國初期率先強大可謂得天時，是一個根基深厚的老牌強國。
在軍事方面，魏國較早的進行了軍事變革。建立了以精銳武卒為核心的常備軍。魏軍內部等級森然、分工明確。且數量龐大。魏襄王時期，魏有武卒（重裝步兵）二十萬；奮擊（輕銳步兵）二十萬；蒼頭（裹頭巾的待選新兵）二十萬；廝徒（軍工、勤務兵、輜重兵）二十萬。車六百乘、騎五千匹。軍事實力可謂雄厚。故蘇秦語：魏乃天下之強國也。魏軍精選武卒成為各代定製，魏武卒披重甲，持戈配劍，操12擔之弩，負矢囊內裝弩箭50枝，攜三日口糧，半天能走一百里（荀子議兵篇）。可見魏軍士兵正規化及軍事素養極高，戰鬥力較強。
戰國初期，魏聯趙和韓並三晉之力，向外擴張。三晉合力，其人力物力占絕對優勢且又占天下之樞，故所向披靡。諸侯莫甘當其鋒。以至於後來得魏惠王追惜以往的強大發出了「晉國天下莫強焉」的感嘆。 綜合以上幾點，戰國初年，魏持人和，得物饒，仗變法之威，軍力之盛、連三晉之勢，兼弱攻昧，橫行天下，終於在魏武侯時期，坐了中原霸主的寶座。
魏之強盛始於魏文侯，而終於魏惠王，歷時三代70餘年。魏惠王時期，魏傾其全力，力保霸主之位，但由於秦齊的迅速崛起。魏之霸業歷經數次反復，尤其是齊國的強大對魏國構成了直接的威脅。魏由盛至衰的轉折點當數前341年的齊魏馬陵之戰了。此役，魏大將龐涓中伏戰死，魏軍十萬精兵全軍覆沒，魏太子申被俘。這之後，在秦、楚兩強的接連打擊之下，驕橫的霸主魏國從此國運中衰、一蹶不振。以至於後來魏惠王凄涼的哀嘆：東敗與齊（馬陵之戰），長子死焉；西喪地於秦七百里（丟失河西之地）;南辱於楚，失八邑，寡人恥之。
強大的魏國之所以衰落，愚認為主要有如下原因：一、自魏文侯、魏武侯之後，魏統治者忌才妒能、猜忌骨肉、剛愎驕盛、刻薄寡恩、輕視賢才，致使人和漸失，霸業逐廢。
吳起、犀首乃魏之良將，屢建奇勛，卻受魏主猜忌，一個南逃入楚，一個西奔入秦；公孫座臨死舉薦商鞅，而惠王不以為然；孫臏向魏王獻兵書反遭刖刑；范雎出使齊國有功不賞，遭陷害下獄受刑，差一點慘死獄中。信陵君乃魏安厘王之弟，是戰國末期優秀的貴族軍事家，素有威望德才，曾率魏楚聯軍解邯鄲之圍兩敗秦軍，反受魏王疑忌，數次被罷兵權憂憤而死。
魏國開國於中原腹地，四面強敵環司。其勢猶如圍棋里的「草肚皮」，圍棋對弈中，非棋力過人者豈敢在腹心開局焉？立足中原而爭霸天下者，非仗人謀，得人和不可。五百年後，立足於中原腹地而統一北方的曹操，曾言：吾任天下之智力，以道御之無所不可。此語可謂道出真諦。魏中原上國，人傑地靈，人才濟濟，可為人才大國也。吳起、犀首、商鞅、孫臏、范雎、信陵、尉繚皆魏之賢才，魏輕視之、猜忌之、排斥之、迫害之、致使賢才奔他國而建功立業，骨肉受猜忌後含恨而亡。魏之所作所為足令天下有識之士寒心矣！「得士則強，失士則亡。」這句話與魏國盛衰興亡相始終。
二、魏強盛時，蠶食天下，兼並中原但主要戰略方向不明，忽東忽西，忽南忽北，甚至於越境滅國，盲目擴張毫無方略可言。魏在最強時的疆域態勢在其他諸侯國中也算絕無僅有的，可謂怪異。為何如此說，魏國之形勢可比為啞鈴型或扁擔型，一根扁擔挑兩頭，兩頭重中間輕。魏國西部是晉西南的河西之地，東部則是以大梁為中心的中原腹地，北部地區則是以鄴為首的河內之地；另外還有隔著趙國的飛地中山。而東部的中原地區與西部的河西地區，受韓國所阻，僅憑上黨的崎嶇狹窄的戰略走廊相連，且遷都大梁後，東重西輕之勢以成，一旦河西有警，魏國從中原地區調兵經上黨山地馳援河西，道路崎嶇，既遠且慢，難以應急。尤其是秦強大以後，對河西之地誌在必得，以河西之軍難抗秦傾國之師，且中原為魏之根本又是四戰之地，魏之精兵多被他國牽制，難以赴援，即使魏軍千里赴援，秦軍佔地利之近，以逸待勞，魏軍遠來未必能占上風。此反客為主之道也。後魏惠王割河西七百里之地於秦，並非其智力不濟，乃鞭長莫及耳。
再看孤懸於魏國本土之外的魏之中山地區，原為中山國，前４０６年為魏大將樂羊所滅，魏在此地設將駐兵以守御。此地南聯趙境，北接燕國，孤懸於外，與魏聯系必越趙境，陸路交通受制於人，一旦有變，難以控制。（按：後中山趁魏國馬陵之敗，無暇北顧之際殺魏守將復國）可見魏國是舉國三分，沒有一塊完整的國土，東西南北不得兼顧，正所謂張儀所言的四分五裂之道也！
魏國地理大勢之所以造成如此不利局面，主要是因為魏初盲目擴張，素無方略、貪利受地所造成的。魏國強大之時，正是六國不強之際，魏可謂是得其時也。魏國在奪取了秦河西之地後，對秦國已構成側翼包圍與高屋建甌之勢，如能趁秦國內部政理不修，國窮民弱之際，安撫各國，審時度勢、鼓行向西，一舉滅秦不是沒有可能，即使不能滅秦，也可盡奪秦之涇渭平原，獨霸秦川，之後魏對韓可造成四面合圍之優勢，韓國四面受敵，雖有三川之險，然其境不過千里豈能長久。韓與魏同趙與魏不同，趙與魏互為聲援，唇齒相依。韓國對魏國而言則是將魏國一分為二，阻其東西相顧的腹心之禍。魏和韓勢難長久，從長遠來看，韓不滅則魏不強，其勢然也。魏國如能削秦滅韓，使其國土東西相連成為一體。擁山河之險，控天下之樞，盡地利之饒、東向以爭諸侯，既無西顧之憂，又可避免兩線作戰，魏國霸業可成。魏國計不出此，是為喪天時也。
三、三晉勢分後，魏國輕外交伐謀，又地處中原驕橫於世，樹敵過多。魏自持強大，攻趙、伐韓、防秦、迫齊、逼楚。魏雖稱雄一時，但無地利之險可為屏障，且四面受敵，一直未能擺脫內線作戰的不利態勢，魏國為維護霸主地位，兩個拳頭欲擊天下之人，魏是四戰之地、四戰之國，豈能長久。尤其是齊秦兩國相繼崛起，對魏國已構成東西夾擊之時，魏不合與齊，齊攻其東，魏不合與秦，秦攻其西。以魏國一國之力而與二強爭衡，魏軍窮於奔命，故此失彼，並力於西則東虛，並力與東則西虛，幾個回合下來，魏國就招架不住，一敗塗地了。這一點，倒有點同二戰中的德國有些相似。五、一個國家統治集團的野心往往同這個國家的實力增長成正比。有吞並天下的實力才能有吞並天下的野心。戰國初年魏國雖說強大，但似乎還不具備整合天下的實力。魏國地處中原四戰之地，無論向那一方向擴張，都將面臨強大的阻力，弄不好將使自身成為天下眾矢之的，促成各國合縱之勢。魏是典型的內線作戰的態勢。魏國地處中原腹地，無險可憑，地理大勢是非常不利的。那麽，怎樣才能擺脫這種不利的局面呢？魏國要想擺脫內線作戰的局面，必須要審視度勢，正確的確定自己的主要戰略方向。從後來的歷史來看，趙楚兩國不會對魏國構成太大的威脅。魏國無南北之優，卻有東西之患，齊秦兩國的強大對魏國已造成東西夾擊之勢。魏國的主要對手應是秦齊兩國，主要的戰略問題應是向東用兵（攻齊），還是向西用兵（攻秦）的問題？
在確定了主要的戰略方向及主要的打擊對象之後，還要注意以下三個問題：
一、在打擊主要對手的同時，要對次要戰略方向上的次要對手進行安撫，必要時要不惜做出讓步。從而使自己能夠獲得充足的戰略迴旋時間，避免陷於兩線作戰。
二、在打擊主要的對手的同時，要留有一定的兵力對次要對手實施嚴密的監視，並制定穩妥的緊急預案。不恃人不犯我，而恃我之不可犯。
三、依靠武力擴張所得到的領土，必須要有充足的實力與決心保有它。實際上，在激烈的競爭中，往往是「拓土容易，守土難。」
在前408年秦國商鞅變法之前，魏國的主要戰略方向應是向西用兵，不斷的打擊並消弱秦韓兩國，以解西顧之憂。在商鞅變法之後，秦國業已強大，控山河之險，急難圖之，客觀上，魏國已經喪失了滅秦的最佳時機。前408年後，魏國的主要戰略方向應是向東用兵，重點打擊齊國，滅齊後魏可西向與秦爭天下，這樣也可擺脫內線作戰的不利態勢。由此可見，面臨內線作戰又無戰略縱深，戰爭持久力不足的國家，統治者如不能充分合理的使用力量與謀略，是無法在激烈的競爭中，駕馭國家的命運的。
四、由於戰國初年，魏軍縱橫中原50餘年無對手已成驕兵，魏統治者和領兵大將目光短淺，驕傲輕敵，在具體戰役指導上，顧前不顧後，只知螳螂捕蟬不知黃雀在後。魏處四戰之地、無險可守而傾其精兵銳卒伐韓攻趙，虛國遠征，以犯兵家大忌，以至於孫臏伐魏引兵疾走大梁，攻其所必救。成功的調動了敵人，圍魏救趙，敗魏軍於桂陵；退軍設伏，斬龐涓於馬陵。致使魏喪師辱國，霸業中衰。
其實齊魏兩國軍力對比，仍是魏強齊弱，魏國處置得當，並不見得非敗於齊不可，如若，魏國把形勢估計的復雜一些，在攻趙伐韓之時，保留一部分精兵於國內，作為戰略預備隊以防不測。齊軍來攻，則閉城自守以敝齊軍，齊軍遠來其意在於偷襲救趙，並無攻堅之意。大梁暫時無危險。魏軍回援主力可兵分兩路，一路循循漸進救援大梁以誘齊軍（此其利有三：一，魏守軍少，而齊軍多，可為守軍之外援，以堅其心；二可避免迅速回援中齊軍之埋伏；三、可誘使齊軍繼續逗留魏境，為切斷齊軍退路贏得時間。）一路迅速直插齊軍之後，斷其歸路，阻其糧道，齊軍遠來、勢難長久，聞歸路將被斷，必引軍自退，齊軍若退，魏軍前堵後追三路擊之可獲全勝。而魏軍主將龐涓驕傲輕敵，戰役指導上呆板機械，只知尋找齊軍主力硬碰硬地進行決戰，魏軍將驕兵悍一味窮追猛打，不鑽到孫臏的伏擊圈裡誓不罷休，怎能不敗？
綜上所述，戰國中後期的魏國，失人和、喪天時、無地利、輕外交、少伐謀、在具體戰役指揮上，簡單機械。原先稱霸的有利條件均已不復存在了。對魏統治者而言，昔日的榮耀已化為一場中原殘夢，留下的只有一段無可奈何的回憶。魏國霸業被他國所取代，終是在所難免之事了。

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與此同時，此次推出的居住用地限成交地價，該宗地掛牌起始價為人民幣7.77億元，最高限制地價為人民幣10.1億元，封頂溢價率30%。當競買人報價達到最高限制地價時，在最高限制地價和配建人才住房面積基礎上，競價轉為競無償移交的人才住房面積，無償移交人才住房面積多者為宗地競得人。

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樓市怪象：租不起的" 企業自持商品房" 租金一次付10年押金要付20年

在調查中，記者卻發現，這些將在未來用於租賃的住宅，或許並沒有我們想像的那麼便宜。

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趙秀池說，未來的導向將會是信用租賃，如果你信用好的話我可以免押金，而且可以月付租金。

有這么多的錢租房，都可以換個地方購房居住了。

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