蘇州私宅買賣年限

Ⅰ 購買私人住宅地皮需要注意什麼

1、該宗土地的性質（劃撥、出讓、集體）劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。
2、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，並且不退還購地款。
3、該宗土地的使用性質（商業、工業、住宅或其他）工業用地你要考慮清楚了。
4、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。

Ⅱ 私人住宅可以買賣嗎

雙方同意也是可以考慮的
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

Ⅲ 城市戶口買農村房屋 受法律保護嗎

不受保護的，農村宅基地的所有權人只能是該集體的村民，城鎮戶口是無效的。
按照國家法律規定，城鎮戶口是不允許購買農村房屋的，除非戶口能辦理過去。
隨著社會的快速發展，城市郊區正逐步納入城市化的進程。在這種城市快速擴張的大背景下，土地、房屋的增值成為客觀現實。在巨大的拆遷利益刺激下，多年前私下流行的農村房屋買賣突起波瀾，買賣雙方糾葛不斷。出賣人看到房屋增值及房屋拆遷後帶來的巨大利益，於是反悔，向人民法院起訴，要求判決確認合同無效，歸還房屋。那麼，對於該類糾紛該如何處理。王富利律師根據多年以來處理的農村房屋買賣案件 ，現總結如下。
一、農村房屋買賣合同的效力
1、農村房屋買賣合同有效的情形
（1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那麼該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。
（2）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之後將戶口遷入到該村。那麼，由於買受人具備了同一個村村民的資格，屬於同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。
（3）房屋買賣合同經過多次流轉，最後流轉到同一個村村民手裡，那麼該房屋買賣合同也有效。
（4）農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，後又轉為居民的，不影響合同的效力。
2、農村房屋買賣合同無效的情形
（1）農村村民將房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。
（2）農村村民將房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。
二、農村房屋買賣合同無效後的處理
房屋買賣合同被確認無效後，為平衡雙方的利益在合同無效後果的處理上，要全面考慮合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對於購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。出賣人應當賠償買受人的損失包括：
1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價
2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分
3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分
以上損失，需要委託有資質的評估機構進行評估，然後確定損失數額。對於土地增值和拆遷部分補償，合同無效後，根據出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。

Ⅳ 私宅的土地使用權是多久求答案

（2）如果是村裡面的自建房，一般情況下為集體土地，土地所有權歸集體，但是使用年限一般為無限年
（3）也有一些城市裡面的自建房，土地證為國有土地，如果土地證為劃撥還是使用年限為無限年，不過一般當土地上的建築耐用年限界滿，到時候無法正常使用時，重新申請翻建、改建、擴建就不一定會被批准，甚至出現拆遷時會被無償徵用，所以土地使用年限就不一定是無限年了，不過基本上用到建築耐用年限結束應該是沒有問題的。
（4）還有一種私宅，土地使用證為國有土地使用證，有補交土地出讓金，為出讓地，土地使用年限則由補交土地出讓金時間開始進行計算為70年。

Ⅳ 農村的私宅能不能買賣產權證辦了還沒下來

宅基地是集體土地，不能買賣，宅基地上面的房子可以在本村村民之間買賣。

Ⅵ 蘇州農村宅基地買賣合法嗎

蘇州也是中國，他們就是長了兩個腦袋，買賣宅基地照樣是違法行為

Ⅶ 蘇州五百年前的私宅為什麼因中年男人辭官返鄉而建

一些遊客在美麗的春天，總有種想出去走走的沖動，他們想親自感受一下，春風拂面的快感，最好能尋找一處，景美人少，而且不需門票就能欣賞到的旅遊景點。在諸多旅遊景點中，真有讓遊客們稱心如意的好去處。拙政園就可以稱得上所有遊客的首選，園林跟大自然景緻還不一樣，欣賞園林的建築並不是主要的，更重要的是，欣賞完美景以後，那份獨特情懷，以及自己對美景的領悟。

拙政園位於美麗的姑蘇城內，但是卻能感受到鄉間山野的美好景緻。這里的景色太美了，每處景點都能寫出一長篇文章來讓遊客們細細體會。王獻臣為了把這座園林建好，單是建設就花費了16年時間，歷經五百年時間，在此住過的主人不斷對其進行修繕，所以這里才能讓遊客感受到，是那樣的令人贊嘆。來到拙政園，一定要認真查看，細細品味，這才稱得上對拙政園了解了。對於名氣很高的拙政園，你們都有哪些深刻體會呢？

Ⅷ 律師支招：私宅交易需注意什麼

私宅交易需注意什麼？ 讀者吳小姐問： 我近期想買下一套私人住宅，但該住宅沒有房產證，只有土地使用證，請問我需要注意些什麼？ 回復：首先要弄清楚是不是集體土地使用，如果是，那就無法辦理土地使用權變更登記，就無法辦理房產證。但對於你們交易的私人住宅，建議你在當地村委及律師事務所辦理相關轉讓合同見證手續。 銀行不同意貸款怎麼辦？ 讀者VIVI問：在二手中介公司里看中了一套房，現在首付給了賣家，其餘的七成在銀行審批，但是聽中介公司說我以前的貸款記錄不良，可能銀行不讓貸款，請問，遇到這樣的情況房屋應如何處理？ 回復： 一般情況下，《商品房買賣合同》的補充條款會約定處理方法，或沒有約定，則由買賣雙方協商處理。你可以與賣家協商要如何處理，或是再找其他的銀行看一下能否貸款。 業主不辦過戶手續怎麼辦？ 讀者鍾先生問：我在萬江江濱花園買了一套房，賣方是兩個業主，現在有一個業主已回老家，沒辦法回來配合我方辦理過戶手續，請問現在要怎麼辦？ 回復：可以讓另一個業主做個公證授權委託書，委託一個人辦理。 （作者: 鍾宏連）

Ⅸ 買別人私房要注意什麼

1. 房屋手續是否齊全

（1）房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證。

（2）現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

2. 土地情況是否清晰

（1）二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓。

（2）在我國劃撥的土地一般是無償使用，政府是可以無償收回的。

3. 房屋產權是否明晰

（1）買受人應當和房屋產權的全部共有人簽訂房屋買賣合同。

（2）如果只是部分共有人處分共有財產，買賣合同是無效的。

4. 交易房屋是否在租

（1）有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。

（2）買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

（3）在我國房屋買賣合同是不能對抗在先成立的租賃合同的。

(9)蘇州私宅買賣年限擴展閱讀：

買別人私房注意事項：

1. 市政規劃是否影響：作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

2. 福利房屋是否合法：買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3. 物管費用是否拖欠：如果物業管理費長期拖欠買受人可能要全部承擔。

4. 合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、等問題應約定清楚。

參考資料：房屋買賣合同網路

Ⅹ 蘇州現行宅基地過戶政策。女兒過戶給父親會比姐姐過戶給弟弟更容易嗎

是這樣的。在財產分割或者財產繼承上，因為父母，夫妻，子女，是第一順位繼承人，都是和你最親的人。而兄弟姐妹是第二順位繼承人，關系遠了一點。所以過戶給父母，夫妻，子女更容易辦理