買房居住年限

『壹』 現在買房的年限是多少年

居住性質房產的土地使用年限是七十年。
非居住性質房產的土地使用年限是四十年或五十年。如商業性質的是四十年，辦公性質的是五十年。

『貳』 買的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎麼處理的謝謝

在我國住宅房屋的土地使用產權為70年，在土地使用權到期後是自動續期的。內

根據《中華人民共和容國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

(2)買房居住年限擴展閱讀：

《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

『叄』 買房子產權都有多少年期限的都有什麼區別

買房是人生大事之一，其產權都有多少年期限的？

買房是人生大事之一，其產權都有多少年期限的，商品房產權年限一般有70年、50年和40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的了。

目前來說，《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理了。

『肆』 請問買房只是買了幾十年的居住權嗎到期房子就不是你的了

你買的房子，原則上包含兩個權益：一是你對建築的所有權，就是說，房子是屬於你的，這個專是永久性的；二屬是土地的使用權，因為土地是國有的，你獲得的是土地的使用權，這個是有期限的，比如你說的70年。

如果土地使用權到期了，在國家沒有公益性建設用途的前提下，你可以優先續約獲得土地使用權，以前是繼續交土地出讓金，現在新物權法中有人解釋說不用交錢，具體交不交，還是沒個定論的東西。

關於土地性質，是國家憲法規定的，地方沒有更改的權力。
如果土地到期了，國家徵用的時候，會對地上附著物（就是你的房子）進行折舊補償，不過你的房子到時候的建築折舊已經沒什麼了，按道理是補不了幾個子的。所以現在大家也在爭論房子的土地使用權到期後，該怎麼辦的問題，還沒個確切可行的好方法，拭目以待吧。

『伍』 買房是買永久居住權 還是有年限

都是有年限的，具體如下：
中國的土地出讓使用年限有哪幾種？
一、 住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統一執行的土地使用年限為70年。
二、工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）。全國統一執行的土地使用年限為50年。
三、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
四、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。
五、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
六、農民房（這類房子，通過一種集資房的形式，變相地流到了市場，也就是經常聽到的集資房、農民房）。
值得注意的是：由於早期的房地產市場並不成熟，許多城市都曾出現過一些商品房只有50年的使用權問題。

『陸』 現在買房子只有七十年的居住權那七十年以後呢

居住權指的是你使用這所房子的年限，70年之內，任何個人和國家不能對該房屋進行處置，70年一過，政府可以對你的房屋重新規劃，但是造成的損失要賠償給你。

『柒』 買房子只有70年居住權嗎70年後怎麼辦

買房子只有70年居住權嗎？

根據《土地管理法》土地屬於國家，城鎮居民住宅用地出讓期大年限為70年，是從開發商拿到土地開始計算的。如果期滿，需要重新根據基準地價繳納土地使用費或者重新辦理土地出讓。但是要命的是該法規定，出讓期滿，國家將無償收回土地及土地上的建築物和附著物，所以，70年後房產將無償收歸國有。

所以，如果國家不修改《憲法》，則70年後，我們的房產將收歸國有。因此，房價張的再厲害，不過是高價租了70年的居住權。

房子70年後的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年後，房子真的不再屬於你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，並非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產權是物權之一種，按理說，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。

問題是房子不像你的手錶一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年後，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。

一方面，法律宣布對公民私人合法財產進行絕對保護。比如說房子，它是公民重要的個人財產之一。按理說只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權利：佔有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規定，土地是國有的，土地的長使用期限是70年。70年後哪怕這個房子結實，還是要面臨何去何從的問題。這裡面顯然存在著矛盾。

買房子70年後怎麼辦？

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。」

經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

有認為，在我國可以採取三個方式來解決這一問題:

一、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

二、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

三、用類似拆遷安置的辦法解決。

國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質上沒有什麼太大的區別，這種方法總讓人感覺難以實現。

以上就是「買房子只有70年居住權嗎？買房子70年後怎麼辦」的內容，房子70年後的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年後房子真的不再屬於你，租房的確要比買房子劃算，這樣說並非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產權是物權之一種，按理說這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。

『捌』 城市買房子可以住多少年

房子的年限是根據土地年限來看的，一般住宅土地的年限是70年，土地使內用年限如下：容

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

『玖』 買下房屋使用權可以終身居住嗎

一般最高是70年，但是如果是二手房的話眼看元房主是什麼時候買的。

參與物權法起草的一些人士表示，公眾首先要明確，房屋所有權和土地使用權不同。房屋所有權即房產權，是私有財產權的一種，受憲法和物權法保護，沒有期限限制。而土地使用權是有期限的，目前規定的住宅用地最高使用年限是70年。

拓展資料；

交易形式：

公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權； 公房承租人有償轉讓房屋使用權； 公房承租人以房屋使用權交換住房產權； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。 房屋使用權交易的條件及辦理手續： (1)持房屋使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。

(2)房屋使用權交易，當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後，當事人雙方持下列①－④項相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理房屋使用權互換、轉讓、轉租手續。

①申請書；

②雙方當事人身份證；

③公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；

④房屋所有權證和共有人同意意見書。

當事人因故不能親自辦理相關手續的，可以委託他人代為辦理。受委託人應當提交當事人出具的授權委託書。

以房屋使用權交換住房產權，當事人雙方須按規定到房地產行政主管部門辦理交易及產權變更登記手續。

(3)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前，公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用；以房屋使用權交換住房產權的，住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。

(4)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後，該房產權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。

(5)通過房屋使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得房屋使用權的新承租人，可以將房屋使用權再次上市交易。

(6)公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的，應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務，但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

(7)合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優先權。合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和設備設施的正常使用權。

(8)可能將公有住房轉租給外地來京務工人員的，也可以將公有住房轉租給廉租戶，但應當按照相關規定執行。使用權買賣的風險 使用權買賣實際上是限定在直管公房的范圍內，這不包括已購公房、商品房和私房，也不包括產權不明的房屋，但在實際操作過程中，由於違規開發商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發區。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。

『拾』 買房產權一般多少年

住宅性質70年，商業40年。不過國家有新規，現在跟永久沒什麼區別，產權到期後，國家不徵收就可以繼續續70年。