土地使用年限與產權

Ⅰ 關於土地使用年限和房屋產權的問題

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Ⅱ 土地使用年限與房屋產權年限，有關系嗎

土地使用年限指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年限，只有使用權，沒有所有權。

房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，屬於私有財產的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。

所以土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財產，任何單位或個人無權處置；但是土地有使用年限，到期以後需要跟國土局申請續期。

Ⅲ 土地使用年限與房屋產權年限一樣嗎

土地使用年限指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年專限，只有使用權，沒有所有屬權。

房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，屬於私有財產的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。

所以土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財產，任何單位或個人無權處置；但是土地有使用年限，到期以後需要跟國土局申請續期。

Ⅳ 產權和土地使用年限一樣嗎

房屋的權屬分為：房屋所有權與土地使用權。房屋所有權是沒有期限限制的，住宅用途的土地使用權為70年、綜合用地年限為50年。
房子是不是危房與土地使用權到期沒有關系，按目前的政策判斷，土地使用權到期應該不會收回，可能會繳納一定土地出讓金繼續使用。

Ⅳ 房屋土地使用權和使用年限怎麼理解

房屋產權使用權這個概念怎麼理解？它與房屋所有權的區別在哪裡呢？房屋產權的使用權和所有權是不是必須綁定在一起？如果分離會發生什麼情況？在對這些名詞的理解上，大家有哪些誤區？

房屋產權的使用權和所有權的概念

房屋產區的使用權：是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。只要通過一定法律合同契約，非房屋所有權人也可行使得房屋的使用權。房主將自己的房屋暫時租給他人使用，並不會失去對房子的所有權。

房屋所有權：是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。

關於房屋產權使用權

1、使用權的行使必須符合下列條件：（1）無損於房屋的本質。（2）按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

2、使用權的年限問題，一般情況下，當房屋用於自己居住時，房屋的使用權和所有權是在一起的，這個時候使用權的年限等同於所有權年限，是永久的。還有一種情況，當房屋所有權的佔有者將房屋租賃給其他人時，所有權與使用權是分離的，使用權的年限根據租賃合同來確定。

3、使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交易。

房屋產權使用權這個概念的理解大概就是這么多，希望網友不要再對這些名詞陷入不必要的誤區。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 房屋產權與土地使用年限的問題

如果是商業用房的話，無所謂的，以後也不會有什麼問題。
我敢說，沒有一個開發公司敢保證他的土地使用年限一定是一個標准年限
因為開發肯定要一段周期時間的。

Ⅶ 土地使用證是不是和房產證使用年限是一樣的嗎/

1、房產證，全稱應該是「房屋所有權證」。沒有年限。在中國你擁有的是房子，而且土地專永遠是國屬家的，你只有使用權。
2、「土地使用權證」，是配合你所購買的房屋產權證的，土地證上會有一個年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業40年。也就是說開發商拿地前要交相應年限的土地出讓金。
3、土地證上的年限，是自開發商取得該塊土地的開發權開始，也就是開發商拿到土地開始就計算了，不會以你買房的時候計算的。以70年為例，開發商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時候都2010年了，那就是說，你所購房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
4、這樣就存在70年後，你的房子的處置了，不會在70年後就收回的，因為這片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國家徵用的，你不只要去國土局交出地出讓金就成了。

Ⅷ 土地使用年限和產權年限區別

1、土地使用權來指單自位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
2、房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
目前，通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。

Ⅸ 房屋產權和土地使用權有什麼區別

土地使用權和房屋所有權的區別在於:房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有「房產證里是沒有期限登記欄的」;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
1.房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,「房產證里是沒有期限登記欄的」;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。意思就是說:房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的,但土地是國家的。根據項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產權為70年,工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年,商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
2.土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。
拓展資料：
房屋產權到期後，如何續期，目前來看有兩種模式，一是房隨地走，政府補償，即政府行使所有權，到期後收回土地，並對地上建築物按一定折舊給予補償；二是重簽合同，續繳出讓金，即按市場地價或一定折扣繳納出讓金，可以一次補交或每年收取。
參考資料：
中華人民共和國自然資源部-區分土地使用權和房產權

Ⅹ 土地證使用年限40年和70年有什麼區別

1、使用時間不一樣，70年限的可以佔用更久。

2、針對對象不同，商業、旅遊、回娛樂等用地40年，教育、文化、體答育、衛生等公益事業性等土地使用年限為50年。

3、拿到的產權證不一樣，分40年，50年，70年。

40年年限的是商業、旅遊、娛樂等用地。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。綜合或者其他用地50年。

(10)土地使用年限與產權擴展閱讀：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年。

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年。

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年。

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。