2017年限購令

『壹』 2017限購對房價有什麼影響 最新全國限購房政策2017

房屋限購令來自推出自始就是一個錯誤，致使房價有了上升理由與動力，而如今天的房價已經升上天了，也已變成由多種多樣的原因、因素造成，但還並不是「病入膏肓」，只要國家政府將「限購」改成「限售」，簡單來說就是只要你有能力，什麼一線二線、CBD、市中心隨便買，但、、但不能隨便賣，要有一定的附加條件下才可以出售你手上的二手樓，如附加五年、十年等，有人會問，要是我失業了無法再向銀行交供款還不讓人賣房子嗎？要是你無法償還借貸，你的房子是一樣要被拍賣的，真到這個時候你也不用擔心，後面的事就交給銀行吧！如此則可使由房價上漲帶動的通貨膨脹有所援解，更加可以實現「房子拿住而不是拿來炒的」方針！

『貳』 2017年天津房屋限購政策

是指天津本地戶口家庭可擁有第二套購房不能買第三套
外地戶口家庭必須有本市一年以上社保或完稅證明方可購套住房不能購買第二套以家庭為單位包括未滿十八周歲的孩子

『叄』 聽說2017年天津剛出台了限購政策，我作為外地戶口，怎麼在天津買房

非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續專繳納2年以上社會保險屬或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

拓展資料：

天津市人民政府辦公廳關於進一步 深化我市房地產市場調控工作的實施意見於2017年4月1日起實施，此前相關政策規定與本實施意見不一致的，以本實施意見為准。

參考資料：天津市人民政府辦公廳關於進一步 深化我市房地產市場調控工作的實施意見-天津人民政府網

『肆』 2017年蘇州限購房政策是怎樣的

一、戶籍居民有三套房者，不能在蘇州再買房了。

非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，需要提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。

二、二套房上調至5成。

「認房又認貸」 居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)。按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;只有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已經結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由百分之30調整為百分之50。

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款還未還清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停個人住房貸款的發放。

三、公積金二次使用。

貸款額度降低，職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度還是不變的。

職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整到50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整到30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的百分之30調整為不低於住房總價的百分之50。

職工家庭的第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算貸款額度;暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務。

(4)2017年限購令擴展閱讀：

人民網：遇上限購令 無法買新房

今年5月，家住通州的王女士通過中介公司將房屋賣給張先生，事後又反悔稱不想賣了。無奈之下，張先生將王女士訴至法院。今天上午，此案在通州法院開庭審理，對於不願出售房屋的原因，王女士和張先生各執一詞。

張先生訴稱，今年5月16日，他與王女士通過鏈家地產簽訂了房屋買賣合同和相關補充協議，約定由王女士將其位於通州區梨園西里的一套面積為62.64平方米的房屋賣與他，房價為146萬元。合同簽訂後，他按約定支付給王女士5萬元的定金，雙方也在建委辦理了網簽手續。但後來王女士見房價上漲，拒絕繼續履行合同。

「我8月問她要銀行賬戶，准備把46萬首付打過去，但她不提供。」張先生請求法院判處王女士繼續履行合同，於11月30日前完成交房，並賠償違約金。

「不是因為漲價而反悔，是因為限購政策一出，我們沒有資格再在通州買房了。」王女士在庭上稱，今年8月通州房屋限購政策出台，因為她和丈夫都是外地人，社保也不是在通州交的，如果賣掉唯一這套房屋，他們將失去在通州買房的資格，4歲的孩子也無法在通州讀小學。

王女士稱，限購令一出，她就立即通知鏈家地產中止履行合同，但沒想到鏈家在沒有通知她的情況下，擅自完成了網簽。王女士認為自己不存在違約行為，無法繼續履行合同是因政策調整，她提出反訴，將張先生與鏈家地產告上法庭，要求解除合同。

庭前，張先生告訴記者，現在這個小區60多平方米的房子已經漲到180多萬了，張先生說對方違約，給自己造成的隱形損失是巨大的。

在接受記者采訪時，王女士極力否認後悔賣房是因為房價上漲。她說：「對於漲價我們都有心理准備，主要擔心的是孩子無法入學。」

庭審的最後，雙方雖都同意調解，但由於爭議過大，法庭不再主持調解，此案將擇日宣判。

『伍』 2017合肥房產限購政策到底有哪些

2016年10月日，合肥市政府召開緊急新聞發布會，發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》，正式宣布合肥實施區域性住房限購。從十個方面提出促進合肥房地產市場平穩健康發展的意見，被稱作「房十條」，這也是2014年8月1日，合肥解除限購26個月後，再為樓市念緊箍咒。

合肥實施區域性住房限購，在市區（不含四縣一市，下同）范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新房和存量住房。

註：1.四縣一市指長豐縣、肥西縣、肥東縣、廬江縣和巢湖市

2.針對本市戶籍，只限購新房而不限購二手房，非本市戶籍限購新房和二手房。

(5)2017年限購令擴展閱讀

合肥住房限購執行有關情況說明

2016年10月28日，合肥市房地產管理局發布《合肥市住房限購政策執行過程中有關問題解答》，就住房限購政策執行過程中有關問題解答如下：

1.關於戶口登記在集體戶的居民家庭購房資格問題

凡10月2日前戶口登記在集體戶的居民，與本市區戶籍家庭具有相同購房資格;

本市區戶籍家庭出售房屋後戶口遷移登記在集體戶的，仍具有本市區戶籍家庭購房資格;

10月2日後因轉業、退伍、復員原因將戶口登記在集體戶的軍隊轉業、退伍軍人，與本市區戶籍家庭具有相同購房資格;

10月2日後戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年後，與本市區戶籍家庭具有相同購房資格。

2.關於居民個稅和社保補繳及核查問題

購房資格核查中，對於追溯補繳的個人所得稅或社保繳納證明不予認可。

3. 關於繳納省直社保是否限購問題

對能提供近2年內逐月連續繳納1年以上省直社會保險證明和交保單位出具工作地點在本市區證明的居民，可以按規定購買住房。

4. 關於夫妻雙方中僅單方符合購房條件問題

由擁有本市區戶籍一方購房，所購房產須為擁有本市區戶籍一方或夫妻共同所有;夫妻一方符合購房條件的非本市區戶籍家庭，所購房產須為符合條件一方或夫妻共同所有。

5. 關於特殊群體是否限購問題

駐肥(本市區)部隊現役軍人家庭，與本市區戶籍家庭具有相同購房資格;

對經區級(含開發區管委會)以上政府認可的新引進各類人才，可以購買一套自住房;根據《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》(建房〔2015〕122號)規定，結合我市實際，允許在我市工作的境外人員購買一套自住房。

6.關於贈與和拍賣房產行為是否納入限購范圍

發生在直系親屬或有法定贍養、扶養、撫養關系之間的贈與行為，不納入限購范圍;

發生在其他關系之間的贈與行為，需進行受贈人限購資格審查;

經司法拍賣或經政府招投標中心公開拍賣的房產，不納入限購范圍。

『陸』 2017年環京限購政策一覽

『柒』 2017年北京住宅限購政策是什麼

限購政策內容：

1、在北京市限購1套住所(含新建產品住所和二手住所)的狀況：

(1)已具有1套住所的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有用《北京市工作居住證》的家庭);

(2)持有本市有用暫住證、在本市沒具有住所，且接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、暫停在北京市向其售房的狀況：

(1)已具有2套及以上住所的本市戶籍居民家庭;

(2)具有1套及以上住所的非本市戶籍居民家庭;

(3)無法供給本市有用暫住證和接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅交納證實的非本市戶籍居民家庭。

當很多購房者還在對是不是出手優柔寡斷之時，變相加息潮現已悄但是至。早在新年前，商場上就有消息撒播：北京地區大都銀行已將首套房商貸利率的扣頭從8.5折調整到9折,日前更有多家銀行承認：二套住所借款期限最長不得超過25年。所以，假如當下打算在北京購房的話，你要注意兩點改變：首套購房利率添加了，采購二套房屋借款年限縮短了!

拓展資料：

1.中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

2.基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

3.目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

『捌』 2017南寧限購政策解讀

自本通知印發之日起，購房人在南寧市區（不含武鳴區，下同）購買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿兩年後方可轉讓。
就是你買的第三套房，獲得房產證兩年後才能賣給別人。

『玖』 2017年主要的限購政策有哪些

1 認房又認貸購房資格為首套，否則為二套。

2 離婚一年之內，夫妻雙方再次購買回住宅算二套。

3 取消過道和畸答形學校房。

4 商辦限購，只能以公司名義全款購買。

5 在校大學生等無穩定工作收入的群體，申請購房算二套。

6 首套購房取消貸款利率優惠，目前首套利率上浮5-10%，二套上浮20%。

7 連續五年納稅記錄改為連續60個月。

『拾』 2017國家住房限購真正的原因是什麼

全民炒房唄，價格上漲了， 也就意味著，之前買房的人是賺錢的，沒買房的又想盡辦法買房， 價格一直往上飆，普通老百姓心態，買漲不買跌，繼續買唄，價格再漲，剛需因結婚等必須買，等房價漲到一定高度， 在政府不管的情況下，賺錢的就會先擇賣出（獲利盤），有人說你賣就有人買，是嗎，現在已經是有價無市了， 除了剛需接，接盤量很少，價格就會迅速下跌，頂點買到的人被套， 一旦價格跌破至貸款金額，基本這些人也會拋出房子，價格下跌就會有人買，對嗎，不對，買漲不買跌，量跌價跌，跌到大部分投資能保本的時候，又會拋，然後可想而知，泡沫被擠破，中國人現在會記住房子， 出來混，遲早是要還的， 以後中國人也會記住兩個字「房子」。
但是我們有個強大的政府，總理都說了房子是用來住的，政府出台行政措施，即限制購買和限制出售，減少市場的流動性，讓大家冷靜下來，這樣量跌價不跌，大部分預期為政府調控政策只會讓價格越調越高，因為大家經歷過11調控，試問，17年3月前沒買房子的有多少人， 現在這個價格又有多少人能負擔得起，我一個朋友17年2月在西安7700的精裝，首付23萬多， 他當時有24萬多，考慮價格比較高，就錯過了， 至今也沒買房， 為什麼呢，因為現在去買首付29萬，以前剛夠首付，房價漲了他連首付都付不起， 政府限售，現在賣不出去的都是賺了錢的房子，等到這批人的投資房，可以出售時， 想想一個城市二手房市場幾十萬套的房子有多少人會變現？，有人出售，多少人能承擔買盤，價格只能微下跌（最多15%內），所以說現在這個時間除了剛需，沒必要去接，我村裡面基本都在縣城或者西安買房了，這是事實，全民炒房，全民獲利撤退？怎麼可能。
有人說城市人口越來越多，只增不減，土地越來越少，房價能不漲嗎，觀點基本扯蛋，先說說土地，拋開山城重慶，大部分城市都在地勢比較平坦的地方， 能沒有地方蓋房子？，房屋高層建築成本1500-1800m2，加上綠化等2000元/m2足以，推動房價上漲的主因是地價，政府的財政收入，房價降，地價就得先降，各地政府願意看到？政府沒錢地鐵咋修？基礎設施，城市福利怎麼得到滿足？人口是能控制的，措施很多。
6000買的4個月漲到10000，你還想10000買，一年漲到15000,20000嗎，這前提是實體經濟的支持，人均收入的增加來推動房價，試問問，7000的工資房價10000和10000的工資14000的房價有啥區別！這次上漲在以後3-5年內消化掉，所以說房價還猛漲的概率機會為0，政府也不想房價猛漲，也不願看到房價暴跌， 那就只能時間換空間去消化預計3-5年左右。
試想想房價的不合理上漲又拉鋸了貧富差距，事實就是這樣，政府也沒辦法，富人越富，窮人越窮，沒轍啊，房價再漲30%，中國也就完了，這泡沫擠破，十幾億人去承擔，別的國家又不是沒經歷過，到時候連飯吃得上吃不上還說不定呢。讓你這輩子記住「房子」。
大資本的人永遠比普通老百姓嗅的准，等他們開始撤退時，遍地雞毛。