搬家期限

1. 拆遷/搬遷期限問題

8月7日 10:25 你們合同中所謂的「政策性拆遷」，應當指國家為了公共利益需要或者為了實施城市總體規劃，由政府統一組織，對某一區域按照法定拆遷程序進行的拆遷。此類拆遷補償都按照統一的既定標准來進行。而民間所稱的「非政策性拆遷」，應當指個人、單位將屬於自己的房產、土地使用權依法轉讓給他人，受讓人在取得產權、土地使用權後對其進行改建、翻建、擴建等而進行的拆遷，比如你所承租房屋的房主將該房賣給了別人，別人要拆掉該房新建項目，此類拆遷的補償主要通過拆遷人與被拆遷人協商解決，彈性較大。
從你們的合同條款文意來理解，「如遇國家政策性拆遷，雙方互不承擔違約責任」應當是把國家政策性拆遷作為了租賃合同履行中的不可抗力因素，其因為政策性拆遷導致租賃人不能繼續按照約定提供該房屋給承租人，或者說因為拆遷導致承租人不再繼續租賃該房屋，租賃人與承租人都不能說對方違約。
但是，你的最大問題是你究竟是不是合法的承租人。按照你的描述，你「這個房子是從別人手裡轉過來的是有轉讓費的」，也就是說屬於轉租而來，那麼，不知道當初將房屋轉租給你的那個承租人有沒有轉租權，如果當初房主根本沒有給與該承租人轉租的權利，但是該承租人私自將房屋轉租給你，那麼你並非合法的承租人，是無法主張任何權利的。當然，如果原承租人有轉租權或者雖然沒有轉租權但是房主知曉了轉租的事實後沒有表示反對，並繼續收取你的房租（可以認為房主通過其行為追認了轉租行為），此時你是合法的承租人，可以取得房屋的承租權，並主張有關承租人的權利。

下面，按照假設你是合法承租人的情況，來分別談一談你面對「政策性拆遷」和「非政策性拆遷」時所能主張的權利。
一、政策性拆遷。對於涉及租賃房屋的「政策性拆遷」的安置補償，《城市房屋拆遷管理條例》第27條有明確規定：「拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。」
如果你是合法的承租人，應按照此規定獲得產權調換房屋的承租權。

二、非政策性拆遷，也就是說房主將房屋出賣給他人後，受讓人對該房屋進行的拆遷。這涉及到的其實是一個租賃合同的履行問題。你作為合法承租權人，按照買賣不破租賃的原則，你可以主張繼續履行原租賃合同直至合同期限屆滿，對方不得於此時進行拆遷。另外，你也可以以租賃權人的身份，主張優先購買權，即以房主將房屋轉讓給受讓人的同等價格將該房屋買下。如果你不主張上述權利，那麼對方必須賠償因為提前解除租賃合同給你造成的損失，包括了你的營業停止等造成實際損失、搬遷費以及必要的店面裝修工程折舊等，具體的賠償數額，可以通過你們雙方協商解決，也可以通過訴訟解決。

該回答在8月7日 11:15由回答者修改過

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2. 搬遷期限一般是多長時間

接到拆遷申請後,一般15天內即可發布拆遷公告,公告後就地回遷有一個月的搬遷期限,易地安置的搬遷期限為一個半月。

3. 地址變更有期限嗎期限根據什麼

登記事項發生變更未辦理變更登記，責令限期登記仍不履行的處罰
1、《中華人民共和國公司法》第二百一十二條第二款； 公司登記事項發生變更時，未依照本法規規定辦理有關變更登記的，有公司登記機關責令限期登記；預期不登記的，處以一萬元以上十萬元以下的罰款。
2、 《中華人民共和國公司登記管理條例》第七十三條第一款；公司登記事項發生變更時，未依照本條例規定辦理有關變更登記的，由公司登記機關責令限期登記；逾期不登記的，處以1萬元以上10萬元以下的罰款。其中，變更經營范圍涉及法律、行政法規或者國務院決定規定須經批準的項目而未取得批准，擅自從事相關經營活動，情節嚴重的，吊銷營業執照。 公司未依照本條例規定辦理有關備案的，由公司登記機關責令限期辦理；逾期未辦理的，處以3萬元以下的罰款。
如果是北京的可以問我

4. 房東提前解約。我可以有多久的時間搬家

租房合同未到期，即使房東願付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權按照合同執行。
如房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。
根據《中華人民共和國合同法》規定
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

5. 國有土地房屋徵收與補償決定確定的搬遷期限是多少

依據國務院590號令精神，對國有土地上房屋徵收若徵收人與被徵收人在規定內期限內未能達成協議，容作為徵收人的市人民政府對該被徵收人作《房屋補償決定》，說明房屋徵收進入到司法程序。
被徵收人對補償決定不服可以在60個工作日內申請行政復議，對行政復議結果不服的可以在15個工作日內提起行政訴訟，也可在90個工作日內直接行政訴訟至人民法院。一審法院若作出支持《房屋補償決定》的裁定書，允許強制搬遷，並確定十五天內允許上訴至上級法院，超過十五天法律文書生效，在強制搬遷前有十天的催告期。
如上訴至上級法院需等二審終結，按生效法律文書執行。

6. 房屋的使用年限是50年，50年以後如何處理

土地使用權是有期限的，比如50年，而房屋所有權是永久的，直到建築報廢。

如果土地的使用年限到期的話，那麼就需要把土地交還給國家將不再對土地享有所有權和使用權，但是如果是想要繼續獲得土地的使用權的話，那麼就可以向國家申請續費繼續使用宅基地，但是就需要繳納一定的費用，履行一定的程序。

土地使用權到期後，就只對建築物享有產權了，如果國家沒有建設計劃，則需要按照當時的土地出讓金水平，交納土地出讓金以延續土地使用權。 如果國家有建設計劃，比如修路、建設公共設施、拆遷建新樓等，就會取回土地，並按照建築物的折舊，補償一些錢，然後就是搬家走人了。

(6)搬家期限擴展閱讀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

7. 房屋租賃期滿後，應給租客幾天合理的搬家期限啊

如果你是房東的話，可以看情況酌情延長1—3天。即使不延長也是合情理的。
如果你是房客的話，跟房東協商一下一般也是可以的，實在不行，補他幾天房租。

一般沒有搬家期限這個規定，具體看房子的到期時間。
比如房租是8月30號到期。那麼租房者就應當在8月30號之前搬完。
這些一般在簽訂租房協議時都會有說明。

8. 房屋使用年限

根據北京市房屋管理局、北京市技術質量監督局於2001年下發的617號文件《關於加強專北京住宅電屬梯報廢管理有關問題的通知》，住宅樓使用廂式電梯，如果只有一部電梯，那麼該梯的報廢年限應在15年左右；如果居民樓里有兩部電梯，那麼規定的報廢使用年限是18年。

拓展資料

電梯使用年限超15年政府出資一半更換

補助標

1、為電梯全面更換的，給予該電梯更新工程款50%(不含電梯裝飾、土建費用)的資金補助，且每部電梯補助資金不超過10萬元。

2、電梯升級改造的，給予該電梯改造工程款50%(不含電梯裝飾、土建費用)的資金補助，且每部電梯補助資金不超過8萬元。

3、電梯重大修理的，給予該電梯大修工程款50%(不含電梯裝飾、土建費用)的資金補助，且每部電梯補助資金不超過5萬元。

9. 請問法院查封房子在貼封條之前會不會事先通知租戶啊，一般會給多少的搬家期限

租約會繼續履行的。