物流用地出讓年限

⑴ 工業用地糧食倉儲用地和商業用地的區別和使用年限怎樣規定的

以下回答的土地用途使用年限專指國有土地的使用權年限：
1、居住用地70年 ，2、工業內用地50年，3、 教育、容科技、文化、衛生、體育用地50年，4、商業、旅遊、娛樂用地40年，5、綜合或者其他用地50年。

⑵ 物流用地按什麼用途出讓

物流企業用地：首先是配送中心用地（收貨區、儲存區 、理貨區、發貨區 、加工區 、退貨區 、設備存放及維護區 、廢物區 、管理區 、輔助服務區）；倉庫用地；住宅用地（員工宿舍）；配套企業的用地（就是為物流公司服務的企業，銀行，一些加工企業包裝企業等）；基礎設施（道路的佔地、廣場）
詳細的物流功能
物流空間設施
所屬城市建設用地類型
主要功能
儲存、裝卸搬運
倉庫、貨運場站、堆場等
倉儲用地/對外交通用地
運輸
交通基礎設施
對外交通用地/道路廣場用地
配送
配送中心
倉儲用地/商業用地
輔助功能
包裝加工
加工中心、配送中心
工業用地/倉儲用地/商業用地

流通
倉庫、配送中心、批發市場、零售商店等
倉儲用地/商業用地

信息處理
配送中心
倉儲用地/商業用地

⑶ 倉儲用土地攤銷的年限是多長

根據【國務院城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例】第十二條的規定，土地使用回權出答讓最高年限是；
1居住用地七十年
2工業用地五十年
3教育 科技 文化 衛生 體育用地五十年
4商業 旅遊 娛樂用地四十年
5綜合或者其他用地五十年

作為房屋建築物載體的土地 存在明確的最高年限 因此房屋建築物的折舊攤銷年限不應該超過土地的使用年限

⑷ 請問出讓土地，改變土地使用性質（物流倉儲用地變為住宅用地、商業用地）需要補交土地出讓金的法律依據

關於法律依據你去搜下補繳土地出讓金，應該就有，但是如果土地性質變了，你規劃條件就變了，容積率肯定得增加，增加的話就按照核定增加面積*現在評估時點的原規劃、新規劃條件下的樓面單價、和原成交價格按評估時點進行期日修正後的價格，三者取高值補交。這是大原則，具體的操作方式，各個地方還不一樣的

⑸ 物流用地建商鋪可以銷售嗎，是否有獨立的產權呢

通過什麼方法拿到的地？

可以的， 招拍掛就意味著那塊地已經賣出去了， 是正規手續出讓的。

但是建商鋪的話 用地年限是40年的。 工業的是50年的，住宅才是70年的。

⑹ 工業用地和物流倉儲用地的區別，兩者轉換需要什麼手續

工業用地和物流倉儲用地的區別：

一、用途不同：工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。倉儲用地是指國家、省（自治區、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地。

二、規劃要求不同：

城市的工業用地多沿公路、鐵路、通航河流進行布置；工業用地應避開以下地區：軍事用地、水力樞紐、大橋等戰略目標；有用的礦物蘊藏地區和采空區；文物古跡埋藏地區以及生態保護與風景旅遊區；埋有地下設備的地區。

物流倉儲用地應集中地布置在城市的邊緣，靠近鐵路車站、公路或河流，便於城鄉集散運輸。要防止將這些佔地大的倉庫放在市區，造成城市布局的不合理及使用的不便。在河道較多的小城鎮，城鄉物資交流大多利用河流水運，倉庫也多沿河設置。

三、決定因素不同：工業用地的數量、規模、布局與城市的產業發展結構、產業發展水平密切相關。而物流工業用地的規模、布局主要考慮企業經濟因素和城市交通因素。

工業用地轉物流倉儲用地的手續：

（一）土地登記申請書。

（二）身份證明材料：

1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委託代理人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和代理人身份證明；

2、單位提供：營業執照及機構代碼證復印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人和代理人身份證明。

（三）土地權屬來源證明：

1、土地勘測定界報告書、變更地籍調查表原件（限宗地界址發生變化的提供）；

2、原《國有土地使用證》原件；

3、土地使用權招標、拍賣、掛牌轉讓成交確認書復印件（限招標、拍賣、掛牌轉讓土地變更登記提供）；

4、土地使用權出讓合同或出讓合同變更協議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據復印件（限出讓合同變更或劃撥轉出讓的土地變更登記提供）；

5、土地轉讓合同原件、人民法院民事裁定書復印件、協助執行通知書原件（根據不同情況區別提供）。

（四）規劃建設材料：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、選址意見書、規劃紅線圖等復印件（限在建工程整體轉讓的提供）。

（五）地上建築物（附著物）證明材料（根據不同情況區別提供）：

1、房屋所有權證復印件（需查驗原件）；

2、商品房買賣合同、房地產轉讓合同、拆遷還房協議、繼承公證書、房改房售（購）房合同等復印件；

（六）企業改制的相關文件、土地資產處置的批准文件、項目投資估價報告書、土地轉讓審批文件、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等（根據不同情況區別提供）。

（七）完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》（單套房屋交易不需要提供）。

（八）特殊情況經審查認為應當提供的其他必要材料。

單位申請人提供的材料復印件（除身份證外）均需註明「與原件核對無誤，原件存我單位」，並加蓋存放單位的鮮章。

網路-倉儲用地

網路-工業用地

⑺ 物流用地是的用地性質什麼

生產性物復流用地一般包括生制產企業直接用於物資儲備、中轉、配送、分銷作業、運輸裝卸以及相應的附屬設施用地，其性質可以認定為工業倉儲用地；但對具有物資批發、零售等市場交易功能的物流項目用地，其性質應當認定為商業用地。

⑻ 工業用地與物流用地區別是什麼

抄工業用地性質：工礦企襲業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用鐵路、碼頭和輔助道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。
物流用地性質：物資儲備、中轉、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運公司車隊的站場等用地。
生產性物流用地一般包括生產企業直接用於物資儲備、中轉、配送、分銷作業、運輸裝卸以及相應的附屬設施用地，其性質可以認定為工業倉儲用地；但對具有物資批發、零售等市場交易功能的物流項目用地，其性質應當認定為商業用地。
不管是物流項目還是工業項目，土地都是企業發展的根本，在合適的地方拿到合適的土地是關鍵因素。但是這兩類土地，從徵收成本來看，政府短期內都做的是賠本買賣。政府還是比較謹慎，所以需要根據企業的產業形態、投資規模、和稅收貢獻等綜合包裝，再向政府要求合適的土地和條件。

⑼ 物流倉儲屬於什麼性質的用地

你好！
物流園算做是商業用地的！
知識很多地方地塊已經化為工業用地了，但是在這兒建了一個物流倉儲庫房，所以只能算作是工業用地！