底層商鋪樓上住宅年限

A. 請問同一地塊建造的高層，為什麼底層商鋪是40年而上層住宅是70年這里說的年限都是土地使用年限，

商鋪是商業用地，他的出讓年限的上限就是40年。住宅是70年。兩種用途是不同的兩宗土地使用權，不矛盾
同一土地上可以設立不同的土地使用權。
望採納,謝謝

B. 底層商鋪產權40年，上幾層是住宅，70年，40年以後商鋪到期住宅怎麼辦

房子到期了到底怎麼辦，很多人都在討論和擔心這個問題，擔心的自己買的房子到期了政府是不是收回，導致很多人買房都很關注房子樓齡的問題，目前中國也沒多少套房子滿70年或者商業性質滿40、50年。政府也沒有明確的條文規定。但我們至少肯定一點，房子到期了政府不可能把房子收回去趕你出來，如果收回趕人的話，你想想看，中國到時候多少人睡大街。我本人在廣州深圳呆過，了解到期的房子有深圳的上海賓館、廣州的上下九那一塊商鋪，但政府也沒有什麼的措施，所以現在那些房子還是照常在用。
所以說，這些次要的東西我們暫時先別考慮，考慮的是現在的房子能給我們什麼樣的方便，或者什麼樣的回報利潤……

C. 我買的房子樓下是商鋪樓上是公寓。土地使用權是40年產權是70年這兩個是什麼意思

說明是商業用地，而非住宅用地，我們一般所說的產權多少年是指土地使用權年限，住宅是內70年，商業用容地是40年，而房子本身的產權是沒有期限的。

房子本身的一磚一瓦都是屬於，沒有年限限制，關鍵在於土地是國家的。40年到了之後，一般可以付費續期，至於如何付費國家暫無規定。

(3)底層商鋪樓上住宅年限擴展閱讀：

招標拍賣掛牌出讓土地使用權范圍：

（1）供應商業、旅遊、娛樂、工業用地和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地；

（2）其他土地供地計劃公布後一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；

（3）劃撥土地使用權改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（4）劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（5）出讓土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（6）法律、法規、行政規定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。

參考資料來源：網路-土地使用權

D. 十八層樓房底下兩層商鋪樓上住宅產權多少年呢

這取決於住建部門批準的房屋性質，一般來說，國有土地上建設的住宅產權最長年限是70年，商業用房年限是40-50年，但是具體的還得看開發商拿到土地的年份，例如有些開發商很早就拿地了，建好房子出售時距離拿到土地已經過了10年，那麼住宅產權時間就剩下60年了。所以最好是在住建部門查詢一下開發商拿到土地是哪年，才能算出你買到房屋剩下的產權時間。

E. 關於底層商鋪住宅產權的問題

一般能蓋住宅的用地是居住用地，住宅樓下能帶幾層商鋪要看當地有無規定，也就是說是否限制商鋪面積占總建築面積的比例。但不論比例多少，商鋪和上面住宅的使用年限應該都是一樣的70年。

F. 一樓、二樓是商鋪，樓上住宅的產權年限可以是70年嗎

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：居住用地的專土地使用權出讓最高屬年限是七十年；商業、旅遊、娛樂用地的土地使用權出讓最高年限四十年；綜合或者其他用地的土地使用權出讓最高年限五十年。如果預售證上標明性質是住宅，且標明的是整棟樓，而不是幾層-幾層為住宅，那麼整棟樓的產權就應是70年。

G. 買的房子樓下是商鋪.樓上是是住宅.住宅產權是多少年.剛看了下買賣合同.簽訂的是商住樓買賣合同

商住房(公寓)產權是40年或50年，住宅產權有影響。

1、商住房是「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋：

（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；

（2）是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

2、商住房(公寓)產權是40年或50年，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金。

3、對於「商住房」的風險，決策部門早有提示。2007年，北京市住建委就曾針對「商住房」項目發出風險提示，強調這種銷售方式不符合《商品房銷售管理辦法》中的相關規定，應謹慎投資2011年，北京市下發相關通知，要求商業、辦公類項目不得設計成住宅的格局。

4、開發商在建和未售出的「商住房」出路將是：由房企自持，或出售給住房租賃企業；同樣，一部分個人持有的「商住房」將以合適的價格出售給住房租賃企業，或者自住和出租。

(7)底層商鋪樓上住宅年限擴展閱讀：

按照1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，我國城鎮土地使用權出讓最高年限按用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

《北京城市總體規劃（2016年-2030年）》（草案），至2030年北京市人口將控制在2300萬以內。商住房土地作為商業用地，本來是用於建設高端寫字樓、商業中心來吸引高端產業，卻被改造成為低端產業和群體相對集中的區域，這顯然與北京產業轉型升級的要求不符。

H. 下商鋪上住宅的商品房，房屋產權期限是多少年

商品房住宅的70年產權。公寓另算，商鋪和上面住宅直通式，一般總三層，另算

I. 小區沿街有商鋪的上面住房產權是多少年的

1、產權年限是來指房屋建自築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

J. 上面是住房，下面是商鋪，住房產權是70年嗎

40年產來權的商鋪主要針對純源商業地塊，我們地塊的用地性質是兼容住宅和商用的，但商鋪產權都是70年，因此可以放心。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產權算。

房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。

(10)底層商鋪樓上住宅年限擴展閱讀

《根據中國城鎮國有土地使用權出讓條例》第十二條規定：商鋪土地使用權出讓高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。