50年產權年限

1. 50年產權的房子是什麼意思

一、50年產權是什麼房子
50年產權屬於商住兩用房，所謂商住兩用，不僅能辦公而且可以居住，是住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時還融入寫字樓諸多硬體設施，特別是網路功能非常發達，使居住者在居住的同時，還能從事商業活動的住宅形式。
二、商品房50年產權什麼意思
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1、住宅用地，產權年限是70年；
2、綜合用地，產權年限是50年；
3、商業用地，產權年限是40年。50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、綜合或者其他用地50年。50年產權住宅與普通住宅項目的不同：很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：
1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5％，而50年產權的住宅，其契稅按3％繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

2. 房子的產權年限50年和70年有什麼區別

住宅70年，公寓50年！
住宅的產權一般都是70年，商業公寓一般為40年或者是50年，不過這個年限並不是從你買房子算的，而是從開發商拿地的時候算的。
住宅的性質一般為商品性質的住宅，也叫做商品房，也就是我們經常說的普通住宅。公寓一般多為商業性質
住宅就是商品房的水電一般為民用價格，比較便宜，而商業性質的公寓一般是商業水電，比較貴。
交易的稅率：
住宅的交易稅率和公寓相比較要低得多，所以公寓一般情況下不是很好轉手，畢竟稅太高了。
拆遷補償：
我們都知道拆遷補償一般都是很高的，而公寓的拆遷補償是民用補償的三倍，但是前提是要等到拆遷。

3. 公寓產權年限40年和50年有什麼區別

目前，我們通復常所說的房屋產權大制致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。
50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業

4. 房子產權50年和70年的區別

1、產權抄方面： 住宅產權70年，公寓產權40-50年。

2、建築結構方面： 70年產權為板式建築，50年產權一般為塔樓。

3、使用成本方面： 70年產權水電民用， 50年產權水電費商用，較高。

4、持有成本方面： 70年產權物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 50年產權3.5元/平米/月+

5、作用方面： 70年產權可以上學和落戶，50年產權可以注冊公司。

6、 70年產權可以天然氣入戶， 50年產權不可以的。

7、備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指50年產權的商住樓。

8、產權年限 —— 房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

9、目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：1）住宅用地，產權年限是70年；2）綜合用地，產權年限是50年；3）商業用地，產權年限是40年。

5. 50年產權嗎

關於產權年限問題除青島市南、市北、李滄區以外，其他的城陽、嶗山、黃島都存在同樣的問題，可以放心購買，只是要注意分辨房屋的產權性質是住宅或商業，住宅性質的話就可以放心購買。

1.根據相關法律，工業用地，教育、科技、文化、衛生、體育用地以及綜合或者其他用地產權年限為50年。

2.產權年限不代表房屋性質，房屋性質需要通過房產證進行判定

①商業產權房的房產證上，土地用途為住宅商服，規劃用途多為 「辦公」、「倉儲」等，但一定不是居住。產權年限可能是40年，也可能是50年。

②住宅房的房產證上，土地用途一般為住宅，規劃用途統一為「居住」，產權年限多為70年，也有很多是50年。

因此50年產權的房屋如果是住宅性質，是和70年產權的房屋一樣的，所以沒必要擔心。

6. 買房子50年產權什麼意思

50年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有權版是國家的。權50年產權，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況。

(6)50年產權年限擴展閱讀：

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」

7. 50年產權是什麼意思50年產權房能買嗎 詳細

很多購房者在購房過程中都會遇到商品房產權年限問題，其中比較常見是50 年產權。 可以居住的一種產品，是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又 融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業 活動的住宅形式。 50 年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有 權是國家的。到達使用權年限後需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現在國家還沒 有出台。50 年產權，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開 發用途並不完全一致的情況，用40 或者50 年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的 一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70 年居住用途土地開發辦公物業等等。 根據有關法律，土地使用權的使用年限是40、50 或者70 年，根據用地的性質不同而 定，普通民宅一般是70 年使用權，公寓和商住的一般都是50 年。50 年產權基本是性質基 本商業用地，水、電、燃氣、供暖、物業都是按商業標准收。 50 年產權房能買嗎 由於50 年產權房一般是商住兩用房，比70 年產權普通住宅產權年限少了20 年，購房 者不禁提出疑問，50 年產權房能買嗎？對此，購房者都有不同的看法： menmen0921：能買。還有40 年產權的呢。50 年後再續約。 ehi168：商住房的水電燃氣等費用一般都是按照商用收取，這是政府規定，開發企業 無權干涉。至於值不值的購買，還是看個人判斷，同樣的價格是普通住宅的話你是不是就會 買呢。別太在意使用年限，和70 年相比，只是數字不同而已。 子是商業立項的，不是普通的商品房，也就是說你買的房子可以用來注冊公司，這是優點， 但是缺點是，產權短，而且用的水電是工業水工業電，也就是分峰谷平的，肯定比民用的價格要高。

8. 房屋是產權年限50年和70年有什麼區別

你好。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅用地版、產權年限50年的綜合權用地和產權年限40年的商業用地。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。

9. 住房的50年產權和70年有什麼區別

你好。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅內用地、產權年限50年的綜合容用地和產權年限40年的商業用地。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。