商品房買賣年限

⑴ 現在商品房的產權是多少年

商品房的產權是永久的，但是土地使用權根據土地的性質，分為內70年、40年不等。

根據《中華人容民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

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《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

⑵ 商品房二手房過戶年限是幾年

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅專金 ，一般需要十五屬個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意：1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

⑶ 關於房產交易約定期限大概是多久

房產證來的辦理期限通常是以源合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；2、商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

⑷ 房屋買賣交易是否有年限方面的限制

根據您所說的情況復具體首制付和商品房一樣,具體年限也沒有什麼限制,只是新政對此前購房需滿5年的一些政策有些變動。具體您可以查看以下信息。 房屋取得了房產證可以過戶,據了解,在可以辦理過戶的情況下,目前管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體您還需要咨詢相關的銀行方面,同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請,需要您委託中介代理公司執行。但由於一般情況下大多銀行不辦理轉按揭手續,需要借款先自行籌款,還清貸款,取出房產證,然後辦理交易過戶手續。在實際操作中,也常常有買受人先行支付一部分房款給出賣方,以助其取出產證,但這需要雙方以誠信及合同約定為前提。具體您可以登錄本網首頁二手租售頻道的網上貸款查看詳細貸款流程。