商品住房限購年限

① 東莞發布樓市調控政策，再次調整限購年限

2月27日凌晨，廣東東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》，提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
這是繼去年7月，東莞出台樓市限購、限轉讓政策以來，東莞再出樓市重磅新政。
【通知全文】
關於進一步加強房地產市場調控的通知
各有關單位：
為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：
一、調整商品住房限購年限
自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。
夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
企業須經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年後方可購買商品住房。
二、進一步加強房地產金融管理
調整差別化住房信貸政策。經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：
（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
（三）居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
（四）對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
進一步規范房地產金融秩序。嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。督導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
三、加強新建商品住房價格指導與監管
積極應對我市房地產市場發展的新情況，堅決遏制房價過快上漲勢頭。根據住宅項目體量規模、價格水平以及對區域房價的影響，切實加強分類指導。對新建商品住房項目申報價格高於近期屬地鎮街（園區）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案，待出台具體申報細則後按其執行。
四、強化房地聯動調控機制
圍繞穩地價穩房價穩預期的調控目標，進一步完善土地市場管理。加大住宅用地供應，今年供應住宅用地不少於300公頃，進一步緩解商品住房供需矛盾。優化住房供應結構，加大中小套型普通住房供應比例，增加住房供應數量，促進供需關系平衡。加大人才安居保障力度，今年籌集人才安居房不少於5000套。嚴格落實住宅用地項目配建安居房要求，落實做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快實施限價住房的建設和分配試點方案，盡快讓符合條件的人才和特定保障對象群體享受政策紅利。
五、完善房地產市場監測及信息公開工作
建立健全房地產市場運行數據的統計與共建共享機制，加強與社會第三方機構的合作，加強房地產市場監測分析，准確把握市場變化趨勢、區域分化情況，及時研究制定有效應對措施，化解市場潛在風險，抑制不合理需求過度釋放。
進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。一季度發布首批典型鎮街部分成交活躍二手樓盤的網簽交易信息，並視情況盡快擴大統計鎮街范圍、增加發布樓盤數量。進一步提高二手房價透明度，引導市場理性交易。
六、持續規范房地產市場秩序
加強對房地產開發企業、銷售代理企業、房地產經紀機構的監管。持續開展房地產市場秩序整頓工作，加大聯合整治執法力度，強化執法合力。嚴肅查處捂盤惜售、收「茶水費」、未明碼標價、虛假廣告、發布虛假房源、捏造和散布不實言論、變相規避調控政策等違法違規行為，對涉事企業及人員依法依規採取約談、預售資金降級監管、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，並加大曝光力度，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
本通知自印發之日起施行，此前相關政策措施與本通知不一致的，以本通知為准。
東莞市住房和城鄉建設局 東莞市自然資源局
東莞市不動產登記中心 東莞市市場監督管理局
中國人民銀行東莞市中心支行 中國銀行保險監督管理委員會東莞監管分局
2021年2月27日

② 什麼是商品房限購限購對房地產有何影響

北京地區目前限購政策如下：

京籍家庭的限購政策：北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對於目前已經擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或超過限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

外埠家庭購房的限購政策：在本市尚未擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證/北京市居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證/北京市居住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

港、澳、台、華僑、外籍人士的限購政策：港、澳、台、華僑、外籍人士購房不受限購政策影響；仍然按照《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行。根據該《通知》規定：自2015年6月1日起，境外個人在本市購房不再要求提交紙質的《境外個人在境內居留狀況證明》，可直接通過網簽服務機構，提供有效身份證明資料，申請購房資格。資格審核通過後辦理過戶業務時需提供《向國外及港澳台人員和機構租、售房屋審批表》有效的身份證明及譯本公證。境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。

公司購房的限購政策是：1大陸公司在京購房不受限制（港資或者無營業執照類的政府企業除外）；2、境外機構在京設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋；3、個體工商戶連續5年(含)以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者（或家庭成員）房產證。

特殊：2015年8月14日晚間，北京市住建委與通州區政府聯合發布限購政策，北京市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區連續繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民，只能在通州購買1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區連續3年繳納社保或者個稅。

平房不限購，可以直接網簽，購入後計入擁有住房房屋套數。建委規劃立項中體現為非住宅項目的商品房不計入住房套數，土地使用年限為40-50年；例如：寫字樓、商業、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。

希望如上回復能夠幫到您，望採納，謝謝！

③ 東莞樓市調控新政：提高首付比例 調整商品房限購年限！

2月27日，東莞市住建局等部門聯合發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》（以下簡稱《通知》），東莞樓市調控再加碼，進一步堵住假離婚等政策漏洞，提高社保繳納年限和購房貸款首付比例。

  調整商品住房限購年限

《通知》規定，非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在東莞市逐月連續繳納社保滿三年。

夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在東莞市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。

企業須經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年後方可購買商品住房。

提高住房貸款首付比例

住房信貸政策方面，《通知》規定：居民家庭名下在東莞市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。

居民家庭名下在東莞市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。

居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

同時，加強對於新建商品住房價格指導與監管。對新建商品住房項目申報價格高於近期屬地鎮街（園區）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案，待出台具體申報細則後再按規執行。

此外，《通知》中還提到，要加大住宅用地供應，今年供應住宅用地不少於300公頃，進一步緩解商品住房供需矛盾。進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。嚴肅查處捂盤惜售、收「茶水費」、未明碼標價、虛假廣告、發布虛假房源、捏造和散布不實言論、變相規避調控政策等違法違規行為等。

④ 什麼是限購政策限購政策具體內容是什麼

京籍家庭的限購政策：北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對於目前已經擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或超過限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

外埠家庭購房的限購政策：在本市尚未擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證/北京市居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證/北京市居住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

港、澳、台、華僑、外籍人士的限購政策：港、澳、台、華僑、外籍人士購房不受限購政策影響；仍然按照《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行。根據該《通知》規定：自2015年6月1日起，境外個人在本市購房不再要求提交紙質的《境外個人在境內居留狀況證明》，可直接通過網簽服務機構，提供有效身份證明資料，申請購房資格。資格審核通過後辦理過戶業務時需提供《向國外及港澳台人員和機構租、售房屋審批表》有效的身份證明及譯本公證。境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。

公司購房的限購政策：大陸公司在京購房不受限制（港資或者無營業執照類的政府企業除外）；境外機構在京設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋；個體工商戶連續5年(含)以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者（或家庭成員）房產證。

特殊政策：

建委規劃立項中體現為非住宅項目的商品房不計入住房套數，土地使用年限為40-50年；例如：寫字樓、商業、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。

平房不限購，可以直接網簽，購入後計入擁有住房房屋套數。

建委規劃立項中體現為非住宅項目的商品房不計入住房套數，土地使用年限為40-50年；例如：寫字樓、商業、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。

希望如上回復能夠幫到您，望採納，謝謝！

⑤ 重磅！東莞深夜發樓市新規 再次調整限購年限

據東莞市住房和城鄉建設局官網2月27日消息，為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，市住房城鄉建設局、市自然資源局等6部門聯合印發《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，自2021年2月27日起實施。

本次出台的調控措施主要包括六個方面：

（一）調整商品住房限購年限。一是對非戶籍居民家庭購買第二套商品住房的連續繳納社保年限要求由兩年延長到三年；二是對離婚購房、新入戶購房、企業購房等情形分別明確了要求。旨在抑制投資投機型購房行為，堵塞炒房漏洞。

（二）進一步加強房地產金融管理。一是調整差別化住房信貸政策，對居民家庭首次購買非普通住房、擁有1套住房或有住房貸款記錄的購買普通住房，首付款比例分別提高了10%；二是強調進一步規范房地產金融秩序，明確嚴格執行差別化住房信貸政策，實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。旨在合理降低金融杠桿，防範房地產貸款過度集中。

（三）加強新建商品住房價格指導與監管。明確堅決遏制房價過快上漲勢頭，切實加強分類指導。對新建商品住房項目申報價格高於近期屬地鎮街（園區）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。旨在抑制不合理漲價預期，引導開發企業理性拿地。

（四）強化房地聯動調控機制。明確圍繞穩地價穩房價穩預期的調控目標，進一步完善土地市場管理。通過加大住宅用地供應、優化住房供應結構等措施，促進供需關系平衡。通過加大人才安居房籌集力度、加快推進配建安居房配租配售及限價住房落地實施等措施，加大人才安居保障力度。旨在從土地供應源頭穩定房價預期，進一步加強住房保障體系建設。

（五）完善房地產市場監測及信息公開工作。明確建立健全房地產市場運行數據的統計與共建共享機制，加強房地產市場監測分析；進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制，一季度發布首批典型鎮街部分成交活躍二手樓盤的網簽交易信息，並盡快擴大統計鎮街范圍、增加發布樓盤數量。旨在科學分析市場趨勢變化，進一步提高房價透明度。

（六）持續規范房地產市場秩序。明確加強對房地產開發企業、銷售代理企業、房地產經紀機構的監管，持續開展房地產市場秩序整頓工作，加大聯合整治執法力度，強化執法合力，嚴肅查處房地產行業違法違規行為。旨在加強房地產懲違治亂力度，凈化行業市場環境。

綜上，本次出台的「莞六條」在去年7月25日施行的「莞九條」基礎上，保持調控政策連續性穩定性，通過綜合施策，加強房地產市場供需雙向調節，促進供需平衡，遏制投機炒房，支持合理自住需求。相關細則將盡快出台，確保新政平穩運行。

市委、市政府高度重視近期我市房地產市場出現的波動，堅決落實城市主體責任，要求各級各部門必須有清醒的認識，採取科學、精準、有效的措施穩地價穩房價穩預期，不斷完善長效管理調控機制。下來相關部門將繼續堅持「房住不炒」定位，落實做好「一城一策」工作，加強房地產市場監測研判，及時採取有針對性的政策措施，促進房地產市場平穩健康發展。

⑥ 成都住房限購細則

出台時間：2月15日

內容概要：在成都市主城區暫時實行住房限購政策。成都市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房；外地戶籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區購買住房

⑦ 東莞深夜調整限購政策

2月27日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知(東建〔2021〕6號)》。
提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
各有關單位：
為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：
一、調整商品住房限購年限
自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。
夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
企業須經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年後方可購買商品住房。
二、進一步加強房地產金融管理
調整差別化住房信貸政策。經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：
(一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)的，購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
(二)居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
(三)居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
(四)對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
進一步規范房地產金融秩序。嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。督導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
三、加強新建商品住房價格指導與監管
積極應對我市房地產市場發展的新情況，堅決遏制房價過快上漲勢頭。根據住宅項目體量規模、價格水平以及對區域房價的影響，切實加強分類指導。對新建商品住房項目申報價格高於近期屬地鎮街(園區)同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案，待出台具體申報細則後按其執行。
四、強化房地聯動調控機制
圍繞穩地價穩房價穩預期的調控目標，進一步完善土地市場管理。加大住宅用地供應，今年供應住宅用地不少於300公頃，進一步緩解商品住房供需矛盾。優化住房供應結構，加大中小套型普通住房供應比例，增加住房供應數量，促進供需關系平衡。加大人才安居保障力度，今年籌集人才安居房不少於5000套。嚴格落實住宅用地項目配建安居房要求，落實做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快實施限價住房的建設和分配試點方案，盡快讓符合條件的人才和特定保障對象群體享受政策紅利。
五、完善房地產市場監測及信息公開工作
建立健全房地產市場運行數據的統計與共建共享機制，加強與社會第三方機構的合作，加強房地產市場監測分析，准確把握市場變化趨勢、區域分化情況，及時研究制定有效應對措施，化解市場潛在風險，抑制不合理需求過度釋放。
進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。一季度發布首批典型鎮街部分成交活躍二手樓盤的網簽交易信息，並視情況盡快擴大統計鎮街范圍、增加發布樓盤數量。進一步提高二手房價透明度，引導市場理性交易。
六、持續規范房地產市場秩序
加強對房地產開發企業、銷售代理企業、房地產經紀機構的監管。持續開展房地產市場秩序整頓工作，加大聯合整治執法力度，強化執法合力。嚴肅查處捂盤惜售、收「茶水費」、未明碼標價、虛假廣告、發布虛假房源、捏造和散布不實言論、變相規避調控政策等違法違規行為，對涉事企業及人員依法依規採取約談、預售資金降級監管、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，並加大曝光力度，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
本通知自印發之日起施行，此前相關政策措施與本通知不一致的，以本通知為准。
東莞市住房和城鄉建設局 東莞市自然資源局
東莞市不動產登記中心 東莞市市場監督管理局
中國人民銀行東莞市中心支行 中國銀行保險監督管理委員會
東莞監管分局
2021年2月27日

⑧ 深圳住建局：調整商品住房限購年限！

深圳住建局：調整商品住房限購年限，適當調整戶籍居民購房條件，規定社保和個稅繳納時間，在本市落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。

以下為全文：

關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知

深建字〔2020〕137號

各有關單位：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，規范房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就相關事項通知如下：

一、調整商品住房限購年限

深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

二、完善差別化住房信貸措施

在國家統一的信貸政策基礎上，根據我市房地產市場形勢變化和市場利率定價自律機制，合理確定我市個人住房貸款利率加點下限。

根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；

（二）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；

（三）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。

三、發揮稅收調控作用

更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；同時，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

四、細化普通住房標准

享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元。

五、加強熱點樓盤銷售管理

對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。

六、推行房屋抵押合同網簽管理

進一步完善交易價、評估價、登記價「三價合一」制度，房屋抵押合同應通過房地產信息平台進行網簽，未經網簽的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續。

七、加大二手住房交易信息公開力度

及時發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易。中介機構應及時、准確向市住房建設部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關數據，並對上報數據的真實性和准確性負責，對於不報、漏報、瞞報的中介機構，依法暫停其網簽許可權，納入房地產行業誠信系統予以聯合懲戒。

八、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為

持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個別業主，依法依規採取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。相關違法違規信息公開曝光，並納入房地產行業誠信系統、公共信用信息系統等予以聯合懲戒。

本通知自發布之日起施行。

深圳市住房和建設局

深圳市規劃和自然資源局

深圳市市場監督管理局

深圳市公安局

深圳市地方金融監督管理局

國家稅務總局深圳市稅務局

中國人民銀行深圳市中心支行

中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局

2020年7月15日

⑨ 深圳調整商品住房限購年限，推出了哪八項精準調控措施

根據“房住不炒”定位深圳市政府推出以下八項精準調控措施：