居民樓年限

① 有沒有政策規定居民住宅建築年限超過多少年必須拆遷

您好，
對於拆遷，每個城市的補償標準是不同的，
而且涉及到每個地區的標准版也是不同的。權
沒有一個拆遷的具體補償標准。
按照您的情況，兩種選擇：
1、給您一套新房，產權70年。
2、按照面積給您補償，和剩餘的使用年限無關。
希望能夠幫助您。

② 居民樓的使用年限是多少使用年限到了就不能使用嗎

買的房子一般使用多少年，這個有兩方面的含義，一是這棟房子可以挺住多少年，這是建築物壽命；二是，建房子的地，更具體的來說，是你這套房子的房產證上的所屬土地使用性質，這是規劃局與國土局等部門共同確定的，按現在的條例，一般是住宅70年，商業40－50年，個別其它用途的（比如臨建）在10年20年不等。
相信你想問的是第二方面。這個問題要注意2點，一是這個使用期是從該土地交完出讓金，可以開發之時起算，不是你買到房子才起算，比方說你買到一套住宅，是70年期的，但這塊地是開發商12年前就買下的，現在才開發成功賣到樓給你，那你這套房的有效使用期就只餘下58年了；二是，建在同一塊地皮上的同一棟樓，都可以是不同的性質和不同的使用期限，比方說同一棟樓，裙樓是商業的，塔樓是住宅，那麼你買的是商鋪那就40年，是住宅就70年。
到期了怎麼處理現在還沒有確切的法規，各地說法不一，最理解的說法是到期後自動續期；最讓小業主怕怕的說法是，到期後將無償收回。
由於我們新中國成立都還沒有70年，大部分的土地都還沒到期，只有個別地皮是當年地方政府在國家的具體辦理辦法出台前先試水出讓土地使用權的，當時不知道中央定的年限會是多少，所以就往保守來定了個30年（好象青島就有一批），現在倒是早過期了，但也還沒有處理，當地政府應該也還是在等中央的最終指示或人大的相關法規出台吧。

③ 一般住宅樓的使用年限，

住宅樓的法定使用年期為70年，住宅建築物的設計耐用年限一般是50年

④ 物權法中關於房屋年限的解釋

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。

《物權法》第一百四十九條規定住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

(4)居民樓年限擴展閱讀：

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

拿到房屋之後，房屋的產權年限都不是完整的幾十年，因為商品房產權年限從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然後輸入開發商所屬公司進行查詢。

比如70年產權的房屋，如果是新房的話，那麼購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據開發商取得土地的使用權來計算。比如開發商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那麼商品房產權年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

⑤ 樓房的 居住年限是多少

房屋一經購買並取得產權後，即作為購房人個人財產，並無居住年限的限制。

但對於該房屋所佔用范圍內的土地來說，城市土地歸國家所有，購房人取得的為該土地的一定年限的使用權。

住宅用地的土地使用時間為50-70年，自開發商取得土地使用權證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿後，土地將被國家收回，房屋所有人可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。

(5)居民樓年限擴展閱讀：

產權其他內容：

1、產權首先是指特定的客體，即任何產權都是以特定客體為前提和基礎，產權中「產」即為客體，沒有特定客體的存在，產權便不再存在；同樣任何產權都是以依賴於特定客體的產權，也只能是某一特定客體的產權。在現實生活中這樣的客體有多種表現形式，如財產、資產、資本、商品等。

2、產權其次是指主體對客體的權利，即主體與特定客體的關系。這種關系在現實生活中常表現為以財產權等。主要包括對財產的所有權、佔有權、使用權、支配權、收益權和處置權等，可以說產權是主體對客體一系列權利束的總稱。

3、產權還應該包括，不同主體基於對特定客體的權利，相互之間發生的各種各樣的經濟關系。如常見的領導與被領導，監督與被監督，生產者、經營者、消費者等之間的相互關系。

表現在現代公司制企業中，經常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等，構成現代公司法理理論的重要內容。

⑥ 房屋一般居住年限，30年

房屋使用年限分抄兩個概念：一個是房襲屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

⑦ 房屋使用年限

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

房屋是你回的私人財產，享有答永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！