不動產證年限為啥27年

1. 我買的公寓是40年到期我剛拿到房產證看了一下只有27年了怎麼辦

房產證上是十年期，你現在已經有27年，就等於說批地的時間就已經是用掉的跡象

2. 不動產權證上沒有標注不動產使用年限，怎麼回事

你好：房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是內土地使用年限。

房屋是你的容私人財產，享有永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你
年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

3. 房產證不動產證使用權兩個年限怎麼回事

估計以前的土地使用權期限時40年的，你買房子時已經在開發商那個佔用了幾年了。

4. 為什麼我的住宅不動產證使用期限從16年到53年呢這么短的時間呢

您好，你好：房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。 房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。 土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
望採納

5. 誰知道新的房產不動產證，上面寫的期限是2057年是什麼意思住宅不應該是70年嗎

你好，應該是商住吧。我是來自上海菁英的，希望我的回答對你有所幫助。

6. 不動產證跟產權年限有關系嗎

通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權回年限是50年；
3）商答業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

7. 不動產證有兩個使用期限怎麼回事

你好：房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。 房屋回是你的私人財產，答享有永久的所有權和使用權。 土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你 年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！ 70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

8. 不動產證里使用年限一欄里的兩個年限分別是什麼意思

1、這個產權包括商業用房和住宅用房兩類，商業用房是40年的土地使用權，是使用期限一欄前面的一個時間規定。使用期限一欄後面70年的使用期限，是針對住宅的使用期限。

2、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋，商業用房的土地使用年限為40年。

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辦理房屋所有權登記須帶證件

1、房屋所有權初始登記

登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。 第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記

登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；抵押合同；主債權合同；其他必要材料

9. 新的不動產權證使用年限是多少年

不動產抄證的使用年限要襲根據具體情況而定。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和權轉讓暫行條例 》

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

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一般非生產用建築物，磚混結構50年，鋼混結構60年等，指的是房屋的耐用年限，這個法律法規上並沒有強制性的規定，只是在建築結構學中的經驗之談。打個不恰當的比方，在沒有政策性影響的情況下如果所擁有的房屋，保養維護翻修的比較好，假設住了1千年房屋依然能住人且未成危房，那這房1千年依然是私有財產。

10. 為什麼不動產證有兩個年限

你好，不動產權證書上的年限是土地的使用年限，有兩個年限的話，可能這塊地有住宅兼容商業兩種用途，住宅用地一個年限，商業用地一個年限。