西安五年限售

⑴ 西安發布最新的房市新政，會有哪些變化和影響

房子對於大多數人來說是一個最安全的保障，有了房子才有了安身之地，所以人人都想要一個屬於自己的房子，然而隨著資本炒房、房市交易雜亂、當地以及外地人員的購房程序等一系列問題，西安政府推出最新房市政策，主要是為了保障本地房市的穩定，現在我們就來看一看具體有哪些重要變化。

一、提高商品房住宅用地供應量

由於現在各地區人員流動的常態，針對外來人員遷入本地來落戶的人來說，限制一定的購房條件，規定購房者必須在當地繳滿社保或是個稅12個月以上才能在西安購房，嚴格穩定市場需求。

對於新房和二手房個人之間的交易，必須保證房子滿5年，大大減少二手房的供應。

對於購房資金的來源來說，開始嚴格限制經營貸進入首付選擇，防止購房者陷入金融風險。

以上對於西安房市的調整，極大地穩定了西安房源、房價的穩定，平衡房市的供需關系，嚴格落實購房的相應條件，從而達到穩定西安房市的目的。

⑵ 西安低降商品房幾年可過戶

一般來說，只要拿到房產證後即可過戶。房子過戶不分年限，都要交過戶稅費。

如果房產證滿二年及滿五年的，各自可以免除一種過戶稅費是已，具體是：稅費約為房產報稅價的8%=賣方個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）+營業稅5.5%（房產證大於2年的免）+買方契稅1.5%。

其它過戶稅費約數百，稅點均按小於144平方米的普通住宅計算。

贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款。測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。公證費：0.3%的房款。過戶交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納：契稅：1.5%。測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。個稅：1%。營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。

對於房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

(2)西安五年限售擴展閱讀：

買房過戶相關案例

2004年8月，程先生看中了魯某位於武昌區一套100多平米的房子。這套房是2001年魯某作為單位職工以成本價購買的，產權100%歸個人所有。但在當時，魯某手中只有剛剛辦好的房產證，單位還未來得及為其辦理土地證。

雖然兩證不齊，但由於程先生對該房的地段、戶型等都十分滿意，還是下定決心，同意以31.5萬元的價格買下這套房。

很快，雙方簽訂購房合同，並在武昌區公證處公證。雙方在合同中約定，程先生先付25萬元購房款，餘下的6.5萬元等到單位辦好土地證後，雙方攜兩證辦過戶時，程先生再補齊。

從魯某手中拿到房屋鑰匙和房產證後，程先生便和家人搬進了這套心儀已久的房子中，這一住就是10年，沒想過戶的事也拖了10年。

2012年，程先生偶然聽鄰居說起，房屋土地證已經辦下來了，於是趕緊聯系魯某，三番五次催著魯某去辦理過戶手續。可魯某開始推脫，後來直接拒絕了程先生的要求。

幾年的「拉鋸戰」無果後，氣憤的程先生一紙訴狀將魯某告上法庭。

魯某認為：「房屋上市交易應該土地證、房產證齊全才能正式使用交易。」，他和程先生當年簽房屋意向書時，房子沒有土地證，不符合商品房上市交易的法律規定。魯某表示，當年賣房時沒滿5年，所以自己和程先生簽訂的合同違反了法律、行政法規強制性規定，應當無效。

法院指出，魯某所說的「違反法律、行政法規的強制性規定」，相關規定中明確「強制性規定」，是指「效力性強制性規定」。而該合同是買賣雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規的效力性強制性規定，所以合同合法有效。魯某應按約協助程先生辦理過戶手續。

強制性規范分為兩種：

1，效力性規范，指法律及行政法規明確規定違反了這些禁止性規定將導致合同無效或者合同不成立的規范；或者是法律及行政法規雖然沒有明確規定違反這些禁止性規范後將導致合同無效或者不成立，但是違反了這些禁止性規范後如果使合同繼續有效將損害國家利益和社會公共利益的規范。

2，管理性規范或稱取締性規范，指法律及行政法規沒有明確規定違反此類規范將導致合同無效或者不成立，而且違反此類規范後如果使合同繼續有效也並不損害國家或者社會公共利益，而只是損害當事人的利益的規范。

⑶ 如何看待西安 2021 年 3 月 30 日發布的房市新政

各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：
為堅決貫徹落實黨中央、國務院「房子是用來住的、不是用來炒的」決策部署，進一步穩地價、穩房價、穩預期，切實促進我市房地產市場持續平穩健康發展，經市政府同意，現將有關事項通知如下：
一、建立完善房地聯動機制
（一）結合城市發展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規模，科學調節供地節奏。每年一季度，發布本年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。
（二）除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產權住房用地均實行「限房價、定品質、競地價」出讓，住房價格和建設品質等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買人嚴格履約。
（三）每年按季度集中發布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓。存在重大失信行為、超出「三道紅線」管理要求的競買人，不得參與土地競拍。
二、加強住房交易管理
（四）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批准引進的各類人才除外）。
（五）住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。
（六）將「剛需家庭」無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。
三、嚴格住房金融監管
（七）關於房地產貸款集中度管理、防範經營性貸款違規流入房地產領域等問題，各金融機構應嚴格按照監管機構審慎管理政策要求執行。
四、整治規范市場秩序
（八）加強商品住房項目銷售方案管理，優先滿足居民家庭首套住房需求。
（九）逐步建立二手住房交易參考價格發布機制，規范中介機構房源信息發布行為。
五、加大住房保障力度
（十）加大保障性住房供給，完善長租房、共有產權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動住房租賃試點工作，滿足新就業家庭等群體合理住房需求。
六、夯實調控主體責任
建立健全房地產市場調控工作評價考核機制，夯實工作責任。各區縣政府、各開發區管委會要落實好屬地管理責任。市級相關部門要切實履行指導監督職責，市住建局要充分發揮統籌協調作用，履行「穩房價、穩預期」指導責任；市資源規劃局要履行「穩地價、穩預期」職責，保證商品住宅用地供給；市發改委、市市場監管局、市金融工作局等部門要履行好「一城一策」房地產調控相應職責，確保將房地產調控城市主體責任落實到位。
本通知自發布之日起實施，原有關規定與本通知不一致的，以本通知為准。

⑷ 西安限購區商品房滿5年方可交易，這樣的規定好還是不好

對剛需購房者來說，這項措施，肯定是好事。延長限售時間是最炒房群體的有效打擊，炒房者最擔憂的就是限售時間的延長了。目前已經不止一個城市，將熱點樓盤的限售時間延長到5年了。這種做法也是對剛需群體的一種保護。對於炒房人群來說，五年的限售時間，意味著他要承擔巨大的風險，一旦五年之間內，房價下滑，他可能連跑都跑不了。從過往的經驗來看，限售的這種做法能夠有效打壓炒房現象。

⑸ 西安：購房人騙取資格或通過「代持」購房的，5年內不得購房

3月16日，陝西省西安市住房和城鄉建設局發布《關於進一步規范房地產市場秩序有關問題的通知》，加強加強購房資格、資金核驗，規范商品房銷售、存量房交易秩序，規范涉房信息發布行為並加大檢查監督力度。
《通知》表示，房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格執行我市住房限購政策，不得誘導、協助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過「代持」等方式規避限購政策。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統；拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、金融、市場監督管理等部門，限制參加土地購置、金融信貸或清理出市場。
從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，並可予以從業限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
購房人騙取或通過「代持」方式規避限購政策的，其本人及「代持人」將列入西安市購房失信人員名冊，5年內不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協助購房人以「信用貸」、「消費貸」等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構合作提供首付貸等違規金融產品和服務。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統，並會同金融管理部門依法處理；拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、市場監督管理等部門，限制參加土地購置或清理出市場。
房地產開發企業、房地產經紀機構應按照商品房銷售流程開展銷售活動、及時准確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價外收費，不得「僱傭」人員惡意登記購房信息，不得未經本人同意擅自以電話、簡訊等方式推銷房屋，不得組織員工或與第三方合作在網路平台發布虛假不實信息。
房地產經紀機構應依法誠信經營，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務；不得以學區、學位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格；不得發布掛牌價明顯高於實際成交價的房屋信息。
機構網站、平台賬號和個人應嚴格遵守《網路信息內容生態治理規定》等法律法規，積極建設促進西安市房地產市場平穩健康發展的良好網路生態。不得發布背離「房住不炒」定位的信息，不得捏造、散布不實消息，不得使用誇張標題、發布內容與標題嚴重不符的文章，不得以個別成交案例片面臆斷房地產市場走勢，不得以任何方式製造購房恐慌情緒。發現違規行為的，住建部門要會同網信等部門及時約談、調查並公開曝光。
《通知》要求西安各區縣住建局、各開發區住建管理部門要大力開展房地產市場秩序專項整治，堅決打擊虛假宣傳、人為製造購房恐慌情緒、購房資格及首付存款證明核驗不嚴等行為；相關工作人員利用職務之便以權謀私、執法不嚴的，要依法追究個人責任。
根據3月15日國家統計局發布的2021年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，西安新房銷售價格環比漲幅0.8%，同比漲幅7.4%；二手房銷售價格環比漲幅0.9%，同比漲幅4.7%。其中，二手房價格環比漲幅排名第五，排在4個一線城市之後。
2019年6月20日，西安第六次升級樓市限購政策，從市外遷入戶籍的居民家庭要落戶滿一年或連續繳納有一年的社保、外地人要提供5年的社保或個稅才能在限購區域內購房，同時，郊區臨潼區也被納入了限購范圍。
此前自2017年1月1日始，西安市及非西安市戶籍居民家庭，在城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)范圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。此後，西安相繼提高了商業住房貸款和公積金貸款的首付比例，出台限售限價等政策。

⑹ 西安：購房者「代持」規避限購5年內不得購房

3月16日，陝西省西安市住房和城鄉建設局發布《關於進一步規范房地產市場秩序有關問題的通知》，加強加強購房資格、資金核驗，規范商品房銷售、存量房交易秩序，規范涉房信息發布行為並加大檢查監督力度。
《通知》表示，房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格執行我市住房限購政策，不得誘導、協助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過「代持」等方式規避限購政策。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統；拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、金融、市場監督管理等部門，限制參加土地購置、金融信貸或清理出市場。
從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，並可予以從業限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
購房人騙取或通過「代持」方式規避限購政策的，其本人及「代持人」將列入西安市購房失信人員名冊，5年內不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協助購房人以「信用貸」、「消費貸」等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構合作提供首付貸等違規金融產品和服務。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統，並會同金融管理部門依法處理；拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、市場監督管理等部門，限制參加土地購置或清理出市場。
房地產開發企業、房地產經紀機構應按照商品房銷售流程開展銷售活動、及時准確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價外收費，不得「僱傭」人員惡意登記購房信息，不得未經本人同意擅自以電話、簡訊等方式推銷房屋，不得組織員工或與第三方合作在網路平台發布虛假不實信息。
房地產經紀機構應依法誠信經營，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務；不得以學區、學位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格；不得發布掛牌價明顯高於實際成交價的房屋信息。
機構網站、平台賬號和個人應嚴格遵守《網路信息內容生態治理規定》等法律法規，積極建設促進西安市房地產市場平穩健康發展的良好網路生態。不得發布背離「房住不炒」定位的信息，不得捏造、散布不實消息，不得使用誇張標題、發布內容與標題嚴重不符的文章，不得以個別成交案例片面臆斷房地產市場走勢，不得以任何方式製造購房恐慌情緒。發現違規行為的，住建部門要會同網信等部門及時約談、調查並公開曝光。
《通知》要求西安各區縣住建局、各開發區住建管理部門要大力開展房地產市場秩序專項整治，堅決打擊虛假宣傳、人為製造購房恐慌情緒、購房資格及首付存款證明核驗不嚴等行為；相關工作人員利用職務之便以權謀私、執法不嚴的，要依法追究個人責任。
根據3月15日國家統計局發布的2021年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，西安新房銷售價格環比漲幅0.8%，同比漲幅7.4%；二手房銷售價格環比漲幅0.9%，同比漲幅4.7%。其中，二手房價格環比漲幅排名第五，排在4個一線城市之後。
2019年6月20日，西安第六次升級樓市限購政策，從市外遷入戶籍的居民家庭要落戶滿一年或連續繳納有一年的社保、外地人要提供5年的社保或個稅才能在限購區域內購房，同時，郊區臨潼區也被納入了限購范圍。
此前自2017年1月1日始，西安市及非西安市戶籍居民家庭，在城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)范圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。此後，西安相繼提高了商業住房貸款和公積金貸款的首付比例，出台限售限價等政策。

⑺ 西安樓市調控加碼：商品房限售5年，「三道紅線」超標者禁止拿地

3月30日晚間，西安市人民政府辦公廳發布《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱「通知」），進一步升級樓市調控政策。《通知》規定，在西安住房限購區域內購買商品住房，其買賣合同網簽備案需滿5年且已辦理「不動產權證書」、二手住房「不動產權證書」辦理滿5年的方可上市交易。
落戶未滿一年不能購房
從新政內容來看，西安此次重點加強了對商品房限購、限售方面的調控。
在限購方面，《通知》稱，從市外遷入西安市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在西安市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批准引進的各類人才除外）。
而在限售方面，《通知》稱，在住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理「不動產權證書」、二手住房「不動產權證書」辦理滿5年的方可上市交易，並將「剛需家庭」無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。
同時，西安將加強商品住房項目銷售方案管理，優先滿足居民家庭首套住房需求，並逐步建立二手住房交易參考價格發布機制，規范中介機構房源信息發布行為。
在加強住房保障方面，《通知》稱，將加大保障性住房供給，完善長租房、共有產權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動住房租賃試點工作，滿足新就業家庭等群體合理住房需求。
每年按季度實行「集中供地」
在供地方面，西安將結合城市發展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規模，科學調節供地節奏。每年一季度，發布該年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。
《通知》稱，除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產權住房用地均實行「限房價、定品質、競地價」出讓，住房價格和建設品質等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買人嚴格履約。
據悉，結合中央「集中供地」和「三道紅線」的管控，西安在「集中供地」方面，每年按季度集中發布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓；而存在重大失信行為、超出「三道紅線」管理要求的競買人，不得參與土地競拍。
此外，西安將進一步嚴格住房金融監管，尤其是針對經營性貸款違規流入房地產領域的管控。《通知》稱，關於房地產貸款集中度管理、防範經營性貸款違規流入房地產領域等問題，各金融機構應嚴格按照監管機構審慎管理政策要求執行。

⑻ 西安市限購區域包括哪些地方

新購商品住房限購區域包括：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區，長安區行政管理區及高新區、經開區、曲江新區、灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內。西咸新區參照執行。

「限購令」是指政府出台的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出台的「國十條實施細則」，

從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。

這是全國首次提出的家庭購房套數「限購令」。此後，相繼有49個地級以上城市實施「限購令」

拓展資料：

具體內容

中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：

各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；

兩次購房時間需相隔兩年以上；

禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；

對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。

對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。