1. 武漢買二手房公積金貸款有什麼限制
二手房公積金貸款需提供的主要資料：
●所購房屋的價格評估報告；
●買賣雙方簽訂的《存量房合同》；
●原賣方名下的《房屋所有權證》《國有土地使用證》；
●買賣夫妻雙方身份證、戶口簿和結婚證（單身職工需提供單身證明）
二手房公積金貸款辦理程序
申請二手房公積金貸款，有兩種辦理方式供借款人選擇：
1、借款人自行到貸款銀行辦理。（1）向貸款銀行咨詢並提出申請。房屋買賣雙方及配偶持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方的儲蓄存摺到貸款銀行進行預審登記並領取貸款申請表格；（2）貸款審批。貸款銀行審查全套貸款資料後，報公積金中心審批；（3）房屋產權兩證交易過戶。貸款審批通過後，買賣雙方到房地產管理部門辦理房屋產權交易過戶手續。借款人將過戶後的房屋兩證及契稅發票交貸款銀行；（4）簽訂借款合同並辦理房屋抵押登記。借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押
合同，由借款人或貸款銀行到房地產管理部門辦理房屋抵押登記並領取《房屋他項權證》；（5）發放貸款。公積金中心貸款終審通過後，由貸款銀行將貸款資金劃轉至賣方的儲蓄賬戶。
2、借款人委託中介機構擔保代辦。
目前可以辦理二手房公積金貸款的中介機構分別是武漢百居易房地產經營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔保有限公司、武漢市華明達房地產信息咨詢有限公司。（1）向中介機構咨詢,並到貸款銀行提出申請。房屋買賣雙方及配偶持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方儲蓄存摺到貸款銀行進行預審登記並領取貸款申請表格；（2）貸款審批。貸款銀行審查全套貸款資料後，報公積金中心審批；（3）房產證交易過戶。貸款審批通過，由中介機構代辦房產證和土地證過戶手續並提供階段性擔保；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同；（4）貸款發放。公積金中心對貸款終審通過後,憑《房屋所有權證》和《土地使用權證》收件單發放貸款資金，由貸款銀行將貸款資金劃轉至賣方儲蓄賬戶；（5）辦理抵押。中介機構為借款人辦妥土地證過戶及房屋抵押登記手續，並將《房屋他項權證》交貸款銀行收妥。
二手房公積金貸款額度
按照現行政策規定，二手房公積金貸款最高額度為40萬元，同時不能超過按照房屋建成年份確定的最高貸款比例：1980-1989年建成房屋貸款最高比例為房屋總價的50%;1990－1999年建成房屋的貸款最高比例為房屋總價的60％；2000年（含）以後建成房屋的貸款最高比例不超過房屋評估價的70％；
可以辦理二手房公積金貸款的銀行
據武漢住房公積金中心透露，截至目前已委託建行、工行、招行、交行、光大等多家銀行辦理二手房公積金貸款業務，購房者可到這些銀行的網點咨詢二手房公積金貸款業務。
2. 武漢二手房貸款怎麼辦理
如何辦理二手房公積金貸款
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2、委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
3、房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。
4、貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
5、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同
簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。
7、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
8、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。
9、還款
借款人按照借款合同約定按月還本付息。
10、合同終止
借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受託銀行）取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
由此可見，無論是購買新房，還是購買二手房，都是可以貸款購買的。貸款買房就是把房子作為抵押，後續按照步驟每月給銀行償還貸款。公積金貸款是大部分購房者的首選，畢竟公積金的利率還是比較低的，用公積金購房相對來說，還是比較劃算的。
3. 武漢2016年二手房貸款年限最長多少年
中行提供個人二手住房貸款，個人二手住房貸款的期限最長不超過30年，且房齡回與貸款期限之和以申請所在地機答構具體要求為准。
各地區存在差異，請您詳詢當地中國銀行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
4. 我在武漢市有一套房子，年限有二十年吧，我想再貸款買一套二手房，不知能不能貸到款請高手解答一下，謝
二手房可以貸款，本市戶口首付40%，外市戶口50%。
買二手房時需慎重：
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選「二手房」四大技巧
住房成為商品，「二手房」交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但「二手房」買賣不像購置新房那樣一目瞭然，因此，挑選時應格外注意。
查明產權狀況
「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。
看清房屋結構
「二手房」的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
考察環境和配套
舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。
了解物業管理狀況
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售後陷入了「無人管」的狀態，選擇時宜慎重。
二手房砍價技巧
目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。
舊住宅由於長年磨損，質量下降，其價格很難得到准確估計。要想在砍價時居於有利地位，購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什麼附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。
砍價時，要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處，如環境差、設備老化等，迫使賣主降價。對於長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主最後的必賣日期，可使用拖延戰術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。
也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標准。為了使自己居於主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到最後關頭不應價的原則。
另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。
二手房安全交易四步走
第一階段心理准備
針對目前尚不規范的房地產中介市場，是自己成交還是找有資質、信譽好的房產中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間；其二，您要有比較專業的房產及法律知識；第三，要有較好的心態及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。
不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質、信譽是否良好、操作是否規范，可打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務態度，也可親自上公司實地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價，最後您再選一家公司代理。
想賣多少錢？這是業主最關心的問題。如何確定房屋價格，應給自己的房產做個評估。
第二階段市場考察
看看您的房產所在的區域，周邊環境(包括文化、體育、醫院)及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好。
房屋建成年代、小區環境、房屋結構、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業主應了解自己房屋優劣勢，才可達到自己理想的預期價值。
第三階段房屋交易
賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業務員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽，與中介公司簽訂好代理協議，然後中介公司會派專人負責，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關手續，省去了賣房人大量的時間和精力，安全可靠又快捷。
第四階段物業交割
正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶後當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業費，也不與對方簽訂相關合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產權單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。如果尋找一家中介公司，則會省去這些麻煩。
5. 武漢二手房貸款流程
武漢二手房貸款流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2、第2-7日評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。4、第11-33日交首付，辦理過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
6. 武漢公積金貸款期限，您知道怎麼計算嗎
准備使用公積金貸款買房的親們，對於貸款期限是如何規定的，是不是也想了解一下呢?小編將貸款期限的要求為您一一羅列出來了哦!
一手房貸款期限
1. 購買經濟適用房、商品房、集資合作建房的公積金貸款最長期限不超過30年;
2. 建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款最長期限不超過20年;
3. 上述貸款期限同時不超過借款人法定退休年齡後5年。
二手房貸款期限
1. 二手房公積金貸款期限最長為20年，並不得超過按房屋評估基準日剩餘使用年限折半計算的期限;
2. 不得超過借款人法定退休年齡後5年;
3. 上述貸款期限超過任意一項期限的，應以其中最短的期限作為貸款期限。
商業貸款轉公積金貸款貸款期限
1. 一手房轉公積金貸款期限不超過30年;
2. 二手房轉公積金貸款期限不超過20年，並按房屋剩餘使用年限(以評估報告為准)折半計算;
3. 轉公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡後5年;
4. 轉公積金貸款期限不得長於原商貸的剩餘年限。
小提示：
借款人最長貸款期限計算方法(不得超過借款人法定退休年齡後5年)：
1. 借款人最長貸款期限=(借款人法定退休年齡+5)-系統計算的借款人年齡;
2. 系統計算的借款人年齡=借款人已滿周歲年齡+1，借款人生日當天申請的，按已滿周歲年齡認定;
3. 借款人年齡以公積金系統中登記的身份證信息為准。
大家清楚了嗎?有疑問也可致電12329熱線進行詳細咨詢哦!
（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 武漢二手房商貸最高貸款年限是20還是30
武漢二手房商尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找專房網，58，趕集，當地論壇等網屬絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
8. 武漢公積金貸款買二手房有哪些限制誰了解
武漢公積金貸款買二手房的限制——根據規定不同年限的二手房公積金貸款有差異，二手房（首套）公積金最高貸款比例為：
1.所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款比例不超過房屋總價的70%；
2.所購房屋建成時間在11—20年（含20年），貸款比例不超過房屋總價的60%；
3.所購房屋建成時間在21—30年（含30年）以內，貸款比例不超過房屋總價的50%。
房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。值得注意的是，二手房最高貸款年限不超過20年，且不超過職工法定退休年齡後5年。武漢二手房貸款的最高限額也由原來的40萬元提高至60萬元(限首次使用公積金的房子）。還有一點，貸款金額是根據「職工實際貸款額度按二手房貸款最高限額」、「所購房屋建成時間對應的貸款比例」、「按還款能力確定的可償還貸款額」這三項標准取低值發放~