中國產權年限

A. 中國房地產使用年限是多少年

您好，商品來房是多少年產權自，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

B. 中國房子產權

說中國房子的產權只有70年，這里有個誤區。正常來說，我們從正規途徑買到的房子，叫商品房，商品房除了具備房子產權，還具備所佔有的國有土地使用權。

商品房產權沒有年限，但土地使用權一般都是70年。正確來說，應該是中國房子的土地使用權只有70年，期滿後須重新續期。

由於中國商品房出現的歷史最多不過20多年，距70年期限還有很長時間，對於土地使用權期滿後如何重新續期，目前還沒有具體的政策和說法，可能你和我都沒有見得到的那一天。

需要著重指出，以上說的70年使用期，是就商品房來說。如果是商鋪、寫字樓、酒店或公寓等商業用房，其土地使用權期限一般只有40年。有的可能更短，只有25年。

C. 中國的土地產權是多少年

居住用地土地產權70年，工業用地土地產權50年。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年

教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年

商業、旅遊、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

(3)中國產權年限擴展閱讀：

土地產權 演算法

土地使用權年期修正

1．實質

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。

如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。

2．修正方法

(1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算：

K=[1-1/(1+r)m ]/[1-1/（1+r）n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數；

r——土地還原率；

m——待估宗地的使用權年期；

n——比較案例的使用權年期。

(2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有：

年期修正後地價=比較案例價格×K

案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正後的地價=500×（1-1/(1+8%)20）/（1-1/（1+8%）30）=327.10元/m

D. 中國店鋪產權多少年

您好！

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。《中華人內民共和國城鎮容國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地七十年；

工業用地五十年；

科技、文化、衛生、體育用地五十年；

商業、旅遊、娛樂用地四十年；

綜合或者其他商鋪用地五十年。

E. 產權年限是中國成立後哪一年確定的

如果是指房屋產權，你說的不準確，房屋產權沒有年限。有年限限制的是土地出讓權，這個是1997年房屋改革後出現的。

F. 除了中國還有哪些國家對房屋產權規定了年限

中國的產權說的是土地使用年限，不是房屋年限。國外的土地屬於個人，私有的，沒有年限一說。