架空層的車位年限

① 架空層做為車庫凈高應為多少

《住宅設計規范》（GB50096-2011）6.9.4條：「當住宅的地上架空層及半地下室做機動車停車位時，其凈高不應低於2.20m」
《汽車庫建築設計規范》（JGJ100-98）4.1.13條：「小型車汽車庫室內最小凈高為2.20m」凈高是指樓地面表面至頂棚或其他構件底面的距離，未計入設備及管道所需空間。

② 物權法施行前架空層產權歸屬

如果計入每戶業主的公攤面積，那麼就肯定屬於業主共有。

如果沒有計入公內攤面積，容又不能獨立辦理產權登記的，一般也歸業主共有。

有些情況是可以辦理停車位或者其他用房的產權登記的，那麼就歸開發商所有。

一般來說，當新法改變了舊法，就不溯及既往。

另當新法規定某種行為違法而舊法沒規定，或者處罰較舊法重，就不溯及。而當新法有新的規范舊法完全沒有，按新法規范又基本沒有損害當事人的利益，那麼新法是可以溯及既往的。

③ 房地產架空層能不能買賣

能否買賣，一看是否有證，二看規劃用途。

根據根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定，不能取得《房地產預售許可證》或《房地產證》的架空層是不能夠進行買賣的。
我市《關於房地產權屬登記若干問題的規定》第六條規定：架空層只能用做停車、公共開敞空間功能使用。層高2.2米以下的不計算面積，不予登記發證。層高2.2米以上規劃審批時作為公共開敞空間的不計算面積，不予登記發證。層高2.2米以上用做停車的，計算建築面積，予以登記發證。審批為2.2米以下但建設中違規加高的，不予登記發證。
與此同時，《關於房地產權屬登記若干問題的規定》第四條規定：居住區內的地上、地下公共汽車泊位（不少於規定的配建指標）屬小區全體業主所有，應有償使用，其收入納入物業管理經費；規劃配建指標以外的獨立專用的封閉汽車庫，建設成本不得納入售房成本，符合登記發證條件的，小區內業主可以買賣，並申請辦理權屬登記。
這也就是說，如果把架空層規劃為停車用途，且符合登記發證條件的，在滿足本小區業主使用，未計入售房成本的條件下才可以對外出售。當然，這是可以辦到產權證的。

使用權買賣有講究

現實生活中，很多開發商明確告知購房者，出售的是架空層的使用權，比如富貴園。那麼這個使用權能不能購買呢？這種情況下，此類架空層通常是層高不足2.2米，或是層高在2.2米以上，規劃審批時作為公共開敞空間使用的。它類架空層不計入建築面積，也不計入小區容積率。
我國現行房地產的法律制度規定，土地使用權與上蓋建築物所有權在轉移時不能分離，土地使用權發生轉移時，土地使用權與上蓋建築物所有權的權利主體，即房地產權主體必須一致。由於此類架空層不計算建築容積率，因此不能按份分得所在地塊的共用土地使用權，不享有獨立的房地產權，其是一項從物。這里可能先要跟大家解釋一下什麼是主物與從物。
打個比方，比如一件衣服，衣服是主物，衣服上的扣子是從物；一扇窗子，窗子是主物，窗子上裝的雨棚是從物。在購買時，可以買主物不買從物，但是不可能只買從物不買主物。只有屬於同一個所有人的兩個獨立存在的、要相互結合才能發揮效用的物，才構成主物與從物的關系，如果是不同所有人的物，不產生主物與從物的關系。在法律或者合同沒有相反的約定時，從物的所有權隨主物的所有權一並轉移。
由於計入建築面積的架空層是該住宅小區的從物，其法律權利歸屬於該地塊計算建築容積率的房屋單元，歸屬於住宅小區全體業主共有。因此，即使開發商出售該類架空層的使用權，也只能出售給該幢樓房的全體房屋單元所有人。
另外，出售使用權實際上就是一種出租行為，我國《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」 目前我市很多小區里，開發商在出售所謂的車庫使用權、架空層使用權時承諾「終身使用權」、「永久使用權」，嚴格地講超過20年的部分都是無效的，購買者在簽訂車位使用權出租的協議時，應當盡可能地明確雙方各自的權利和義務以及租約到期後的處理方式、業主是否可以另行轉讓使用權等等，以最大程度地保護自身利益。

④ 我在08年向開發商買了架空層的車位，產權證上的面積是86.6平方，產權證上的建築用途是(其他 我

這個要看具體情況，如果位置靠近外牆，做卷簾門有可能影響建築外立面，那是不行的。如果在架空層內部，應該影響不大，但是不能影響消防要求。建議咨詢物業公司再定比較可靠。

⑤ 與開發商簽訂無產權地面一層架空層車位永久使用權應怎樣維權

1.租賃合同最長20年
2.架空層屬於全體業主所有，開發商無權出租

⑥ 車位是買有產權的 還是沒產權的

地下車位沒產權指的是以人防工程名義修建的地下停車場。按法律，人防工程建設費用的都攤在業主身上了，收益應該不是開發商的開發商收取是違法的，如果帶產權的地下停車位，和房屋使用年限一致。是可以辦理產權證和土地使用證的，建議優先購買帶產權的。

⑦ 物權法施行前架空層產權歸屬是什麼

如果計入每戶業主的公攤面積，那麼就肯定屬於業主共有。

如果沒有計入公攤面積，回又不能獨立辦答理產權登記的，一般也歸業主共有。

有些情況是可以辦理停車位或者其他用房的產權登記的，那麼就歸開發商所有。

一般來說，當新法改變了舊法，就不溯及既往。

另當新法規定某種行為違法而舊法沒規定，或者處罰較舊法重，就不溯及。而當新法有新的規范舊法完全沒有，按新法規范又基本沒有損害當事人的利益，那麼新法是可以溯及既往的。

⑧ 地下車位有產權證嗎

可以的，經有權機構批准建設的地下停車位，可以根據土地用途和合同約定辦理不動產權證，屬於商住性質辦理地下停車位產權，需由開發主體申請辦理房產總登記後才可辦理一手分戶登記，使用年限根據所在土地產權用途確定。

申請材料：

（一）不動產登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）不動產權屬證書；

（四）經登記備案的商品房買賣合同；

（五）相關稅費繳納憑證；

（六）房產分戶圖、宗地圖；

（七）法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

(8)架空層的車位年限擴展閱讀：

一、相關法律法規：

《中華人民共和國物權法》第一百三十六條：「建設用地使用權可以在土地的地表、地下或者地上分別設立」的規定，終於確立了建設用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權。

《中華人民共和國物權法》第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

二、辦理車位產權的條件：

如果要辦理車位的產權證，首先必須是專有部位，不在小區業主的公攤范圍之內。

如果是地上車庫，必須是有牆分離的獨立車庫，且層高達2.2米以上；

如果是地下（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點（車位之間的分割點），且層高2.2米以上，經過規劃批准為車位用途的，才能取得產權證。