房貸減少年限能省多少錢

㈠ 房貸交了一半想全交能省多少錢

目前市面上的住房貸款，只有購房按揭貸款利率是最低的，其中，住房公積金貸款的利率最低，最劃算。除住房貸款，另外還有信用貸款、質押貸款、企業貸款，這些貸款的利率都比住房貸款的利率高。
非房貸一般是車貸、質押和信用貸款。
1、車子抵押要求有車輛
2、質押要求有存單或保單，或其他應收款項的單據、憑證，如承兌匯票、支票、股權證、基金。
2、信用貸款則要求有固定資產證明或工作和收入證明。
銀行的貸款分抵押、質押、信用，目前用於抵押的物品常常是房地產、土地、和車輛，質押的通常是車輛、存單、保單等，信用貸款就是銀行根據你的收入和工作情況，直接發放的貸款。

㈡ 房貸可以申請縮短還款年限嗎

房貸可以縮短還款年限嗎？
1、等額本息還款:把貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。還款人每個月還給銀行的金額固定不變,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金還款:將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

房貸還款的方法？
假設一套房子的價格是200萬,現在需要貸款120萬,貸款期限為30年。我們來算算每種貸款方式在30年到期時要還的本息各需要多少錢。
1、首先是商業貸款的兩種還款方式
1)商業貸款,還款方式採用等額本息:如下圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息達到1092739.43元,約為109.3萬元。
2)商業貸款,還款方式採用等額本金:如下圖所示,這種還款方式30年下來,貸款的利息為884450元,接近88.5萬元。
2、在用公積金貸款的情況下,兩種還款方式的差別
1)公積金貸款,還款方式為等額本息:如圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息為680091.3元,約為68萬元。
2)公積金貸款,還款方式為等額本金:如圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息為586625元,約為58.7萬元。
3、經過4次計算可以看出,貸款利息最高的是商業貸款,採用等額本息還款方式,30年產生的貸款利息為109.3萬元;利息最低的是公積金貸款,採用等額本金還款方式,30年產生的貸款利息僅為58.7萬元。兩者相差了50.6萬元

㈢ 房貸貸款年限能不能縮短年限望指點

現在提前還款方式有三種：一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標准也是有跡可循的。
招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低於實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
農業銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
交通銀行，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。
不知道你是在哪個銀行辦理的，上述中你可以根據自己的情況看一下，
僅供參考，希望對你有幫助。

㈣ 11年工行房貸29萬15年已換15期提前還款合適嗎是減少月供合適還是減少年限合適呢大概能省多少錢

房貸一般都是等額本息還款方式，這樣的前期利息高，因為你用的貸款本金多。如果有其他投資項目，賺取的比利息高，建議做其他投資。減少年限這樣每個月還款金額會增高，用的期限短，利息會少。

㈤ 關於房貸提前還部分款能省多少利息

這個要計算的。

按照你提供的數字可以算出你的貸款利率應該是目前的基準利率6.55%。你完整還款12個月，就是你還完今年3月的月供後，你剩餘的貸款本金額是220669.71，還款期還剩下14年就是168個月。你提前還款5萬元，那剩餘的貸款本金170669.71。假設你的貸款利率不變，剩餘168個月，你的月供會變成1554.47。

按照原來的條件，23萬，15年，6.55%，支付的利息總額是131777.38。

假如提前還款，你要支付的總利息額是14788.2（前12個月的利息總額）+90481.42（後168個月的利息總額）=105269.62。

總共節省26507.76的利息。

不過你不可能在還完第12個月的本金後立刻提前還貸，不可能卡這么巧，中間會有一點點的時間差，也就是說你節省的總利息額會比理論計算的數字低一點點，但金額非常非常小，應該不到1塊錢，可以忽略不計。

至於說是降低月供好還是縮短年限好，這個其實沒有絕對的答案，看個人側重哪一點。從節省利息的角度來說，肯定是縮短年限好，畢竟貸款利息是年復利計算的，縮短年限可以更有效得節省利息支出。但是反過來，考慮到通脹，越到貸款後期，月供的實際購買力是越小，縮短年限其實縮的就是最後幾年的月供，這樣做的話節省利息的實際功效會小於賬面數字。所以這個沒標准答案的，看個人怎麼選擇。如果是我的話我會選擇降低月供。

㈥ 房貸修改縮短年限和提前還貸哪個更省錢更能減少利息支出比

當然是提前還貸更能減少利息。因為，當你提前還貸後，以後就沒有利息支出了。

㈦ 房貸可以直接縮短貸款年限嗎

如需延長/縮短您的貸款期限，由於各地規定有所不同，請您聯系您的貸款經辦行，或者當地貸後中心確認是否可以辦理。

㈧ 我想縮短房貸還款年限，怎麼操作

流程：

1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料專原件及復印件一屬份，向公積金中心提出縮短貸款年限書面申請。

2、縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限。

(8)房貸減少年限能省多少錢擴展閱讀：

借款人申請縮短住房公積金貸款借款年限業務應滿足下列條件：

1、住房公積金職工賬戶應為正常繳存狀態，住房公積金職工賬戶無欠繳公積金達兩個月及以上等行為，公積金貸款歷史上無惡意逾期且當前無欠還款等行為，借款人公積金貸款應已正常還款達兩年以上，公積金貸款剩餘還款年限應在兩年以上。

2、一個借款周期內，即貸款發放後至貸款還清前，原則上借款人只能申請調整一次貸款年限。

參考資料來源：人民網-宿遷開辦縮短住房公積金貸款借款年限業務