土地補年限

① 拆遷後補償土地的使用年限怎麼算

拆遷後補償土地的使用年限怎麼算？
限不關房子的事情，看你的土地使用權證上登記的是哪一年，從那個時間開始計算。再說是居住用地的話年限是自動續期的，不用擔心什麼。

如果您覺得好，採納

② 政府徵收農民土地十多年不用，有年限規定嗎

有年限規定的。

根據《土地管理法》第三十七條規定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；

一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

(2)土地補年限擴展閱讀

土地徵收的補償費

1、土地徵收的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地徵收的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。

但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

3、土地徵收的地青苗補償標准：對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。

對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對於多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

③ 國有土地使用七十年還沒到期的年限如何補償

房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質有關。而根據現行的政策，凡與省市規劃國土管理部門簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行，即居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。按照現行政策，到了土地使用年限，將由國家無償收回土地使用權。國家收回土地和地上建築物，可採用類似拆遷安置的辦法，對業主進行補償。

因此，在購房者買房時，應要求開發商提供土地使用權證，上面標注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買後房屋的產權就是購房者的了。土地使用權到期後，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，並支付一定數額的土地使用費。具體到住宅小區，可以由房屋業主聯名提出續期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。但至於土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規
房屋屬於個人的當然可以居住，土地使用權會自動續期讓金，然後就可以繼續使用。

④ 違法用地補辦手續，出讓年限如何計算

□王衛平
閱讀提示：本篇所要討論的是，違法用地經批准可以補辦國有土地使用權出讓手續，但是土地使用權出讓起始時間該怎麼計算?違法用地時間能不能算在出讓時間內?［案情］
某公司於1992年違法使用A村集體土地建辦公樓。2004年被國土資源局依法查處，責令該公司辦理征地手續。經市政府批准，該公司補辦國有土地使用權出讓手續，但土地使用權出讓起始時間從1992年開始計算。理由是：該單位實際佔地時間是1992年，並且已使用該宗土地，因此土地使用權出讓年限應從1992年開始計算。
［分析］
筆者認為，這種計算方法是錯誤的，違法佔地的時間不能計算在出讓時間內。那時企業用地處於不合法狀態，土地所有權還屬於農村集體經濟組織所有，用地單位只是採取租用的形式臨時租用某集體經濟組織的土地。
《中華人民共和國房地產管理法》第七條規定，土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。也就是說，土地使用權出讓起始時間應當以政府批准後，土地使用者已向國家支付完土地使用權出讓金的時間為准。同時，該法第十四條還規定，土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。
因此，土地使用者在沒有與國家簽訂土地使用權出讓合同的情況下，違法使用某宗集體土地，那麼，其土地權屬就應該還是集體所有，國家不能認定該宗土地屬國有土地，同時也不能按國有土地進行管理。如果這段時間計算入土地使用權出讓年限中，就屬於國家提前越權管理集體土地，形成違法行政事實。顯然，一宗土地在沒有簽訂土地使用權出讓合同前的時間，不能計算為土地使用權出讓年限。
那麼，這種情況下，土地出讓年限該如何計算呢?筆者認為，土地使用權出讓起始年限應當與地價評估的基準日期相一致。土地使用權出讓金繳納標准，一般是以政府批准出讓土地使用權時，前後6個月之內的某日為基準日進行地價評估而確定的，並不是以違法佔地的時間確定的。或者，土地使用權出讓年限的確定可與確定出讓金繳納標準的時間相一致，因為土地的基準地價呈逐年上升趨勢，每宗地的基準地價在不同時間段是不一樣的。
總之，土地使用權出讓起始時間的確定，必須與政府審批、地價評估基準日相一致，這是個法律概念，依法行政決不能按常理推定、主觀臆斷，必須按法律規定正確行使職權。

⑤ 徵用土地補償年限是多少年

土地補償費為前三年平均產值的6-10倍，，每一被安置人的安置補助費4-6倍，地上附著物和青苗補償費標准有你們省里有規定，但是所有費用的總和不能超過30倍（均指前三年平均產值）
土地補償費為前三年平均產值的6-10倍，但只給村集體，不給個人。安置補助費4-6倍，應給安置單位，不接受安置的，可以給被安置人員。地上附著物和青苗補償費發給承包人

⑥ 老房子土地使用年限40年，到期拆遷有補償嗎

1、老房子土地使用年限40年，到期拆遷有補償！
2、到期和沒到期的房子主要是指房子所佔用的土地使用權到期了，因而拆遷補償插播而不大！
3、40年和70年，是指土地使用權的期限！

⑦ 房產證上沒有土地使用年限,只寫了已補繳土地差價

現在基本上都是實行了兩證合一了，沒有寫土地使用年限存在兩種可回能性：

一是你買的是集體答土地上的房屋，也就是民間說的「小產權房」，集體性質的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性；

二是你買的房子雖然屬於國有性質，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續才能過戶。

⑧ 民宅使用年限70年,到期了補土地出讓金可以續,工業用地使用年限50年到期了怎麼辦有相關政府文件嗎

根據物權法的規定。住宅性質的土地70年到期後，自動續期。其它性質的到期後，需從新辦理土地審批出讓手續。

⑨ 如何辦理補滿土地使用年限

到國土資源抄局詳細詢問。
你這個情況照道理說來不光是補土地出讓金的問題，您的土地性質是商住，現在要改成住宅，土地用途變了，需要重新審批，如果政府批准了，您才可以改變土地用途，如果他們不批准，您連補出讓金的機會都沒有...
至於補多少，這個要當地國土資源部門定，每個地方都不一樣的。

⑩ 國有土地使用年限不到期被國家徵用,剩下年限怎麼補償

好傢伙，你打算反過來領導國家嗎？國家給你地讓你用還欠下你東西了，你這個人民當家做主也太過分了。不可能給你這個錢