⑴ 能不能通過化驗牆皮鑒定房屋年限
當然可以，可以用考古的（碳14）方法鑒定房屋年限，年限越久鑒定越精確。
⑵ 樓房多少年鑒定危樓
房子算不算危房？與房屋建設年限沒有必然聯系。
有的房屋，已經有幾百年的歷史，依然質量很好；有的房子，只建了十幾年，甚至幾年，就成了危房。判斷是不是危房（危樓），主要看房子質量怎麼樣，看結構是否嚴重損壞或承重構件是否屬於危險構件，能不能保證居住和使用安全。
危房，即危險房屋。據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，「結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。」
《城市危險房屋管理規定》第八條鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：
（一）受理申請；
（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
（三）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
（四）檢測驗算，整理技術資料；
（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（六）簽發鑒定文書。
第九條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：
（一）觀察使用。適用於採取適當安全技術措施後，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。
（二）處理使用。適用於採取適當技術措施後，可解除危險的房屋。
（三）停止使用。適用於已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除。適用於整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
第十條進行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可另外聘請專業人員或邀請有關部門派員參與鑒定。
第十一條房屋安全鑒定應使用統一術語，填寫鑒定文書，提出處理意見。
經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書；屬於非危險房屋的，應在鑒定文書上註明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。
⑶ 請教，同一棟樓出來的房屋使用評估年限不同，怎麼解決
《國有土地上房屋徵收評估辦法》第20條、22條的規定被徵收人或者房屋徵收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。被徵收人或者房屋徵收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被徵收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。專家委員會是由房地產估價師以及價格、房地產、土地、城市規劃、法律等方面的專家組成的，具有比評估機構更高的專業性和權威性，通常能夠獨立、客觀的進行鑒定，被徵收人也可以考慮通過這種方式進行救濟自己權利。
⑷ 如何鑒定房屋的使用年限是否超過五年
有沒有滿5年是以交契稅的時間為准.
也就是契稅完稅單上的日期.
並不是以購房發票和房產證的日期.
如果滿5年的房產是可以免個人所得稅和營業稅的.
⑸ 房屋鑒定要什麼條件嗎
一、什麼情況下進行房屋安全鑒定
房屋安全鑒定直接關繫到房屋居住者和周圍居民的住宅安全。房屋安全鑒定必須十分重視。什麼情況下，房屋安全責任人應當及時委託房屋安全鑒定單位進行鑒定？法律作出了明文規定，當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委託房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
（一）房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；
（二）房屋超過設計使用年限需繼續使用的；
（三）自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
（四）需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
（五）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用。
二、房屋安全鑒定的途徑是什麼
現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬於不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮並申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建築所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建築物的所有權利人提出房屋鑒定申請。
總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內牆壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、牆面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬於危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，並盡快進行房屋安全鑒定。
⑹ 評估房子需要開建成年代證明嗎
您好！
房屋真實「年齡」如何鑒定？
誤區一：通過房產證反映真實年齡
房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以最後看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。
誤區二：通過土地證上的終止日期推斷
根據土地使用權證上顯示的終止日期只能推斷出征地時間，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地證上的終止日期是2060年，也就等於說該房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅從開發到銷售，周期通常為1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。
正確做法：
自1990年新的土地管理法出台後，想了解該房屋的真實年齡，房東可以到房地產檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。而對於一些老房子，特別是1990年之前的劃撥土地，由於很難辨認房屋的真實年限，有關部門也是根據房屋評估時間來計算，也很難保證做得准確，所以買家只能向小區物管、街道或者鄰居打聽。
望採納，謝謝
⑺ 如何鑒定房屋建成年代
自1990年新的土地管理法出台後，想了解該房屋的真實年齡，房東可以到房地產檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。而對於一些老房子，特別是1990年之前的劃撥土地，由於很難辨認房屋的真實年限，有關部門也是根據房屋評估時間來計算，也很難保證做得准確，所以買家只能向小區物管、街道或者鄰居打聽。
⑻ 房屋余期使用年限鑒定
從批地日期開始算使用年限是70年,產權登記沒辦,但是應該有土地使用登記的
危房的定義很廣泛,一般都是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，
不能確保住用安全的房屋.
這個有專門的鑒定機構負責鑒定.
而房屋在設計的時候都會註明使用年限,當接近使用年限5年左右的時候就必須找當初的設計部門或者鑒定公司來看房子是否有危險,以及如何保養
⑼ 房屋質量司法鑒定需要多長時間
根據司法鑒定程序通則
第二十六條 司法鑒定機構應當在與委託人簽訂司法鑒定協議書之日起三十個工作日內完成委託事項的鑒定。
鑒定事項涉及復雜、疑難、特殊的技術問題或者檢驗過程需要較長時間的，經本機構負責人批准，完成鑒定的時間可以延長，延長時間一般不得超過三十個工作日。
司法鑒定機構與委託人對完成鑒定的時限另有約定的，從其約定。
在鑒定過程中補充或者重新提取鑒定材料所需的時間，不計入鑒定時限。
房屋質量司法鑒定需要2個月時間..個人意見，僅供參考.望能小小幫到你 請採納
⑽ 自建房房屋鑒定有年限限制嗎
自建房我們蘇北老家使用權是70年。