A. 2、某宗房地產在正常情況
210萬
55-30=25
25/0.119=210
B. 評估某收益性房地產價值，該房地產剩餘經濟壽命為30年，土地剩餘使用權年限為35年，經估測，房地產
你問的是9%，是如何求得不明白?還是用9%做折現率計算現值不明白?
C. 求解一道財務題！
房地產的年租金總收入=7*10000=70000房地產的年出租費用=70000（5%+12%+6%）+3000=19100房地產的年純收益=70000-19100=50900房地產的評估：10年後房地產殘值為70000*12%=8400該房地產每年攤銷70000/10=7000第一年賬面價值=63000第二年賬面價值=56000第三年賬面價值=49000第四年賬面價值=42000第五年賬面價值=35000第六年賬面價值=28000第七年賬面價值=21000第八年賬面價值=14000第九年賬面價值=7000第十年賬面價值=0建議出租到第八年就停止出租直接折現，否則到了第十年房地產賬面價值為0已經報廢，不可能再取得8400的殘值收入，即第九第十年不出租租完第八年直接折現取得8400的殘值收入，從財務上來看 到第九年賬面價值很低已經很難再租出去，不如在第九年直接變賣。
D. 《房地產估價》計算題求解
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E. 某宗房地產的年總純收益為100萬元，土地使用權總價
樓下的答案是錯的，
正確應該這樣算，
折舊率為1/25=0.04
根據公式L=[a-B（r2+d）]/r1
即1000=【100-B（10%+4%）】/0.08
解得B=142.86 約為143，所以得出答案選B
L=[a-B（r2+d）]/r1=a1/r1
式中：
L：土地價格；
a：建築物及其相應范圍的土地產生的純收益（a如為折舊後收益則去掉d）；
B：建築物的價格；
r1：土地還原率；
r2：建築物還原率；
d：建築物的折舊率;
a1:土地的純收益。
F. 1、某宗房地產2006年10月的年凈收益為300萬元，預測未來3年的年凈收益仍保持這一水平，2009年10月轉售時的
300×[1-1/(1+9%)3]/9% +p×(1+10%)×(1-6%)/(1+9%)3=p
p =3767.51(萬元)
G. 某宗房地產交易總價為30萬元，其中首期付款20%，餘款於半年後支付。假設月利率為0.5%，
6+24/（1+0.5%）^6=29.29
H. 房地產估價師真題。求解。
土地30年的意義就是在「該土地價值=36/6%×[1-1/（1+6%）30]=495.53萬里體現了，那個30是指數表示30年收益期。既然已經是30年的土地價值了，當然不用再作年期修正。
I. 某金融項目收益期限為30年,每年收益為20萬元,折現率為10%,其收益的現值是多少
用金融計算器，折現率為10%，每年年金為20，年限30，將來值為0，
則現值pv=188.5383萬元