北京購房資格審核有效期

⑴ 北京：購房資格通過聯網審核家庭，不動產登記時不用再交證明

5月7日，北京市住建委、市規自委聯合出台《關於進一步簡化購房資格審核程序的通知》，明確自2021年5月1日起，新提交購房資格申請並聯網審核通過的居民家庭，在辦理不動產權登記時，不再提交居民家庭購房資格證明材料。
近年來，本市各個部門都在持續優化營商環境、簡化審核程序。通知提出，自2021年5月1日起，居民家庭購房資格通過聯網審核的，在申請不動產權登記受理環節，不再核驗居民家庭購房資格證明材料，只收取《家庭購房申請表》《購房承諾書》原件。若購房家庭是通過互聯網辦理不動產登記的，《家庭購房申請表》和《購房承諾書》亦無需提交。
通知也要求，開發企業、經紀機構應按規定履行初審義務，如實填報購房家庭信息，留存申請材料。各區房屋交易管理部門每月抽查一定比例的購房資格申請材料，一經發現未履行收繳材料核查義務、未如實填報核驗信息、未留存購房資格申請材料，將暫停網上簽約、責令限期整改、公示曝光，按有關法律法規處理責任人。
對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，要求企業與購房人解除合同，家庭承擔相應的法律責任。購房家庭納入黑名單，五年內不得在本市購房，構成犯罪的，將依法追究刑事責任。
與此同時，市住建委也將會同購房資格聯網審核部門進一步完善聯網審查機制，利用大數據強化審核數據監測分析，提升購房資格審核效能。
（原標題為：《北京購房家庭：這項材料無需再提交》）
來源：北京日報

⑵ 離婚後在北京購房資格審核有時間限制嗎資料

您可以使用英文名中國人的名字，也可以用於購買，但使用的名稱必須與持有有效證件一致。如親友或律師通過國內購買委託，須辦理委託書公證權力，並通過中國駐外使領館認證。如購買一個律師，收費水平可商議承辦律師。

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具體：
經國務院同意，建設部，商務部，發展改革委，人民銀行，工商總局，國家外匯管理局聯合發布「關於規范房地產市場外資准入和管理的意見」頒布

「意見」明確了房地產市場准入外資的規范外商投資房地產開發企業的管理，嚴格境外機構和個人的具體措施，采購管理等多個方面。這些措施包括：嚴格管理的機構和個人購房的國外，境外機構設立在境內的規定，代表機構，在境內工作，學習超過一年的境外個人分支機構，可以為個人使用購買與自有住房的實際需要，規范境外機構和個人購房手續。點擊看一季度外商投資和價值4.5十億買房子的疾病

本周已經流傳在外國房地產政策，昨天終於得到了官方確認的行業限制。外匯恢復到在海外房地產投資的調控風暴，將滿足建設部，商務部，國家發展和改革委，央行，國家工商行政管理總局和商務部，國家工商總局共同全面「過濾器」。產品查詢來自外國投資，發展和國內房地產的管理，購買房產等三大領域，六正規部門對外資進入房地產市場總體而言，「設卡」。

，，政策聚焦：

，OE外國買家必須實名制

，OE保持至少一年不得購買

新華社昨日宣布，經國務院批准確定六部門聯合下發的建設「關於規范房地產市場外資准入和管理的意見」。事實上，在業內「意見」，前一周的全文已經悄然蔓延。

「意見」中最引人注目的政策，外國買家都是「真實姓名」的政策。只有在中國和海外機構設立分支機構，代表機構和工作在一年以上的留學符合人才境內，可以自住住房的個人使用的實際需要購買。商譽分析溫天納
- 香港投資公司軟銀總裁，「套牌」提高門檻，目的肯定是不允許的中國人外買了一套房子，但那些誰希望保留實力雄厚，希望物業外資長期持有，過濾掉那些實力不強，投資投機投機資本套利的目的，避免了異常大量的外國資本「快進快出」。
- 北京，上海目前正專注於吸引外國投資在房地產的百分之九十，在後台設限的政策，在中國兩年多的「過度熱情」兇猛擴大對外投資。官方數據顯示，首次披露，經歷了去年的爆發性的購買一年後，在外資投資房地產的增長速度仍然很快。僅今年一季度中，外資在中國購買建築物高達4.5十億超過去年全年。

，，還在等待規則

溫天納說，「住宅物業市場的新的外國投資限制中最重要的部分將減少對影響實施當地樓市，因為在過熱的房地產降溫「。

IMF成員的部分，也有外資進入房地產市場的130多個成員國家已經嚴格限制。然而，最近的一次關於中國房地產調控「令牌」有人認為有落實仍有許多困難，比如實名制仍有點模糊，如果外資境內找人代購，應該如何有效地管理？如何界定自住房？這些和其他相關部門需進一步明確出台細則。

路徑主要集中在三個主要的外國炒家「照顧」

外資房地產投資

，OE訪問限制：外國公司必須設立房地產境內，獲得從業務部門和工商部門頒發的批准為期一年的證書和營業執照到非自用房地產的投資;

，OE資本限制：總投資超過1000萬美元（含），不超過投資的50％的總量減去注冊資本;

，OE轉讓，兼並的限制：股權和項目轉讓，外國投資者並購境內房地產企業，必須經商務部批准。

外國房地產開發

，OE三家公司不授予外匯貸款結算：注冊資本不完全的付出，沒有「國有土地使用證」，或資本項目的發展並沒有達到項目總投資的35％，不得申請國內和國外貸款，外匯管理部門不予批准外匯借款解決;

，OE標准合同條款：外商投資房地產企業的中外投資各方，不得以任何形式的合同，章程，股權轉讓協議以及其他文件中，以確保任何一方訂立固定回報或變相固定回報的條款。

境外機構和個人購買

，OE的資格限制：在境內唯一的海外分支機構的設立代表機構（不包括住房價格），並在工作的領土，學習多一年來個人，在與購買自用的實際需要，資格住住房，不得購買非自住房產;

，OE規避「的人多買一套房」：購買必須採取實名制。專家指出，樓市

第一次嚴重考驗的監管土地交易

轉移有關外資房地產在北京大學中國經濟研究中心兼職教授的話題，許多討論昨天說徐滇慶限制外資炒房真的是當前政策的重點，但地方政府的土地政策，土地交易和嚴格考核的調整，應該是房地產調控的重中之重。近年來

中國房地產熱，不僅吸引國內資本的投資熱情，美林，花旗，高盛，震撼了國際資本市場大鱷，也加快了進入中國房地產的步伐市場。 「中國的大門對外資進入房地產是非常小的，而且房地產泡沫在中國經歷了從高中在泰國有很多的經驗，很多措施來管理，我們不要太興奮。 「徐滇慶表示。

就在昨天，建設部等六部門聯合只是外資進入中國的房地產市場已經作出了明確的規范。徐滇慶評論這是「外資進入的近期節奏非常快，如何進行有效的外國投資監管是當前的重點，但目前的5％，中國的外商投資房地產是小於總房地產投資，輿論這應該不會太緊張。公司「

」土地資源「，」個人住房荒「，是限制外資房地產政策的直接原因。而徐滇慶認為，政府的土地政策應該是房地產調控的重中之重。 「土地政策是完全按照市場價格，如果公開拍賣，肯定會出現過大的高檔住宅高利潤，讓老百姓都非常不利。」徐滇慶認為，政府應制定政策時，中低收入者，嚴格審核土地交易的實際情況考慮，「通過增加小戶型，使低收入者能夠買得起房子，從而改變高端住宅市場的現實當時根本。「

⑶ 北京購房資格審核需要什麼材料

申請人要提交以下材料：

1、本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。

2、非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。

3、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

需要注意的是：首批提交資料客戶為優先家庭，通知順序為保障房輪候家庭、京籍已婚無房家庭、京籍單身25周歲以上無房家庭。經過簽字確認的登記審核信息，將提交至北京市住房城鄉建設委等相關部門，進行購房資格審核。

(3)北京購房資格審核有效期擴展閱讀：

購房資格審核以家庭為單位，購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，在審核的時候必須要將未成年子女信息一同錄入審核。成年子女不算在內。

該家庭具有購房資格時，可以購買房屋，房屋產權可以落在家庭任何一名成員名下。（假如妻子是非京籍戶口，而丈夫是京籍，在通過購房資格審核時，產權可以落在妻子名下）。

進行購房資格審核的時候，實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致並提供結婚證、離婚證或離婚協議等有效證件，若不一致需要客戶手寫聲明。

學生戶口的如果在北京已經連續繳納60個月社保或個稅的，可按外地戶籍審資質。通過後過戶時正常提供學生戶口，有效期內的身份證及學生證。

⑷ 提交了購房資質審核以後，我的資質是否長期有效呢

問答專家趙成忠很高興為您解答：

根據您的問題，關於資質審核問題，目前北京市購房資質審核1個工作日出結果，有效期30個自然日，希望幫助到您！

⑸ 購房資格審核幾天能下來

1個工作日內。

北京市住建委會同市規劃國土委發布《關於進一步優化營商環境簡化房屋交易流程的通知》，大幅壓縮購房資格審核時限，取消房源核驗和強制存量房資金監管。通知規定，購房資格審核時限縮短為1個工作日。居民家庭申請購房資格審核，於申請日的下一工作日出具審核結果。

2018年3月底，北京進一步優化營商環境，改革建設項目行政審批流程，政府的審批環節大大精簡：名下的房屋是交易權屬系統發證或是無房的，購房資格審核的辦理時限縮短至5個工作日，比之前減少了一半。

而此次更是加大了優化力度，將購房資格審核的時間縮短至1個工作日。市住建委相關負責人表示，購房資格審核是市住建會同公安、民政、地稅、社保、規土、出入境等部門對購房家庭資格進行聯網審查，這次北京更加優化部門間的審核聯動和聯網核查。進一步提高工作效率。

(5)北京購房資格審核有效期擴展閱讀：

天津市人民政府辦公廳近日發布《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，要求嚴格落實天津市房地產市場調控政策，加強購房人購房資格審查，對不符合調控政策規定的，不予辦理相關購房手續，堅決遏制投機炒房。對擅自放鬆購房條件的，將嚴格進行追責問責。

市和各區國土房管、市場監管、發展改革、公安等相關部門要建立聯動監管機制，加強房地產市場監督檢查，持續整頓市場秩序，堅決打擊房地產開發企業、中介機構規避調控政策、製造市場恐慌、壟斷房源、操縱市場價格、捆綁搭售、提供虛假證明等擾亂市場秩序的違法違規行為。

⑹ 北京購房資質是個什麼政策啊

在京可能擁有購房資格的7種情況

1: 北京戶籍家庭購房

2：外省戶籍家庭購房

3：駐京部隊現役軍人和現役武警購房

4：港澳台家庭購房

5：外籍家庭購房

6：持有有效《北京市工作居住證》家庭

7：公司購房

一 北京戶籍家庭購房

北京籍家庭分為兩大類：

1：北京籍單生家庭在京可以持有1套住宅（單身人士包括：未婚，離異，喪偶）

2：北京籍已婚家庭在京可以持有2套住宅

北京籍家庭已婚的審核購房資格需要提交的材料：本人身份證，配偶身份證，結婚證，家庭為單位的戶口本，未成年子女身份證

北京單身家庭審購房資格需要提交的材料有：本人身份證，單身證明（離異的要提供離婚證明，喪偶的要提供死亡證明），家庭為單位的戶口本。

二 外省戶籍家庭購房

外省戶籍在京購房需要滿足的條件：持有連續五年社保或完稅證明。

本人身份證，配偶身份證，結婚證（未婚不需要提供）家庭為單位的戶口本，暫住證，連續五年社保或者完稅證明）

注意：外省人士不管結婚與否都只能擁有一套住宅。

三 駐京部隊現役軍人和現役武警購房

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭相當於北京家庭可以在京擁有兩套住宅。（單身駐京現役軍人和現役武警在京只能擁有一套住宅）

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭審核購房資格需要提供的材料：本人軍官（警官）身份證，配偶身份證，結婚證，家庭為單位戶口本（包括本人，配偶，未成年子女）。單生的要開具單身證明。注意：軍警家庭在買房時要在團級以上單位開具《家庭成員情況證明》以備過戶時使用。

四 港澳台家庭購房

港澳台家庭在京只能擁有一套住宅。如果房子出售後就不能再買房了。=

港澳台家庭在京買房需要提供的材料：來往大陸通行證，居留狀況證明(註：居留狀況證明只能開一次，丟了之後就沒辦法再補，居留狀況證明終身有效）

居留狀況證明在北京出入境管理局開。

居留狀況證明手續的辦理須買方親自前往辦理，不可以委託他人。辦理居留狀況證明需要攜帶的資料有：本人的身份證件原件及復印件（來往大陸通行證或護照）本人住宿登記證明，本人近期免冠彩色淡藍色背景2寸照片2張，申請人在境內工作的，須提交本人《就業證》或《專家證》或《代表證》原件，復印件。申請人在境內學習的，還須提交學校的在學證明。

受理後10個工作日可以拿到居留狀況證明。

五 外籍家庭購房

外籍家庭在京可以擁有一套住宅，如果房子出售以後就不能再買了。

外籍家庭在京購房需要提供的材料：護照，護照的譯本公證，居留狀況證明，涉外審批單。

涉外審批單在北京市涉外建設項目國家安全事項審查辦公室。地址是：西城區西外街1號西環廣場T2座17C9涉外辦公室。

買受人的身份證原件及復印件，出賣人的身份證復印件，所購房產的房屋所有權證復印件。

涉外審批手續需買賣雙方中一方親自前往辦理，如果需要委託人，需要公證委託。

受理後5個工作日就可以領到。

六 持有有效《北京市工作居住證》家庭

持有有效《北京工作居住證》家庭相當於北京戶口，分為單身和已婚兩種，單身家庭在京只能擁有一套住宅，已婚家庭在京擁有兩套住宅。

單身家庭需要開具單身證明的只能買方親自前往辦理。

 本人身份證，配偶身份證，結婚證，家庭為單位的戶口本，未成年子女身份證，《北京市工作居住證》

北京市工作居住證相當於北京戶口，可以在京買房，搖車號。北京市工作居住證有效期是3年，每年3-4月份進行年檢。

 10個工作日能出結果，有效期為15天，如果15

七 公司購房

以公司名義買房，不受限購政策影響，可以買多套房產。

公司買房需要提交的材料：營業執照副本，組織機構代碼證副本，稅務登記證，法人身份證復印件加蓋公章，公司公章，臨時稅務登記證，委託人身份證，企業委託書。

八公司購房與個人購房交易流程上的差異

1、公司購房無需審核購房資格，最快簽約當日即可網簽交稅，極大地縮短了交易時間；

2、公司購房不能採用普通的按揭貸款，可先全款購買之後再做抵押貸款；

3、正常營業且資質好的公司可採用企業經營貸的方式來購買房屋；

4、公司購房過戶後五個工作日出房產證。

九 公司購房的優勢

1、公司購買住宅不受北京限購政策影響，沒有套數限制；

2、公司購買住宅成本較個人購買只多產生小額的印花稅；

3、公司持有房產期間雖然會產生房屋的持有稅，但五年內出售為差額徵收營業稅（個人出售為全額徵收）且無個人所得稅

⑺ 北京購房資格審核節假日是否順延

北京市購房資格審核是10個工作日，必須滿！即第11個工作日上班即可查到。購房資格審驗合格後順延15個自然日（即有效期），節假日不順延 。如不明確可撥打服務熱線（59958811）。以上回答請參考。

⑻ 北京市購房資格審核需要哪些資料

申請人要提交以下材料：

1、本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。

2、非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。

3、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

現場提交材料將採取分時段、分號段形式接待客戶，首批提交資料客戶為優先家庭，通知順序為保障房輪候家庭、京籍已婚無房家庭、京籍單身25周歲以上無房家庭。經過簽字確認的登記審核信息，將提交至北京市住房城鄉建設委等相關部門，進行購房資格審核。

(8)北京購房資格審核有效期擴展閱讀

購房資格審核的執行標准：

北京市住房和城鄉建設委員會嚴格購房資格審核執行標准，根據《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神 進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》第六條：在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅，是指按工資、薪金所得繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；

按「個體工商戶生產、經營所得」繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續繳納個人所得稅。

參考資料來源：中國人民政府官網-京自住型商品房項目接受申購家庭交材料

參考資料來源：人民網-北京嚴審購房資格 官方解讀非京籍納稅5年標准

⑼ 北京買房指南:購房資格的核驗及注意事項

上期我們講了北京買房的資格問題。相信大家都已經找到自己所屬的類型和需要准備的材料了。

接下來材料交上去之後，又會經歷什麼樣的流程呢？

其中，特別需要注意的幾種情況：

一、共有權人之間轉讓共有住房產權份額的，不需要購房資格核驗。

二、贈與住房的，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。

三、繼承住房的，繼承人不需要購房資格核驗。

四、如果對復核有異議，可以按照提示到相應單位進行復核。

另外，在資格審核過程中，大家還有可能遇到一些問題，包括住房套數如何認定，集體戶口是否也算京籍，五年社保和個稅如何認定等。購房指南也為您整理如下：

問題一：居民家庭擁有的住房怎樣認定？

居民家庭已擁有住房包括已經拿到房產證或已完成網上簽約的住房。

具體而言，只包括該居民家庭在北京全市范圍內的住宅，外地有房不計入住房套數。同時，通州區由於商住房也參與限購，所以居民家庭在通州的商住房，在核驗購房資格時也計入該家庭的住房套數。

問題二：2人或者3人共有一套住房，如何計算名下的房屋數量？

各共有權人不論份額多少，都視為擁有一套住房。所以，對於一些想在家裡的房本上加子女名字的父母來說，與子女共有房產，很有可能導致未來子女在獨立買房時被認定為二套房，反而拿不到最低首付和優惠的貸款利率。

問題三：在北京服兵役的士兵可不可以在這買房？

士兵在京服兵役期間不可以買房。因為士兵服兵役期間，所屬部隊已安排其訓練生活所需住房，而且，在服兵役期滿退伍或者轉業之後，一般會回到原籍工作和生活。那時候如果再購房，等同於非京籍，但因為不在北京工作，無法提供五年的社保或者個稅證明，也不能在北京買房。

問題四：在京高校學生集體戶型是否可以購房？

高校學生入學後，戶口由於外地遷入本市學校集體戶口，不能作為本市戶籍人員購房。但是如果高校學生在畢業後，因工作關系取得北京市本地戶籍，或者未取得本市戶籍但在本市連續五年以上繳納社保或者個稅的，可以按限購政策購買住房。

問題五：連續五年繳納社保的標準是什麼？

連續五年繳納社保具體是指從申請月的上一個月開始往前推算60個月連續繳納社會保險，不能斷月，而且提出申請之月必須為正常參保的狀態。

關於社保的補繳，一般要求是自2012年12月18日起，補繳社保的不予認可。但是也有特殊情況，比如因單位注冊地址發生變更、扣款失敗等單位原因造成單位所有員工社保斷繳的，單位為個人完成補繳不超過3個月的，在購房資格審核中會視為正常繳納。

另外，因為工作調動造成個人社保補繳的，單位為職員完成補繳，且不超過3個月的，也可以視為正常繳納。所有這幾種情況補繳社保累計不能超過3個月。

問題六：連續五年繳納個稅的標准又是什麼？

自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少有一次繳納不為零的個人所得稅記錄，繳納年份不能中斷，中斷之後補繳無效。舉個例子，2016年提出的購房申請，應該從2011年至2015年連續五年在本市繳納個人所得稅。

（以上回答發布於2016-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑽ 北京市購房資格核驗要准備什麼材料

購房資質審核包括：
1、戶口歸屬
2、納稅證明
3、社保
4、貸款記錄
5、名下房產
符合購房條件，出具資質審核通知書。
買方到房屋所在地建委網簽窗口做個人購房資質審核，需要攜帶身份證、戶口本、在窗口填寫《購房承諾書》等文件，進行初步審查，審查通過，才能辦理網簽手續。一般審核期為5個工作日。
註：對已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續五年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續五年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。