辦公收益年限

1. 投資年限到期總收益是什麼意思

就是投資到期了，最後算總賬，看看到底賺了多少錢。

2. 什麼叫受益年限 使用年限

受益年限指一項資產能夠持續給企業帶來利益(利潤/現金)流入的年限.使用年限指一項資產能夠正常使用的年限.

3. 用住宅用地建的寫字樓，土地終止日期寫明70年，若按收益法計算寫字樓收益按40年還是按70年

個人認為這兩者是不是得分開呀，這個的法律性和專業性比較的強，但是住宅用地可以拿來建寫字樓kongjianjia嗎？如果是這樣的話，那我覺得應該是按寫字樓收益40年算的，個人建議僅做參考-空間家

4. 稅法規定無形資產的攤銷年限是多少軟體作為無形資產的攤銷年限又是多少是五年還是十年

無形資產的攤銷年限：不低於十年；財務軟體的攤銷年限：不低於兩年回。

1、《中華人民共和國企答業所得稅法實施條例》第六十七條規定： 無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。 無形資產的攤銷年限不得低於10年。 作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。

2、「企事業單位購進軟體，凡符合固定資產或無形資產確認條件的，可以按照固定資產或無形資產進行核算，經主管稅務機關核准，其折舊或攤銷年限可以適當縮短，最短可為2年。」所以 ，企業在經過主管稅務機關的核准，財務軟體攤銷年限可為2年。

(4)辦公收益年限擴展閱讀

軟體費用可以不分攤，如果你這個服務費金額不大，建議一次性直接計入收到發票的當期費用。金額大小要結合你們公司的情況，或者說主觀判斷。

一般來說，不過一般這種你這應該付的是一年的費用，一般不通過長期待攤費用（現在已經取消了待攤費用科目），而應該計入預付賬款科目，這樣不用以後每期攤銷，同時金額不大對你的賬面影響也很小。

參考資料

網路-無形資產攤銷

5. 使用年限是什麼

使用年限是指物體使用的時間，例如土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。

住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

機械使用年限和壽命：

機器設備從開始使用到經濟上不合算(維持機器設備的繼續使用的維修費用大於繼續使用帶來的收益)而停止使用所經歷的時間，即機器設備使用中總費用最低的使用年限，也就是平均每年設備折舊費、資金佔用費、使用操作費的總和最低的使用年限。

經濟壽命與機器設備本身的物理性能及物理壽命、技術進步速度、機器設備使用的外部環境的變化等都有直接的聯系。

6. 寫字樓房地產評估收益空置率及收益年遞增額一般為多少

空置率你想是多少就是多少，只要不是100%就好。
自己把握，看你想要收益法評估出來多少錢。
收益年遞增額？
我把，我們的步驟給你發過去，你看看。
eg：
考慮到目前該商圈商業服務用房的供應量不大，區域內1層商鋪總體空置率較低，故空置和收租損失率取5%，由此計算有效毛收益。
估價對象無租約限制。
2、計算年有效毛收入
年有效毛收入=[月租金×（1-空置和收租損失率）]×12
=[61×（1-5%）]×12
=695.40元/m2
3、估算運營費用
委估房地產出租時，主要產生的運營費用有稅金及附加、維修費、管理費、保險費等。
A、維修費：根據吉林市同類物業的管理水平，通常為年有效毛收入的3.5%。
B、保險費：指房地產意外損失的財產保險費用，結合估價對象的實際情況，取年有效毛收入的0.15%。
C、稅金：根據國家現行稅收政策，估價對象出租主要繳納房地產稅、營業稅、城建稅、印花稅、教育費附加及地方教育附加，其中房產稅為年有效毛收入的12%；營業稅為年有效毛收入的5%；城建稅為營業稅稅額的7%；教育費附加為營業稅稅額的3%；地方教育附加為營業稅稅額的2%；印花稅為有效毛收入的0.1%。
D、租賃管理費：根據吉林市同類物業的管理水平，通常為年有效毛收入的2%。
年總運營費用=維修費＋保險費＋房產稅＋營業稅＋城建維護稅＋教育費附加＋地方教育附加＋印花稅＋租賃管理費
=年有效毛收入×[3.5%+0.15%+12%+5%×（1+7%+3%+2%）+0.1%+2%]
=695.40×0.2335
=162.38元/m2
4、計算年總凈收益
年總凈收益=年有效毛收入-年總運營費用
=695.40-162.38
=533.02元/m2
5、收益期的確定
估價對象房產建成年份為2010年，建築結構為鋼筋混凝土結構，依據鋼筋混凝土結構非生產用房使用年限為60年，建築物剩餘使用年限為56年，另根據《國有土地使用證》證號為XXXX號，該用地以出讓方式取得，終止日期為2050年1月4日，至估計時點土地剩餘使用年限為35.47年。故本次估價收益期按土地剩餘年限計算，即剩餘收益年期n=35.47年。
6、選用適當的報酬率
報酬率採用累加法，累加法是將報酬率視為包含無風險率和風險報酬率兩大部分，然後分別求出每一部分，再將它們相加得到報酬率的方法。
根據估價對象特點，安全利率取一年定期存款法定利率2.75%。
風險調整值：風險分低、中、高、投機四個檔次，相應的調整值的分為0-2%、2%-5%、5%-8%、8%以上。估價對象為臨街經營性商業網點，根據同類房地產行業投資收益水平，考慮通貨膨脹和商業網點投資風險因素，本次估價風險調整值取4.0%。
故報酬率為：2.75%+4.25%=7.0%
7、計算收益價格
通過調查發現，估價對象所處商圈類似經營的狀態較好，結合估價對象的實際狀態及所在區域未來發展趨勢，並考慮牛馬行商圈發展較為成熟，採用凈收益每年不變公式。
收益價格計算公式：V=A/R[1-1/（1+R）n]
式中R——綜合報酬率
n——收益年限
A——年凈收益
533.02÷7.00%×[1-1÷（1+7.00%）35.47]=6924.00元/m2（精確至個位）

7. 怎麼預測一個企業的收益年限 要考慮哪些方面

玩財學長為您解答~

凈資產收益率的計算公式是：凈資產收益率=凈利潤÷凈資產
上市公司的資產中，除去負債，其餘都屬於全體股東，這部分資產稱為凈資產（所有者權益）。凈資產就如同做生意當中的本金。如果有兩家上市公司，A公司一年賺1億，B公司一年賺2億，僅從這個數據，無法判斷哪家公司經營得更好。因為我們不知道，A、B兩家公司賺這些錢時用的本金（凈資產）是多少。如果A公司的凈資產是5億，B公司的凈資產是20億，可以肯定地說，A公司的盈利能力要比B公司強很多。因為A公司的凈資產收益率是20%，而B公司則是10%.

在分析盈利能力時要注重公司主營業務的盈利能力,還有以下具體的分析指標與方法:

1、銷售毛利率,是毛利占銷售收入的百分比

其計算公式為:銷售毛利率=[(銷售收入-銷售成本)/銷售收入]×100%。它反映了企業產品銷售的初始獲利能力,是企業凈利潤的起點,沒有足夠高的毛利率便不能形成較大的盈利。與同行業比較,如果公司的毛利率顯著高於同業水平,說明公司產品附加值高,產品定價高,或與同行比較公司存在成本上的優勢,有競爭力。與歷史比較,如果公司的毛利率顯著提高,則可能是公司所在行業處於復甦時期,產品價格大幅上升,2003年的鋼鐵行業就是典型的例子。在這種情況下投資者需考慮這種價格的上升是否能持續,公司將來的盈利能力是否有保證。相反,如果公司毛利率顯著降低,則可能是公司所在行業競爭激烈,在發生價格戰的情況下往往是兩敗俱傷的結局,這時投資者就要警覺了,我國上世紀90年代的彩電業就是這樣的例子。

2、銷售凈利率,是凈利潤占銷售收入的百分比

計算公式為:銷售凈利率=(凈利潤/銷售收入)×100%。它與凈利潤成正比關系,與銷售收入成反比關系,企業在增加銷售收入額的同時,必須相應地獲得更多的凈利潤,才能使銷售凈利率保持不變或有所提高。通過分析銷售凈利率的升降變動,可以促使企業在擴大銷售的同時,注意改進經營管理,提高盈利水平。

3、營業利潤率,是營業利潤占銷售收入的百分比

計算公式為:營業利潤率＝(營業利潤/銷售收入)×100%。它比銷售凈利率能更好地刻畫公司主營業務對盈利的貢獻情況,因為凈利潤是以營業利潤為基礎加上投資收益,補貼收入及營業外支出凈額後得到的,而這些收入或損失的持續性較差,排除這些影響能更好地反映公司盈利能力變化及不同公司盈利能力的差別。

4、資產凈利率,是凈利潤除以平均總資產的比率

計算公式為:資產凈利率=(凈利潤/平均資產總額)×100%＝(凈利潤/銷售收入)×(銷售收入/平均資產總額)=銷售凈利潤率×資產周轉率。資產凈利率反映企業資產利用的綜合效果,它可分解成凈利潤率與資產周轉率的乘積,這樣可以分析到底是什麼原因導致資產凈利率的增加或減少。

5、凈資產收益率,是凈利潤除以平均所有者權益的比率

計算公式為:凈資產收益率=凈利潤/平均所有者權益總額×100%＝(凈利潤/平均總資產)×(平均總資產/平均所有者權益)×100%＝(凈利潤/平均總資產)/(1-平均資產負債率)

這是綜合性最強、最具有代表性的一個指標,數值越高,表明企業的盈利能力越好,它受資產凈利率與平均資產負債率的影響。

8. 什麼是寫字樓投資回報周期

主要持地段了，青泥窪橋，和西安路是大連主要商業地段，相對價值能高些。還有三八廣場二七方面，大部分是外貿公司所在地，公司多適合投資。一般這幾個商業地段作商業投資，基本二十年就可回本，好 一點的寫字樓，十年就差不多了。

9. 怎麼計算設備投資回報年限&回報率急急急

你所得到的人工成本與管理成本太低了呢 一般來說以中國來算人工成本最專少 15/小時以上
你的條屬件中必須有你每天工作工時 等才可以知道回收年限 投資報酬率以簡單的來算不考慮利息收入很好算的 但是如果考慮利息收入在會計上有公式可以使用，還有設備投入肯定有維修，電費，耗材費用等 此部分如果不考慮也可能會失去投資報酬率的真實運算