商住綜合樓年限

① 建築性質劃分 高層建築，首層和二層為網點，三層為物業，此樓應按什麼性質劃分，商住樓還是綜合樓

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

綜合大概定義：該房屋在使用功能上為綜合性的，結構上也是綜合性的。兩者兼具才可。
房屋在使用功能上為綜合樓的指：商業、辦公室、會議室、多功能大廳等。其特點是該建築中間層或頂層都具備有「多功能大廳」。 可見於學校，企業，醫院等建築群中。
房屋結構上為綜合樓的多為框架結構，且頂層有「多功能大廳」。

個人感覺應該是綜合樓

② 商住綜合樓為什麼使用年限只有四十年，到期該怎麼辦

因為商業用一般是靠路的，對於國家總體規劃比較重要，另外他的經濟價值大，一般在20以內都可以完全收回投資成本。產權本身也是永久的，只是土地使用年限期完成40年，到期後如果自用沒關系，如果要轉讓，就要補交相應的土地出讓金。

③ 請問什麼是「商住綜合樓」

就是商業和住宅都包含的樓盤，通常情況下是底層做店鋪，高層做住宅。

④ 一般商住樓產權是多少年的

一·商住樓產權年限為：

居住用地七十年 ，工業用地五十年，教育、科技、文化、版衛生、體權育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發布 自發布之日起施行）

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

二·樓下面2層是商鋪，是要歸結為商住樓的，原因是有商鋪。

(4)商住綜合樓年限擴展閱讀：

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

⑤ 高層綜合樓是什麼性質可以商用嗎

綜合樓指由兩種或兩種以上用途組成的建築.商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為商業用地，根據國家土地法規定，商業土地的使用權年限為50年。

(5)商住綜合樓年限擴展閱讀：
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為商業用地，根據國家土地法規定，商業土地的使用權年限為50年

⑥ 如何分辯商鋪是否屬於商住綜合樓

第一，你可以到規劃建設部門查找該房屋的相應規劃資料，如果開發公司是作為住宅賣，以利益出發，開發公司是不可能設計成住宅的。
第二，產權證上有明確寫出該房產的使用功能。
第三，土地的使用性質只是作出這塊地的綜合使用功能，但不能明確指出地上物明確的使用功能，地以上的要以規劃管理部門認定，該地上物那裡是住宅那裡是非住宅。

⑦ 什麼是商住樓

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。

商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

(7)商住綜合樓年限擴展閱讀

商住樓與普通住宅區別有以下幾點：

1、價格方面： 住宅面積大，總價高。商住樓屬於小面積低總價。也可以說是首付有差異。商住樓首付需付五成，普通住宅最少只用付三成。

2、功能方面：住宅可以上學和落戶，商住樓可以注冊公司。

3、產權方面： 住宅產權70年，商住樓產權40年。

4、建築結構方面：住宅為板式建築，商住樓一般為塔樓。

5、使用成本方面：住宅水電民用，商住樓水電費商用，較高。

6、持有成本方面：住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右，商住樓3.5元/平米/月+;生活繳費的差異。

7、住宅可以天然氣入戶，商住樓不可以的。

8、交易費用的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住樓，其契稅按3%繳納。

備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指40年產權的商住樓。

⑧ 商住樓是綜合樓嗎

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。綜合樓由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建築。房屋在使用功能上為綜合性的，結構上也是綜合性的。兩者兼具才可。

⑨ 什麼是綜合樓

綜合樓指由兩種或兩種以上用途組成的建築.商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為商業用地，根據國家土地法規定，商業土地的使用權年限為50年。

(9)商住綜合樓年限擴展閱讀：

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為商業用地，根據國家土地法規定，商業土地的使用權年限為50年

參考資料：

網路-綜合樓

⑩ 法律有規定商住一體的樓房不允許開飯店么

2016年以前可以，2016年以後不可以。

《中華人民共和國大氣污染防治法》由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議於2015年8月29日修訂通過，自2016年1月1日起施行。

《中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條排放油煙的餐飲服務業經營者應當安裝油煙凈化設施並保持正常使用，或者採取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，並防止對附近居民的正常生活環境造成污染。

禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

(10)商住綜合樓年限擴展閱讀

自《河南省餐飲服務業油煙污染防治管理辦法》(以下簡稱《辦法》)7月1日起實施後，明確了餐飲服務項目的選址"紅線"，《辦法》中規定了不得在居民住宅樓新開辦餐飲服務場所，現有的餐飲服務場所也將逐步與居民住宅樓分離。

7月6日上午，二七區行政執法局長江路執法中隊，二七區食葯局長江路食品監督管理所聯合開展專項執法活動，重點對轄區內的餐飲服務場所是否持證經營、油煙凈化設備是否與其經營規模相匹配、有無定期清洗、維護進行了檢查。