Ⅰ 二手房的年限問題怎麼考慮到價格里
關於二手房房屋使用年限
1、一般住宅的適用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。
2、那麼二手房的計算就是房屋的買來時的年限加上70年就是你二手房房屋的使用年限。假如你的房子買來是2005年的，但是這座房子是在2000年登記的，那麼你的使用權就是到2070年為止。根據我國土地使用的相關法律規定，土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
3、根據我國土地使用的相關法律規定，土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
二手房年限與價格的關聯和計算
二手房價格與使用年限有著必然的關聯。年限越長，價格越低。具體的計算方式如下：房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。
其計算公式為：
年折舊費＝（造價－殘值）/折舊年限
＝造價×（1－殘值率）/折舊年限
消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。
公式為：
舊房價格＝（造價－年折舊費）×已使用年數
當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。shangeshgh
Ⅱ 關於二手房的產權年限的問題
我是天津房地產行業的
我要給你明確一個說法,平常大家所說的70年和50年不是你所說的使用年限!而是土地使用年限,我們都知道,開發商在建商品房的時候會交給政府土地劃撥建設傭金,土地是有使用年限的也就是我們說的50年和70年,到期了怎麼辦?繼續續期土地使用權就可以了,需要交納土地出讓金,一般是評估價的1%,而且是自動續期!所以,不是到期了就讓你搬出去!
私產房是你買下來的,你永久擁有!而我國的法律規定,土地永遠是屬於國家的!所以期限指的是土地使用權!不用擔心!
正規的過戶時需要房本的,沒有房本的任何過戶手續都是需要質疑的!你說不可以過戶,那就是所有權人改不了,那就稱不上是交易了!你說呢?
Ⅲ 掃盲：二手房的真實年限怎樣判斷
如何辨別二手房的真實「年齡」，有幾個簡單的方法：
一、是先到房產管理部門查版檔
無論是單位建的權房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最准確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較於看房證和土地證，這個辦法要有效得多。
二、觀察廚衛的裝修
屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
三、查看產權證
產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 如何判斷二手房的真實年限
一、是先到房產管理部門查檔
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最准確的房齡;還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較於看房證和土地證，這個辦法要有效得多。
二、觀察廚衛的裝修
屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
三、查看產權證
產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。
Ⅳ 二手房為什麼有年限的區別年限代表什麼
您好：一，房抄子是沒有使用襲年限限制的，只要具備使用條件，就可以繼續使用。
二，我們常說的使用年限是指土地的使用年限，是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。 三，土地使用年限到期以後怎麼辦，目前國家沒有政策出台，不過根據物權法第一百四十九條之規定： 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。感謝您的提問，希望能夠幫到您！
Ⅵ 關於二手房房剩餘使用年限的問題
土地使用年限和房屋使用年限是兩回事！土地是分為40，,50,70年不等，但是房屋使用年限按照國家規定最高的鋼結構80年（非生產用房），一般的住宅為磚混非生產用房是50年，至於你50年到了，估計按照國家演算法就是危房了，但是還是可以住。70年土地到了，就是要交土地是用費了。
Ⅶ 二手房買賣，房屋年限的問題。
是按照契稅發票上的時間為準的，不過一般辦理契稅發票的時間和產權證的時間相版差不了幾權天的。
辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發票時間或者產權證的時間為准，現在辦理房屋過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
六季地產解答