廈門安置房5年限制

⑴ 安置房滿5年才可以交易 這個5年是從什麼時候算起

以安置時間起算滿五年。

1、征地拆遷安置住房符合下列條件，並按照規定辦理有關手續後，可以上市交易：

（一）以安置時間起算滿五年；

（二）依法取得不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）；

（三）補交土地收益以及享受優惠的有關規費等相關費用；

（四）住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》標准繳存到位；

（五）法律法規規定的其他條件。

2、征地拆遷安置住房的上市交易應當按照下列程序辦理：

（一）安置房所有權人持不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）到國土行政主管部門按照政府規定的標准補交土地收益等相關費用以及住宅專項維修資金。

（二）安置房所有權人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）與受讓人簽訂房屋轉讓合同，並到房屋交易管理機構辦理合同網簽備案。

（三）安置房轉讓雙方向不動產登記機構申請辦理安置房轉移登記，受讓人申領注記為安置房上市轉移的不動產權證。

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購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

⑵ 你好，請問拆遷安置房是3年還是5年能交易呢

拆遷安置房要看看土地性質，如果是出讓的話隨時都能交易。如果是劃撥的話就需要交納土地出讓金之後才能交易。你說的三年五年應該是稅率比較低的意思吧？五年以後的房產交易稅率比較低。以上。

⑶ 關於拆遷安置房未滿五年過戶的問題！

安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。

規定安置房需要房主持有滿5年之後，憑安置補償協議，交納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房是商品房，才可以過戶他人。

從性質上而言，拆遷安置房與《經濟適用住房管理辦法》規定的經濟適用房屬於不同性質房屋，兩者的政策目的及保護的法益不同。從性質上看，拆遷安置房系對被拆遷人的整體補償，具有對價性;而經濟適用房系保護城市低收入人群利益，具有保障性。

從保護群體看，拆遷安置房包括農村房屋安置和城鎮房屋安置，而經濟適用房立足於對城市低收入人群的安置。

因此，對於拆遷安置房買賣合同，並不涉及到擾亂社會公共利益的問題，應當認定為有效。拆遷安置房如果不滿五年轉讓的，當事人要求五年內過戶的，法院不會支持，但五年後可以要求過戶。

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《經濟適用住房管理辦法》：

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

第二十九條居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

第三十一條已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難

參考資料:《經濟適用住房管理辦法》 網路

⑷ 當地政府安排拆遷安置房滿5年房產證未發放,屬於違規嗎

在當代中國的土地上一個國家要用多當面財源才可以來滿足每個人的心願所以他們的這種做法並不是違規，但是當代中國政府機關都會給每個人的家庭沒有分房就按每個月的房屋租賃費用發放到每一個人的手中從來都沒有失信自己協議款

⑸ 現在的安置房是否可以買賣，5年後是否可以了

要看是在哪裡的
各地政策不是統一的

如果是鹽城，拆遷安置房，過5年後，是可以買賣的
但是在上海，會受限制
不知道樓主是在哪兒的？

⑹ 安置房滿五年沒房產證怎麼辦

安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。
規定安置房需要房主持有滿5年之後，憑安置補償協議，交納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房是商品房，才可以過戶他人。

從性質上而言，拆遷安置房與《經濟適用住房管理辦法》規定的經濟適用房屬於不同性質房屋，兩者的政策目的及保護的法益不同。從性質上看，拆遷安置房系對被拆遷人的整體補償，具有對價性;而經濟適用房系保護城市低收入人群利益，具有保障性。

從保護群體看，拆遷安置房包括農村房屋安置和城鎮房屋安置，而經濟適用房立足於對城市低收入人群的安置。

因此，對於拆遷安置房買賣合同，並不涉及到擾亂社會公共利益的問題，應當認定為有效。拆遷安置房如果不滿五年轉讓的，當事人要求五年內過戶的，法院不會支持，但五年後可以要求過戶。

⑺ 安置房須五年後允許買賣,是指取得房產證後五年嗎

安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。


另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
安置房是有產權的，只不過要在5年之後才能上市交易

以下是案例解讀：請問安置房滿五年可以交易嗎?有產權證和房產證嗎?

1.如果有房產證和國有土地證,房子買賣沒有限制。

2.如果有房產證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。

3.安置房買賣辦理過程如下:攜帶拆遷協議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委託書、拆遷單位大產權證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產政務中心辦理即可。拆遷安置房是需要與動遷部門先簽訂《房屋拆遷補償協議》的,簽完協議後交給承辦拆遷的公司,然後就可以辦理房產證。

⑻ 拆遷安置房聽說5年後才可以買賣，那國家有明文規定，剛建好的時候不準買賣嗎具體是哪個文件

1、根據《市政府關於做好市區征地拆遷安置住房上市交易相關工作的通知》規定：同時滿足以下五個條件的征地拆遷安置房，2016年12月1日起可上市交易：

（1）依法取得不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）；

（2）以安置時間起算滿五年；

（3）補交土地收益以及享受優惠的有關規費等相關費用；

（4）住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》 標准繳存到位；

（5）法律法規規定的其他條件。

2、北京市住建委會同市國土局擬定了相關文件。文件規定，定向安置住房5年內不得上市交易。按照此前的規定，「三定三限」定向房安置房的產權性質界定為普通商品房。

3、而此次出台的文件中，確定了此類房屋性質為定向安置住房，房產證上會註明「三定三限定向安置房，5年內不得上市交易」的字樣。5年後可按市場價格上市交易，不補交土地收益。同時，定向安置房用於被拆遷家庭安置後仍有剩餘的，可轉為其它保障房公開配租配售。

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1、法官點評：拆遷安置房私下交易的面積和單價應按房屋買賣合同的約定拆遷安置房因政策原因在一定期限內不具備上市交易的條件，但私下確實存在大量的安置房買賣，這就會帶來一個問題：當房產證面積與安置協議上載明的面積不一致時，房屋買賣雙方的利益平衡問題。

2、一般而言，如果雙方在房屋買賣過程中明確約定了房價按照面積乘以單價的計算方式來確定，則買房人補差價比較符合雙方簽訂合同時的預期，但該差價也應該按照當時房屋的市場價確定，而不是產生爭議時的市場價。

⑼ 動遷安置房會受到5年上市限制嗎

安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權，另外，還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規定。因為其安置對
象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房
權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
按《物權
法》規定，尚未取得房產證的拆遷安置房，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為准，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權
法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。
拆遷安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在過戶交易前先行過戶給他人，那麼購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;
4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。