二年限售

『壹』 十年以上的二手房有限售時間嗎

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

『貳』 新房限售2年，是從網簽時間算起還是從取得房產證時間算起

限售的計算時間是從取得房產證的時間開始算起的。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

在通常意義上，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

(2)二年限售擴展閱讀

房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。

『叄』 廈門夫妻離異析產有2年限售規定嗎

廈門夫妻離異後，房產已經過戶，在清算萬財產，沒有糾紛的前提下。析產是沒有2年限售規定的。具體情況要問房產局。

『肆』 不動產不滿2年又限售沒錢供了怎麼辦

想辦法掙錢呀！或者是先向銀行貸款，然後再慢慢地掙錢還呀！要不然還能怎麼辦？總不能不要了吧？

『伍』 5年限售什麼意思

1、所謂的限售5年其實就是指買房人所購房屋若不滿五年的話，則不可以上市進行交易。而購房時間一般都是根據網簽備案的時間來進行計算的，不過也有的城市是以房產證的辦理時間來進行計算的，具體的需要看當地城市的限售政策。

2、假如房屋還處於限售期限以內的話，那麼買賣雙方是無法成功辦理房屋過戶手續的，榮買房人又還需要辦理貸款手續進行買房的話，則需要讓賣房人配合自己一起去銀行辦理貸款手續。

3、購買了限售房屋以後，為了防止賣房人在限售期內把房屋轉讓給他人，建議大家最好是和賣房人簽訂一個長期的房屋租賃協議，這樣賣房人就沒有權利隨意把正在租賃的房屋轉讓出去了。

限購限售對房價的影響：

房價為什麼會漲?無非是市場需求大於供給，需求又分投資需求和剛需。一般來說，剛需比較穩定，就算能不斷增加，也只會推動房價逐步上漲。但中國的房價上漲模式往往是在一個短時期內爆發式上漲，這顯然不太可能是由剛需推動的。房產調控就是為了抑制房價過快上漲，所以限購限售主要是針對投資需求的購房者。

1. 限購

直接給購房者設定了一個門檻，這個門檻對剛需的影響不大，但會對欲購多套住房的投資需求者造成不少麻煩。

2. 限售

相當於堵住了購房者的後門。剛需由於短期內不著急走人，所以影響也不大。對投資需求者來說，可分兩種情況。

一種是買房收租的投資者，由於其買房投資是為了收取租金預期收益，短期內賣房的意願不強，所以影響相對較小;

一種是為了獲取房價上漲預期收益的投資者，由於其投資買房主要為了房價上漲的預期收益，所以期待或製造房價短期快速上漲的動機最大，而且為降低未來房價走勢的不確定性風險，也希望能在房價上漲後盡快出售。限售延長了持有房產的周期，對這類投資者來說就相當於增加了不確定性風險，所以影響不小。

『陸』 限售流通股限售期是多少

有2種限售流通股， 1、新股發行的時候，基金網配售的，一般限制專3個月 2、股改時候非流通屬股東為了獲得流通權支付的對價，一般限制12個月以上 。過了期限就可以和一般的流通股一樣進行買賣了,這就是「解禁」。 《上市公司股權分置改革管理辦法》第27條規定，改革後公司原非流通股股份的出售，應當遵守下列規定：（一）自改革方案實施之日起，在12個月內不得上市交易或者轉讓；（二）持有上市公司股份總數5％以上的原非流通股股東，在前項規定期滿後，通過證券交易所掛牌交易出售原非流通股股份，出售數量占該公司股份總數的比例在12個月內不得超過5％，在24個月內不得超過10％。其中（二）就是針對非流通股股份股改後的「限售」規定。與限售相對應，取得流通權後的非流通股，由於受到流通期限和流通比例的限制，被稱之為限售股。

『柒』 不滿兩年 限售 屬不屬於不可抗力

法律條款抄的修改不屬襲於不可抗力。
我國《民法通則》第153條及《法》第117條第二款規定，不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。某一情況是否屬不可抗力，應從以下幾個方面綜合加以認定：
1、不可預見性。
2、不可避免性。
3、不可克服性。
4、履行期間性。
構成一項的不可抗力事件，必須同時具備上述四個要件，缺一不可。
不可抗力主要包括以下幾種情形：
1．自然災害，如台風、洪水、地震等；
2．行為，如徵收、徵用；
3．社會異常事件，如罷工、騷亂。

『捌』 房產證不滿兩年可以出售嗎

您好，根據廣州市2017年3月30日的樓市政策，2017年3月31日後取得不動產權證的房屋須滿兩年後才可以出售。房屋是否限售，您可以查看不動產權證中的附註，如果沒有規定等2年，就可以賣；有規定不能賣。