房產更名後產權年限重新計算嗎

❶ 過戶後，房本重新計算時間嗎

過戶後的新房本上的時間就是你過戶當天的日期了，如果想免稅的話，必須等再過5年才可以！

❷ 房產證減一人名字後，持有時間需要重新計算嗎

不是的，還是按照以前購買的時間計算的，補證後的產權證的日期會變，但是不影響以前的時間，可以查詢全檔以交契稅為准，滿五年以契稅發票或者產權證時間都可以確定的。

1、夫妻以外的關系人或非關系人增加名字，只能以買賣份額方式或贈與份額方式增加名字，因此就相當於新取得產權，所以就要重新計算房產登記的時間，以發生產權份額轉移的時間算。

2、根據 國稅發[2005]172號《關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》：個人將通過婚姻財產分割等非購買空賣空形式取得的住房對外銷售，其購房時間按發生財產分割行為前的購房時間確定。也就是夫妻之間變更或離婚變更，以原始的購房時間確定。

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按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。

房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

❸ 二手房過戶後產權年限怎麼算二手房的產權年限如何界定

您好，二手房交易過戶不影響也不會改變土地的使用年限，房屋產權是由開發商專拿地時的土地使屬用年限決定的，土地使用年限又取決於土地性質。國有土地使用權出讓最高年限確定：居住用地70年，教育、科技、文化、衛生、體育、工業、綜合或者其他用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。

希望可以解決您的疑問。謝謝！

❹ 離婚財產分割房產更名後，產權時間怎麼算是按新產證日期算還是按房屋購買時的日期

房屋產權年限從批地之日算，按房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。

根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》第四點規定：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。

《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二、第三點規定：「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。

納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「熟先」原則確定購買房屋的時間。

即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的實際為購買房屋的時間。

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按照《物權法》相關規定，商品房住宅建設所用的土地使用許可權期間屆滿的，會自動續期。

《城市房地產管理法》的相關規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者需要繼續使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續期，一般情況下都會批準的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用於社會公共利益。

一旦批准購房者繼續使用土地，就要重新簽訂相關合同，並繳納一筆土地使用權出讓金。

如果土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者沒有提出申請續期或者是沒有批准繼續使用該土地的話，那麼該土地將由國家收回。所以購房者非常有必要了解商品房產權年限的計算。

萬一因為商品房產權年限縮水，購房者不但需要多支付一筆地使用權出讓金，而且還有著商品房被回收的風險。

❺ 房產證婚內更名後房產證的年限會重新開始計算嗎

不會重新計算的！不管怎麼改名.產權證年限是按照開發商拿地之日開始算起。七十年產權是從開發商批地開始算起的，公房是從個人從單位買斷日期開始算的。

❻ 房產證增加名字以後要重新計算房產登記時間嗎

是的。

《房屋登記辦復法》對其有制相應的規定：

第三十六條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合並房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

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《房屋登記辦法》相關法條：

第四十二條 經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。

經登記的房屋所有權消滅後，原權利人未申請注銷登記的，房屋登記機構可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效徵收決定辦理注銷登記。

第五十三條 對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，除本辦法規定所列事項外，登記機構還應當將最高債權額、債權確定的期間記載於房屋登記簿，並明確記載其為最高額抵押權。

❼ 夫妻房屋更名後，房屋年限怎麼計算影響出售嗎

房屋產權年限是70年，以第一次登記時開始計算。房屋的年限對出售有一定影響，但是房屋出售價格主要是看地段和房屋本身的品質。

❽ 住宅房屋過戶給子女後，房屋產權年限怎麼算

很遺憾的告訴你，對已經決定要拆遷的房屋（已經發過拆遷公告），房管局已經停止辦理相關的過戶手續。

❾ 房屋過戶年限怎麼算

房屋過戶年限：看產權證上寫的登記日期，如果是現在的日期過戶就需按未滿五年繳納5.56%的營業稅。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。

經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。

而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

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根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為兩種：

一是如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。

同一樓房的其他各套房屋再出售後的土地使用年限依次予以核減，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

二是如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准(一般是從竣工日期算起)。

參考資料來源：人民網-高齡房70年大限 土地使用年限如何算？

❿ 房產證去名字後重新計算時間嗎

房產證去掉一個人的名字，就是共有變成個有，可以走買賣也可以走贈與，直回系親屬建議走贈與，如果非答直系親屬關系建議走買賣。如果通過買賣，得保證房產沒有抵押，然後通過雙方協商約定份額後直接過戶。產權過戶後，不動產權證的時間是新的，查詢限購是按此房最早網簽的時間算起，也就是說即使過戶後不動產權證是最新的時間，可以通過網管局調檔查權屬，交易的話是按最早網簽的時間。根據您所說，現在滿兩年了，也符合現在濟南的限購政策，可以正常交易。（建議去房管局或撥打房管局電話確認，房屋過戶後是否可以進行買賣）