高樓有效期

1. 高層建築玻璃保質期是多久

高層建築門窗和玻玻璃質保期都是2年。

2. 民用高層建築電氣保質期

國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

3. 樓房住幾層以上壽命長

接地氣」更多是心理需要，但住高層住宅需防意外傷害

城市高層住宅與居住者健康和壽命的關系，是困擾很多人的一個熱點問題。近期，瑞士伯爾尼大學的研究人員公布的一項研究表明，住得較高的人不僅健康狀況好，而且壽命更長。

瑞士伯爾尼大學的雷多斯洛、潘克扎克等人對瑞士150萬人的調查發現，住在8樓以上的人提早死亡的幾率要比住在低層的人低22%，其中，死於肺部疾病的幾率低40%，死於嚴重心臟病的幾率低35%。居住在較低層住宅的人死亡原因，大多與肺部和心臟疾病相關。

樓房住幾層以上壽命長

研究者認為，和住在低層的人比較起來，住在高層住宅的人更可能徒步上下樓梯，因而鍛煉身體的機會多一些，由此遠離了心臟疾病。據有關專家研究： 「爬樓梯一級可延長生命4秒。」爬樓梯是一種不花錢而有效的健身運動，以一般速度登樓，每10分鍾要消耗220大卡熱量，比散步效果好4倍；居住在低層住 宅的人可能受到空氣污染和交通噪音的影響更多，對健康和壽命不利。高層還彌補了低層住宅容易潮濕、視野狹窄的缺陷。

「高層建築曾經令人討厭。它可能會讓人們孤立於社會環境外，引發不健康的習慣，甚至會增加犯罪率，但近年來這種情況有巨大變化。因為，現在的高 層建築跟上世紀六七十年代不同，當年這種樓房的品質不高、設計也不太合理，如今高層住宅越來越舒適，很多還都是位於黃金地段的高樓大廈。」研究人員評論 道。

高層住宅還有很多優點。例如，視野較好，一覽眾山小。休閑之際，站在窗前或陽台上遠眺，城市美景盡收眼底，清風吹來，確實令人心曠神怡；採光 好，室內光線充足，7層以上樓層的日照時間相對更長；通風效果好，空氣流通速度快，房間內較易形成穿堂風；夏天蚊子相對較少；安靜、舒適、灰塵少。

中國有一個傳統的觀念，住高層住宅不太容易「接地氣」，身體會產生不適。其實，所謂「接地氣」，更多的是因為人的居住環境和行為影響心理感受的一種現象。

20世紀50年代中期，美國的聖路易斯市曾建造了一個貝魯特·伊哥高層居住區。這是一個有33棟樓房、每棟樓有11層高的住宅區，小區因被譽為 優秀的現代建築而獲得國際大獎。但是，入住這個小區的民眾表示，自己會常常做噩夢、失眠、煩躁不安。英國軍醫法寧公布的《關於高層住宅對居民的身體健康， 尤其對精神健康的影響的調查報告》顯示，高層住宅中的人患精神、神經系統、感覺器官疾病的人居多，是低層獨宅居民的兩倍以上。人們描述的情況相當一致，主 要是高層環境離地面太遠，內心感到不踏實並產生身體不適。

家住高樓，有利也有弊。高層住宅發生意外傷害的事故比低層住宅更多，後果也更為慘重，原因在於高層住宅一旦發生意外，居住者難以躲避，施救者也難以救援，火災就是典型的例子。

高層住宅還會發生失足墜落、電梯故障、水管漏水、高樓落物、跳樓自殺、電梯故障、房門夾手、樓體晃動、煤氣管道爆炸等。其中，高樓上的各種物件，如衣架、被褥、玻璃、傢具、花盆、垃圾、雜物等的墜落常常使過路行人遭受飛來橫禍。

（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 高層住宅電梯使用壽命是多久

電梯使用壽命大概在10-20年，有的會更短有的會更長。使用壽命的長短除了本身質量主要就回是安裝，沒答安裝好電梯就會總壞，會使正常使用壽命縮短。再就是維養單位和使用單位的問題，前者沒好好保養電梯，後者沒有正常使用電梯。

高層住宅的電梯屬特殊商品，是業主共有的公用設施。在保修期內，電梯維修由電梯生產企業負責，超過保修期後的維修費用以及將來電梯使用年限到期後，需更換或大修的費用，已建立住房專項維修資金的，該費用從專項維修資金中列支，不足部分或沒有建立專項維修資金的，由業主分攤。

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高層住宅電梯的注意事項：

電梯具備一定的危險性，尤其對於較高的樓層來說，潛在的危險相對較大。購房者有必要了解其安全保衛相關措施。購房者一方面要了解物業管理、監控保安措施，另一方面還應詢問樓盤維修人員在電梯發生故障時，如何解救被困人員等，尤其需要注意消防問題，由於高層一旦發生火災，人員疏散非常困難。

購房者應該了解樓梯間、消防電梯間等設置的應急照明和疏散指示標志，這樣，發生火災時，可有效提升救援速度。此外，購房時一定要注意選擇電梯質量信得過的企業，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何進行賠償。

5. 高層住宅電梯保修期是多少年

一般是保修12個月到18個月的。按照建設部在95年發布的建計（1995）第167號《關於加強電梯管理的暫行規定實施細則》十一條規定：新安裝電梯質量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產企業保修一年，但不超過交貨後18個月。由於電梯使用單位管理使用不當所造成的損壞，由電梯使用單位負責，生產企業可予以有償修復。當然，也可以供求雙方協商，用協議約定來延長電梯的質保期，若無約定，則按照建設部167號文規定執行。

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第十二條

電梯維修

1．電梯維修是保證電梯長期安全正常運行的重要環節，也是電梯生產企業售後服務的主要內容。所有電梯使用單位必須與其電梯生產企業或被委託代理企業簽訂維修合同。

2．使用單位必須按規定在每年的年檢後，憑年檢合格書、維修合同書到建設行政主管部門辦理下一年度的《電梯准用證》。建設行政主管部門要在一周內派檢測人員實地檢查，合格後，發給新一年度《電梯准用證》。

3．使用單位自行維修保養電梯必須得到電梯生產企業的委託代理。

4．使用單位發生變化，不再是與電梯生產企業簽訂合同的單位而移交或轉售另一單位時，原使用單位必須負責向電梯生產企業辦理維修保養合同轉讓手續。

5．電梯生產企業或被委託代理企業必須按照維修合同及時處理電梯故障與事故；每個月對電梯的所有設備至少進行一次檢修；一年進行一次電梯的年檢。

6．電梯生產企業或被委託代理企業應根據本企業電梯產品銷售情況和本企業在用電梯的情況，建立維修保養網路，負責本企業新裝電梯和在用電梯的維修保養工作。維修網路的維修保養人員必須嚴格按照生產企業的《電梯維修技術規程》、《電梯保養技術規程和檢驗標准》和《維修保養合同》的規定按時維修保養，逐台電梯做好維修保養記錄，建檔備查。

7．電梯維修費用原則上由負責電梯維修的企業與電梯使用單位在維修合同中協商確定。

8．電梯的大修、改造和更新，均按本《細則》有關電梯安裝的條款執行。

6. 高層住宅安全防護欄保質期有規定嗎

根據2011年頒布的《住宅設計規范》有相關規定：陽台護欄設計應防止兒童攀爬，欄桿的垂直桿件間凈距不應大於0.11米，中高層、高層住宅的陽台護欄欄桿凈高度不應低於1.10米。一般房屋外牆防護欄保質期為五年，超過五年之後，居民們應該自行維護以防發生意外。

7. 一般房子使用期限為50年，哪50年後如何處理啊

根據我國現行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建築物）無償收回。

買產權房並無永久產權可言，開發商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。

有些開發商向國家購買了期限70年的土地使用權,由於種種原因,三年後再建房，建房再用去二年，建成後又一下子賣不掉，如你到建成後第三年買了房，那你所購買的產權房的產權期限只是62年。如果你買了別人居住過20年的二手產權房，你所擁有的產權期限就不到50年了。

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從法律角度講，所有權包括佔有、使用、收益、處分四種權能。使用權為所有權的權能之一。你擁有一套住房的使用權，看上去你也佔有了這套住房。但要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規、契約、產權所有者的制約。

再來剖析一下處分權，這應該是產權擁有者最根本的權能。目前，按有關規定，居民擁有「使用權」也有處分權，盡管他處分的是「使用權」，而不是「所有權」。

在房地產中的產權與使用權兩個概念並沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種「我擁有產權」的心理感受而已。

由此可見，不少居民認為投資產權房能保值增值，其實是一種誤解。房地產由土地和房屋組成，房屋會隨著時間的推延逐漸貶值，越老越不值錢；而土地卻因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀則為貴。

時間越長越是增值。很明顯，增值的是屬於國家所有的土地，而不是居民自己的房屋。擁有產權的居民，只有適逢價格上揚，及時將房屋拋售，才能實現增值。

但現今的房地產市場行情，這種機會並不很多。按現行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會，所區別的僅是一筆土地使用金。

8. 一般建築的使用壽命大概是多長時間

身邊的混凝土建築物會不會突然坍塌呢，實際上混凝土的成分是和砂石幾乎相同的。理論上來說它幾乎可以達到上千年或者更長時間，這些從出土的遺跡中就可以初步推測出來。

但這些只是理論，遺跡中保存的混凝土是需要一些特定的條件的，而且保存的不是很完整。在現實的建築當中，混凝土設計的使用年限一般都是在七八十年左右，也就是按照商品房屋的產權年限設計的。順便一提，我國在世界上赫赫有名的水壩工程也是有使用壽命的，它最初的設計使用年限就是100年。

那麼為什麼混凝土的設計建造壽命和理論上的壽命為什麼會相差這么多，並不是相差三五年而是和理論壽命相差千百年？這么來說，我們首先要考慮到它的用途，因為在建築物中混凝土的使用環境很少是它的最理想的保存環境。設計師首先都會考慮到這一點，以及自然中惡劣的天氣條件混凝土內部的水分和承受的壓力等很復雜的狀況，還有各種人為的狀況。

我們的建築初衷就是為了能更好的使用它，需要的是一個完整的建築物，而不是各種分開的混凝土塊。總不能因為它的理論壽命，而給它隔離在一個專門的理想條件中吧。

說起混凝土我們都會想到鋼筋，高樓和橋梁的建築中絕對離不開鋼筋和混凝土。混凝土在大型的建築物當中承重的能力不是很理想，而鋼筋容易生銹，它們兩個組合在一起，可以在使用中相互優化彼此的缺點，可謂是非常的互補。

一般的民用建築物都是50年的年限就是為了盡可能的保障這個時間內的安全問題。當然這些只是最低年限，實際上100年也是沒有問題的

9. 小高層外牆保溫層有保質期嗎

外牆保溫的保質期國家規范沒有明確規定，可以考慮是2年，與外牆抹灰（裝飾）的保質期一致。

主要是看自己簽的合同

10. 咨詢下高層建築施工周期是多久

施工周期較長高層建築由於其復雜性和工程量大的特點，致使高層建築的施工周期也較長，平均都在兩年以上。要想有效的縮短工程預期，就必須要在施工工藝和施工組織上下功夫，要針對高層結構設計的不同採取不同的施工方法，有效的降低企業生產成本．促進高層建築施工水平的提升。