房產過戶年限

① 離婚後房屋過戶，房產證年限怎麼算

過戶程序一般如下：

1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

② 房產證過戶年限問題

住房買賣是抄否繳納你說襲的稅費，看的不是住房的實際房齡，是看房產持有人，持有該住房的實際年限，是否滿五年和房產持有人名下是否只有這一套自住房產（以房主家庭為單位劃分），如果房子持有人，持有該住房滿五年（看房產證時間)有時自己家庭唯一自住房產，賣掉這房子，免除5.5%營業稅，和1%個人所得稅（或是買賣所得利益差額20%為個稅）。契稅怎麼都免不了（買賣方式）。90平以下契稅1%，。買家名下有其他房產契稅3%起步。

③ 多少年的房子過戶不用交稅

房子過戶不分年限，都要交過戶稅費。

如果房產證滿二年及滿五年的，各自可以免除一種過戶稅費是已，具體是：

稅費約為房產報稅價的8%=賣方個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）+營業稅5.5%（房產證大於2年的免）+買方契稅1.5%。

其它過戶稅費約數百，稅點均按小於144平方米的普通住宅計算。

拓展資料

房產過戶有三種方法可以使用，具體如下：

1、贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：

契稅：3%的房款。

測繪費：1.36元/平米。

權屬登記費及取證費：150元左右。

公證費：0.3%的房款。

過戶交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納：

契稅：1.5%。

測繪費：1.36元/平米。

權屬登記費及取證費：150元左右。

個稅：1%。

營業稅差價的5.5%。

如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。

④ 房屋過戶所說的滿五年是什麼意思

從出賣方領取新的產權證上的登記日期。從出賣方領取新的契稅發票開具日期。兩個日期二選一，往後推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。

一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免徵營業稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費

二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免徵營業稅，滿五年免徵個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產生的費用。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

拓展資料：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

⑤ 商品房二手房過戶年限是幾年

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅專金 ，一般需要十五屬個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意：1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

⑥ 新房幾年能過戶

新房只要有房復產證就可以過戶的制，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年後方可過戶，對於房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。

唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶，能免營業稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業稅。營業稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

(6)房產過戶年限擴展閱讀：

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心。

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

⑦ 房產過戶是否滿5年怎麼算

一、房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書）的註明日期兩項標准「孰先」原則判斷。有產權糾紛的房屋，可根據人民法院、仲裁委員會出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優惠政策。

二、根據《國家稅務總局關於個人轉讓住房享受稅收優惠政策判定購房時間問題的公告》第一條、第二條規定：

所有與住房交易有關的稅種對購房時間都採取統一的判斷標准：按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書，下同）的註明日期兩項標准「孰先」原則判斷。

三、房屋交易滿5年的界定：

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年。

2、已購公房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年即可）。

3、繼承的房產繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。

4、贈予的房產直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年。

5、夫妻更名的房產可按照更名前的日期界定是否滿5年。

6、遺失補證、破損換證的房產遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年。

(7)房產過戶年限擴展閱讀:

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑧ 房產過戶滿二年怎麼計算

不同類型的房屋界定是否滿2年的方式不同。
1.商品房、經濟適用房以及按照回經濟適用房管理的答房屋：以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則。
2.已購公房：根據房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期，三者孰先的原則，只要一個日期滿2年即可。注意收據的章和購房合同的章要一致收據才有效。
3.繼承的房產：可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
4.贈予的房產：直系親屬之間贈予的可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；
5.夫妻更名的房產：可以按照更名前的日期界定是否滿2年。
6.遺失補證、破損換證的房產：可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。
另外，房子滿不滿兩年是按照房子網簽或辦產證上的日期為準的。如果你著急買房子，可以先草簽，然後等到滿兩年之後再做網簽再過戶，但要和房東商議一下，注意規避風險。

⑨ 房屋過戶年限怎麼算

房屋過戶年限：看產權證上寫的登記日期，如果是現在的日期過戶就需按未滿五年繳納5.56%的營業稅。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。

經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。

而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

(9)房產過戶年限擴展閱讀：

根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為兩種：

一是如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。

同一樓房的其他各套房屋再出售後的土地使用年限依次予以核減，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

二是如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准(一般是從竣工日期算起)。

參考資料來源：人民網-高齡房70年大限 土地使用年限如何算？

⑩ 老人去世後房產過戶有期限嗎

老人去世後房產過戶只有屬於遺囑過戶才有有期限，繼承沒有時限規定。

依據《繼承法》第五條：繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈撫養協議的，按照協議辦理。同時，第二十五條也規定，受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。