上海二手房網簽有效期

❶ 上海購房網簽備案滿五年後可轉讓，為何如此規定

3月3日，上海出台牛年首個樓市新政《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》，進一步規范土地和商品住房市場。《通知》明確，實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。同時明確，對定價過高的新房項目，堅決予以調整。

國內的單身男女數量也不斷在增加，生育率也逐漸在下降，可以預見未來的房價一定會不斷的走低，所以在當前一定要擠一擠房地產市場的泡沫，避免以後出現塌方式的下跌，這樣會給經濟帶來更多的災難。而且房價的上漲和經濟的高速發展有很大的關系，但是現在中國經濟發展遇到了瓶頸，再也不想之前那麼迅速，而房價也會和經濟呈相同的變化規律，所以投資防止一定要謹慎，千萬不要成最後的接盤人。

❷ 請問上海二手房網簽什麼時候可以網簽 是要等社保到期了才可以 還是可以提前幾個月就可以網簽了

估計懸,因為你網簽的時候屬於限購,新政執行時間是你滿社保之前,最好去當地交易中心確認。

❸ 網簽有有效期嗎

沒有有效期的

兩個方法 您問一下中介給您撤銷了嗎 第二種方法 您可以到建委去做個確權

❹ 上海二手房網簽列印後還能修改嗎

不要糾結！
只要所購房屋基本信息准確即可；
如地址、總價、單價、買賣雙方權利人身份信息正確就不影響交易程序；
不一定修改也可；
但是，如果基本信息有誤就必須讓中介公司撤銷後重新簽定；
你如果不放心可以持該房屋產權證、身份證、買賣合同至該房屋所在地的房地產交易中心即可查詢；
或者直接讓中介公司搞定即可，因為出差屬於他們的服務瑕疵；
希望對你有所幫助！

❺ 上海二手房網簽後，什麼時候合同可以自動取消

不知道你在哪裡簽的合同，如果是中介公司可以讓他幫忙把合同取消掉，不是等到三個月後就會自動取消的，用簽這個合同的密鑰進去就可以變更可以撤銷

❻ 新政策！上海購房網簽備案滿5年後方可轉讓，這對剛需購房者有何積極影響

3月3日，上海市住建委、上海市規劃和自然資源局、上海市房屋管理局發布進一步加強本市房地產市場管理的通知。通知提出，加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價；房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

強化住宅用地供應管理。及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。

其中，家庭、戶籍、購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄4大因素各自擁有基本分。如果購房者全部滿足四大因素，也就是本市戶籍、家庭、無房、5年內無交易，那麼最高可以得60分。而在滬繳納社保則從2003年1月開始計算，每繳納一個月社保加0.1分。按照今天新開的新盤情況，社保（2003.1-2020.2）最多可以增加21.7分。

❼ 上海買二手房，網簽合同注意事項

二手房網簽前，你要注意這兩點：

1、雙方資質審核
網簽前要確定兩件事，這兩個前提不通過，無法網簽。這兩件事就是確定買方的購房資質審核通過和賣方的房屋產權核驗通過。
2、帶齊材料
在認購期房當天，就需將材料提交給開發商，開發商工作人員將購房者信息錄入住建委系統，提交購房資質核驗申請。購房資格核驗，至少需要10個工作日，如果核驗成功，才可繼續進行網簽。
購房者要准備哪些網簽資料
網簽當天，買賣雙方都需要到場，需要准備的資料如下：
1、買方需要提供的資料：身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明等；
2、賣方需要提供的資料：房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）等。

❽ 上海二手房買賣通過中介簽訂的合同都是網簽的嗎

定金合同不是網簽的，上海市房地產買賣合同（黃色封面）是網簽的，合同第一頁有條形碼，正文第一頁有合同編號，打合同用的A4紙也是專業的，對著光看有水印，普通紙沒有水印。

❾ 上海購房網簽備案滿5年後方可轉讓

是的，據上海市房屋管理局官網消息，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市規劃和自然資源局、上海市房屋管理局三部門聯合發布了《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》，通知稱，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

此外，全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。

(9)上海二手房網簽有效期擴展閱讀

上海市深化完善房價地價聯動機制：

在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。