房子年限到了怎麼辦

Ⅰ 房子使用年限到了以後怎麼辦啊

你買的是商業用房嗎?所說的使用年限40年指的是土地使用年限.不是專房子的使用年限,不知道你房產證屬和土地證辦好了沒?要是你房產證和土地證都有的話,所指的使用年限就是土地使用年限,但這個問題你不用太擔心,因為所有的商品房都是這樣的,土地是國有的,而不是私有的,所以土地證是土地使用(租用)證.按現在規定是到使用年限後只需再繳納土地租用費用就可以了,但房子的產權是終生屬於你的.但是國家的政策到那時候不知道又會有什麼變化,現行的這種政策很多人都感覺不公平,但也沒有辦法,這是法律啊.所以呢,你現在也就沒必要太在意,你的房子是商業用的,那麼你就好好經營吧.相信到那時候你可以買這樣的房子N套了,呵呵呵.那還有什麼必要擔心這呢?(一定注意一下這個問題:你的房屋產權證和土地使用證辦到手沒有?

Ⅱ 房子使用年限到了以後怎麼辦啊

房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所佔的土地存在使用年限的問題，到內期後在政府批容準的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金，而繼續使用土地。
房屋使用年限
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

Ⅲ 房子使用年限到了怎麼辦

房屋產權年限到期後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期回間屆滿的，自答動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

Ⅳ 房屋產權年限70年到期後怎麼辦

房屋產權年限70年到期後可以自動續期。

1、屆滿自動續期，續費按當時的專1%-10%來增收（即土地使用權屬出讓金）。

2、也可以由房屋業主聯名提出，補交低於同類的土地出讓金，再次申請不超過30年的期限。

3、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

(4)房子年限到了怎麼辦擴展閱讀：

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

Ⅳ 什麼是設計年限和使用年限到年限後房屋怎麼處理

設計使用年限的規范定義：

設計使用年限是設計規定的一個時期，在這內一規定的時期內容，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。

到年限後房屋的處理方法：

根據自2006年3月1日起建設部關於發布的國家標准《住宅建築規范》編號為GB 50368—2005的相關規定：

既有住宅達到設計使用年限或遭遇重大災害後，需要繼續使用時，應委託具有相應資質的機構鑒定，並根據鑒定結論進行處理。

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設計使用年限的取值：

在設計使用年限內，結構和結構構件在正常維護條件下應能保持其使用功能，而不需進行大修加固。設計使用年限應按現行國家標准《建築結構可靠度設計統一標准》GB50068確定：

（1）臨時性結構，設計使用年限為5年。

（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年。

（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年。

（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

Ⅵ 請問有房產證的房子年限到了怎麼辦

住房產權抄，自你買下住房繳納完畢稅費，辦理完畢房產證，產權永遠是你的，
有期限的是該住房所屬土地使用期限。一般商品房70年，商住房50年，商業房40年，
到期後，你可以依據物權法規定，繼續申請使用該土地。需要交納土地出讓金。

Ⅶ 房子使用年限到了怎麼辦

購買的商品房使用年限到了房子還是房主的。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

(7)房子年限到了怎麼辦擴展閱讀：

70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

Ⅷ 房子使用年限到了怎麼辦

房屋產權年限到期後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權回限期間屆滿的，自動續期。非答住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

Ⅸ 房子年限到了怎麼辦

如果是「房」到了年限（即房屋設計使用壽命），要請房產部門鑒定，內能繼續使用的，可不換容證繼續居住；不能居住系某級危房的，可申請原址重建。鑒定費按規定面積收費，各地不一。
如果是「地」到了年限（即70年的土地使用權期限），可不換房產證，直接到地區土地管理部門續繳一定年限的土地使用費，在原土地證上註明，也可申請換證的。這要按當地土地級差標准乘以面積來計算。