沒有期限的房子

A. 房產證上沒有使用年限，是什麼意思

房子證上是沒有年限的，應為你對這個房子是擁有所有權自你購買完畢，辦理完畢房產證，產權永遠是你的
.而有年限的是房子所佔的土地，一般住宅用地你只有70年的使用權！ 商用土地使用年限是40年！

B. 有產權沒有使用期限的房子可以買嗎

有產權的房子當然可以買，但是不知道你說的沒有使用期限是什麼意思。一般的房屋土地使用年限都有規定，到期後仍可以辦理手續繼續使用

C. 房產證沒有年限是什麼意思

原因如下:

1、根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。

2、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。

3、因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。

4、商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發單位去看國土證。

5、上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當。

(3)沒有期限的房子擴展閱讀

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

D. 房產證上沒有年限是什麼意思

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為內70年，容商業是40年，自取得該地的土地使用權之時算起。有的土地證已經過了一定年限，那房產證上有的使用年限為土地證的餘下年限。如有空白，在「登記時間」欄上會有登記時間，年限從登記時間算起70年。

E. 沒有期限的房子屬實嗎受不受法律保護

李偉民律師 雲南玉源律師事務所主任 讀者提問：我與秦某簽訂了一份房屋租賃合同，約定其將自家房屋一樓的一間臨街鋪面出租給我，租期三年。合同簽訂後，我依約支付了第一年的房租，開設了一間雜貨店。可才經營兩三個月，城建部門卻說這間鋪面是秦某未經批准違法搭建的，要限期拆除，讓我盡快搬走。我找秦某核實，情況屬實，但在簽訂合同時，他並沒有告知我這個情況。請問我與秦某簽訂的租房合同是否有效？如合同無效，我已交的房租是否可以全部退還？對我造成的損失又該如何處理？ 律師解答：城市的規劃、建設、管理和發展是一項科學而復雜的系統工程，必須按《中華人民共和國城市規劃法》的規定嚴格依法辦事。該法第三十二條明確規定：在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批准文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批准文件後，方可申請辦理開工手續。秦某的這間鋪面如果是未經批准擅自搭建的，則屬於違法建築物。根據我國民商法的規定：違反國家法律、行政法規強制性規定的民事行為和合同無效。最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條也明確規定：出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。所以，你和秦某簽訂的房屋租賃合同是無效的，不受法律保護，合同不能繼續履行。 關於你已交的租金是否能全部退還的問題，我國民法的基本原則之一是等價有償，結合最高人民法院的上述司法解釋，參照合同約定的標准，你已實際使用該房屋的天數所產生的租金是不予退還的，一年租金使用天數未滿部分的租金則可以要求退還。關於因合同無效給你造成的其他損失問題，如果合同中有爭議解決方法的條款，該條款仍然有效，按條款執行；如果沒有，根據合同法第五十八條的規定，合同無效，有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失。從你反映的情況看，合同無效的過錯在秦某，你並沒有過錯，因此可以要求秦某賠償造成的全部損失。 編輯：劉燕

F. 房產證上怎麼沒有使用年限的

買房子要兩證：房產證和土地使用證，房子的使用年中限可以從土地使用證上看到。開發商開發的商品房的使用年限是70年，時間從領取土地使用證那刻開始計算，而房子開工前就要辦土地使用證，所以房子的使用年限要減去房子修建時間和出售花費的時間，房子的實際使用時間就是六十幾年。
一、房屋產權年限與房屋使用年限：
（1）房屋產權年限
房屋建築產權的歸屬年限包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。70年產權指房屋建築產權的歸屬年限，70年產權是指70年內所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
（2）房屋使用年限
房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。
二、70年產權到期後土地使用權的處理方法
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

G. 只有房產證,上面沒有使用年限,怎麼才能知道是多少年產權。

一般土地證上才會寫土地使襲用權年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有。

1、土地所有權屬於國家，個人只能有使用權。所謂開發商買地，實際是買土地使用權。

2、土地使用權年限與土地性質有關。一般常見的有居住用地（最高70年）、商業用地（40年）。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

(7)沒有期限的房子擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。

土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。很多人覺得會有補償，土地到期了房子還是自己的。

同時根據《物權法》居住用地期滿後「自動延續」（記住沒有說免費），所以到期後要補繳土地出讓金，就是再跟國家買使用權。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續期申請，看政府批不批准了。

H. 房產證上沒有使用年限，是什麼意思

因為我國的房產是永久年限的，只有房產使用的土地才有使用期限。房屋所有權屬於個人產內權，是私有容財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》第六十四條規定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

而土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

(8)沒有期限的房子擴展閱讀：

房屋土地年限到期後的處理方法：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

I. 房屋產調上沒有使用期限，正常嗎

產權證上都有寫使用年限。如果沒有建議你去咨詢當地的房管局。

J. 房子所有權無期限 使用權有期限 那房子使用權到期後怎麼辦

房子的所有權是屬於房產證的登記者的。地使用權和房屋所有權的區別就在於，專房屋所有權（即屬房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產證里是沒有期限登記欄的」；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
【來源於光明網】