『壹』 最新商品房使用年限的規定
摘要：
商品房的使用年限是年，那麼70年後你的房子該歸誰所有呢，國家的法律法規是怎麼定義這一問題的呢?別擔心，下面和小編一起來看看吧。
商品房的使用年限相關規定：
其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
如果70年的年限到期了，該怎麼辦?《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
註：而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
因此商品住宅土地使用年限期滿之後續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關於續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什麼，都沒有定論。而商業用地屆滿之後的續期，則無明確的規定。
中國是個社會主義國家，土地的性質只有國家所有和集體所有兩種形式，土地沒有私有制。單位或者公民個人對土地只有使用權，沒有所有權。商品房也是一樣的，物權法說保護公民的私有財產，並且說土地使用年限到期後可以自然順延，但是上海市最近就說了，到期限後要無償收回。到底是自然順延還是無償收回，公說公有理，婆說婆有理，仁者見仁智者見智，眾說紛雲不一而足。
小結：
商品房的使用年限問題您無需擔心，政治改革和經濟改革還要進行下去，只有不斷的改革才能進步。七十年也好五十年也好，到時候也許會有新的明確規定出台，以保障大家的合法權益。
（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 商品房使用年限規定是多少年 年限到期怎麼辦
我國的商品房使用年限是多長?為什麼會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房使用年限規定是多少年？商品房土地使用年限到期後怎麼辦?到期之後土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那麼土地上附著的房屋怎麼辦?
商品房使用年限規定是多少年
商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之後開始計算的40年和70年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。而這裡面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年裡的。
商品房土地使用年限到期後怎麼辦
關於此問題，目前還沒有執行的實例。《物權法》第一百四十九條規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」
因此商品住宅土地使用年限期滿之後續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關於續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什麼，都沒有定論。而商業用地屆滿之後的續期，則無明確的規定。
（以上回答發布於2017-08-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 房產產權年限新規定永久！這永久是只2016年之前買的房產也永久嗎
這條新聞是假的，圖片上的文字是ps的。
我國的房地產權屬分房產和地產。物權法規內定，房產屬於容私有財產，屬於所有者的永久財產，沒有時間限制。而土地的所有權屬於國有，開發商拿地等只是持有一定時間的使用權，開發商把房屋建好後轉讓給購房者，實際上是將房屋出售，將土地使用權出讓。
如果說將房屋的使用權變成永久，則應該先修改物權法。
『肆』 商品房使用年限是多久到期了怎麼辦
商品房產權年限是70年，其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。 1、房產證上會註明年限的(包括最後土地使用年限) 2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬於你的。 3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。 《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
『伍』 商品房使用年限規定及到期後的相關規定
現在的家庭一般住的都是商品房，而我們最糾結的是商品房使用年限，大家都知道我們住的商品房一般使用年限都是70年。因此，不少家庭會擔憂買房了會不會相當於長期的租房，其實這是錯誤的。所謂的商品房使用年限70年並不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。
國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓於土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業用地50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；3、商業、旅遊、娛樂用地40年；4、綜合或者其他用地50年。
如果70年商品房使用權到期之後，應該怎麼辦呢？參照相關法規所規定的條款，住宅建設用地使用權期滿後，將自動續期，不需老百姓自己提出續期申請。以下為相關規定。
根據《物權法》第一百四十九條明確規定：「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。」，《物權法》將建設用地使用權區分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權；並且針對該兩種使用權的續期做出了不同的規定。「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期」，不需要老百姓再提出續期申請或等待政府有關部門的批准。但「非住宅建設用地土地使用權」到期後，不能自動續期，而是依據相關法律規定向政府土地管理等有關部門提出申請，經批准後方可續期。
（以上回答發布於2013-01-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 商品房使用年限是多少到期後怎麼辦
很多人不知道商品房使用年限是多少，到期後也不知道該怎麼辦，現在小編搜集了一部分相關知識供大家參考。
我國的商品房使用年限是多長?為什麼會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期後怎麼辦?到期之後土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那麼土地上附著的房屋怎麼辦?
我國是社會主義國家，我國的土地氛圍國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。《中華人民共和國憲法》第十條規定「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」集體土地上所建房屋為我們通常所說的「小產權房」，不屬於商品房。
商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之後開始計算的40年和70年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。而這裡面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年裡的。
商品房土地使用年限到期後怎麼辦呢?關於此問題，目前還沒有執行的實例。《物權法》第一百四十九條規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」
因此商品住宅土地使用年限期滿之後續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關於續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什麼，都沒有定論。而商業用地屆滿之後的續期，則無明確的規定。
（以上回答發布於2013-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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