西安17年限購

Ⅰ 求破解西安限購令辦法

呵呵，回來工作唄，一年之後就可以買了！
限購令都出了，打擊的力度這么強，房價漲會讓人怕么？
西安實施限購令後，面對一個個急急止步觀望的消費者和逐漸縮水的樓盤成交量，許多「房老闆」們雖然沒有公開喊出降價口號，但背地裡已經用不同幅度的「折扣房價」應對限購令。西安東郊東方雅苑的售樓負責人聲稱，未來三個月內「西安炒客」的拋售行動，有可能使西安房價「真摔」。
記者連續兩日走訪的近20個新建在售樓盤中，幾乎所有的樓盤都喊出了折扣售房應對限購令的置業口號。其中，城東的「紫郡觀瀾」一次性付款優惠2—3個點，按揭優惠1—2個點；城南的「裕昌·太陽城」全款每平方米減100元，按揭每平方米減50元；西鹹的「壹品峰境」一次性付款優惠5％，按揭優惠3％；城西的「柏林春天」一次性付款優惠3個點，分期付款優惠1個點；城東的「東方羅馬 (論壇 新聞)花園」精裝房買一層送一層。更甚的是，裕昌·太陽城，竟然一下喊出現房優惠10萬元的折扣價。銀象花園則拿出買房優惠4．9萬元的優惠價；普華淺水灣推出買房花一萬抵三萬優惠措施……
西安東郊東方雅苑的售樓負責人告訴記者，目前，西安商品房限購令將使炒房客陸續從住宅性市場里銷聲匿跡，而一半以上的炒房客預計將在3個月內開始拋售房源。
一位炒房客向記者表示，「接連出政策，央行又上調准備金率，樓市基本面已經變了，估計肯定要大調整了，因此不會再抄底了。」對此，青年經濟學家李青分析指出，影響住房價格的最主要因素是供應量和需求量，西安版限購令會讓投資和投機性住房需求迅速減少，住房價格上漲也會很快得到遏制。

Ⅱ 西安買房限購嗎

2017年1月1日，西安市出台了購房限購的通知，只能新購一套商品房。2017年4月18日，限購政策升級，增加了購房的首付款比例和二手房必須取得不動產證滿兩年才能交易的規定。具體政策詳見下文

為貫徹落實《西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》(市政發〔2016〕60號)文件精神，合理引導住房需求。現就有關事項通知如下：
一、自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)范圍內只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
二、居民家庭在購買住房時，應先進行購房資格核查，經核查通過後，方可辦理合同網簽手續。具體流程如下：
(一)購買新建商品住房
1.購房人准備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;
2.開發企業登錄商品房網上簽約系統，核查並填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員信息;
3.進行購房資格核查，核查通過後，購房人與開發企業商談合同條款，協商一致後，填寫網簽合同內容，核實無誤後列印網簽合同，雙方簽字確認;
4.購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監管賬戶，開發企業與資金監管銀行核對進賬情況，由監管銀行將進賬信息錄入預售資金監管系統並確認;
5.開發企業將網簽合同提交備案。
(二)購買二手住房
1.購房人准備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;
2.房產交易部門或經紀機構登錄二手房網上簽約系統，核查並填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員信息;
3.進行購房資格核查，核查通過後，買賣雙方商談合同條款，協商一致後，填寫網簽合同內容，核實無誤後列印網簽合同，雙方簽字確認;
4.房產交易部門或經紀機構將網簽合同提交備案。
三、各相關單位要嚴格執行住房限購政策，在銷售現場及經營場所公示《西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》(市政發〔2016〕60號)文件，並告知購房人住房限購有關政策規定，加強對居民家庭購房資格的核查，確保住房限購政策落實到位。
四、購房人所提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料，將作為房屋交易、辦理權屬登記的依據，因申報材料不實，產生的一切經濟及法律責任由當事人自負。
五、開發企業、經紀機構應將購房人提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料作為合同附件予以保留，不得教唆或誘導購房人提供虛假證明材料，對違反有關規定的，將嚴肅查處。
西安市住房保障和房屋管理局
2017年1月1日

西安市人民政府18日發布《關於進一步加強管理保持房地產市場平穩健康發展的若干意見》。《意見》提出，對在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低於40%；購買非普通住房的，首付款比例不低於50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。
《意見》提出，首次申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低於40%；購買非普通住房的，首付款比例不低於50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。
《意見》同時寫道，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通住房，最低首付款比例25%；購買非普通住房，最低首付比例30%，對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買普通住房，最低首付比例30%，購買非普通住房，最低首付比例35%。
《意見》同時要求，房地產開發企業嚴格執行明碼標價、一房一價制度；銷售價格經申報備案後3個月內不得上調，實際銷售時不得高於備案價格。
《意見》指出，對商品住房庫存消化周期36個月以上區域，停止供地；36-18個月的，減少供地；12-6個月的，增加工地；6個月以下的，要顯著增加供地，加快供地節奏。
《意見》最後提到，限購范圍調整為新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域以及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區等開發規劃區域范圍。在住房限購區域范圍內購買的商品住房及二手住房，須取得《不動產權證書》後滿兩年方可上市交易。

Ⅲ 對於西安限購政策

戶口在人才市場,嚴格來說不屬於西安戶口,只是一個臨時戶口.我不知道你們的工資是總部發的還是分公司發的,打個比方好了.比亞迪公司有相當一部分的人在西安上班.但是深圳的總部給發工資.按理來說是不可以在西安買房的.(假如他還不是西安戶口).納不納稅,其實每一個月的工資條都可以看到啊.我是做中介的.所以對這個比較了解.你要是買房,我可以給你做一個真的納稅證明.

Ⅳ 想了解一下，西安限購是什麼情況

你轉成西安戶口，就不限購了，或者限制少了。祝你幸福。

Ⅳ 聽說2017年西安限購令取消了,真的假的急急急

我也聽中介說了，中介介紹了一套房，2月初還是6700-6800一平，3月末已是7800多一平，不知道要不要咬咬牙買下來。當時就是因為限購令所以才想著多看幾套再定，沒想到信了限購令，虧了自己。

Ⅵ 外地人在西安被限購了怎麼辦

限購一詞，一般都是指買房被限制，這是國家房地產宏觀調控的重點或者叫必然產物。
如果說的是房產問題，不僅外地人在西安被限購，外地人在北京，在上海，在廣州都存在被限購問題，這是國家政策，不是某地區某城市的自行規定，不是土政策，是國家統一指示精神、統一原則規定，很正常，沒辦法，只有服從的責任和義務。
如果是在西安工作，其實租房比起買房來，是更為劃算的，沒必要非要買房不可。

Ⅶ 干貨：2017西安當下買房、房貸、落戶政策指南！

2017年，西安樓市經歷4次調控，截至目前，有關購房政策、落戶等事項，不少人還存在疑問。或者了解不全面，今天小編給樂粉們收集了目前西安的各類購房政策、信貸政策、落戶政策的干貨，希望能對您有所幫助。

購房政策

2017年9月13日以後，西安對於本地戶籍和外地戶籍人士的在限購區域的購房政策是：

1、本地戶籍（含西安郊縣）家庭已經有2套及以上的家庭，暫停向其出售商品住房。即通常所說的本地「限3」。但如果本地戶籍家庭目前只有一套商品住房的，還可購買一套。

2、外地戶籍（西安市戶籍之外的家庭和人士），已有一套住房的，暫停向其出售住房。也就是說外地「限2」，外地戶籍家庭在西安只能購買一套商品住房，但須具備連續2年社保或個稅繳納記錄。

3、但對於屬於人才引進的，購房家庭自用住房，不受限制。

4、公司名義買房不限購。如買方將購買的房屋在公司名下的，不在限購范圍內。

限購區域

新購商品住房限購區域包括：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區，長安區行政管理區及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內。西咸新區參照執行。

不限購區域僅有西安市范疇的高陵區、鄠邑區、周至縣、藍田縣，以及西咸新區的灃西新城、秦漢新城、空港新城、涇河新城。灃東新城被納入限購始於「6月28日通知」，但在實際執行上，灃東新城執行限購政策存在模糊界限。但從購房資格審查的趨勢看，灃東新城的模糊界限將不復存在。

西安戶籍

關於「西安戶籍」，不但包括西安市區戶籍，也包括西安郊縣戶籍、西安市集體戶口、西咸新區戶口、陝西籍軍人。在西安市房管局關於「6·28通知」的解釋中明確，具備以下情形的，視同西安本市戶籍居民家庭執行相關購房政策：

1、本市集體戶籍或西咸新區戶籍居民家庭；

2、因就學將戶籍遷出，能夠提供原戶籍登記在我市相關證明材料的；

3、駐陝部隊的現役軍人，能夠提供部隊團級以上單位開具證明的；

4、入伍前戶籍屬我省的現役軍人，能夠提供原戶籍證明的；

5、符合我市軍轉安置條件的現役軍人，能夠提供市軍轉辦證明材料的。

西安集體戶籍也屬於西安戶籍。也就是說目前在西安上學的大學生，戶口轉到學校，屬於西安集體戶口的也可以在西安買房。同理，其他區域的大學畢業生在西安就業，單位有集體戶口的，落到單位的集體戶口，也可在西安買房。

限售規定

「4·18通知」限購區域范圍內，購買的商品住房及二手住房，須取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易（轉讓、贈與）。

「6·28通知」對新購的商品房再次交易作出補充規定，4月18日之前在西安新購商品住房從網簽之日起滿5年方可上市交易。

（以上回答發布於2017-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

Ⅷ 限購政策出台後，外地人在西安還可以買房嗎

限購政策出台後，外地人在西安可以買房。只要滿足在限購區域范圍內無住房且能夠提供2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭均可購買1套住房。或者經批准引進的各類人才購買自用住房的，也不受限購政策限制。

西安市目前執行的住房限購政策如下：

1、在我市限購區域內，暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）限購。

2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。

(8)西安17年限購擴展閱讀

西安市住房限購區域包括新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城。

房屋交易限制：2017年4月18日以前，在我市住房限購區域范圍內購買的商品住房，自購房之日（以商品房買賣合同網簽備案時間為准）起滿5年方可上市交易；在上述區域范圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

Ⅸ 西安的限購令出台，較以前比，有什麼差別

外地人在西安不能買第二套房子了！我只是知道大概而已，具體的您可以咨詢八百家擔保，那裡提供專業二手房貸款擔保咨詢，電話我忘了，您可以網路一下！