具體情況具體分析的
70年一般是這樣的，個別的，門面房之類的是 50年的回。不過有個開發答商開發土地時，他不一定是買了塊70年的土地，搞不好為了節約成本買了塊只有50年的土地，或者更短時間，買房子時，一定問清楚，別產生誤會的
㈡ 70年產權，土地使用年限到期怎麼辦
根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動專續期。
1、我國《物權法屬》第149條對房屋產權到期後的情況有規定：
①、住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。
②、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：
在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
房屋在70年產權到期後，有兩種情況：
①、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
②、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
㈢ 中國民用土地年限70年是什麼意思
土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。到期後土地使用權的處理有版以下幾種方式權：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
此外，土地使用權未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。
㈣ 「70年產權」是指什麼年限
產權年限，一直都是購房者特別關注的問題。最近，陳先生計劃在北京買個新房做婚房，他轉了好幾個新盤售樓處，聽到不同的銷售人員都提到「70年產權」。「70年產權」指的是房子使用權嗎？是不是產權年限到期了，房子就不能住了？作為買房「小白」，陳先生想弄清楚這些問題。
北京金訴律師事務所執行主任王佳紅介紹，「准確地說，『70年產權』指的是土地使用權，並不是指房屋所有權的年限。購房人取得了不動產產權證，就享有了房屋的完整所有權，這個所有權是沒有期限的，但是房子所在的土地是國家的，如果土地的性質是住宅用地，那它就是70年的使用權。」
「買回來的新房，其產權年限一般都沒有70年了。」北京鏈家房產資深專家徐文博說。王佳紅解釋說，「因為70年土地使用權的期限，是從開發商或者建設單位取得土地使用權的時間開始計算的，開發商或者建設單位拿了地，用幾年的時間進行建設，然後再賣給購房人，基本上70年已經過去好幾年了。」
徐文博舉例說，假如一個樓盤的開發商取得土地使用權是2000年9月1日，土地使用權年限到2070年8月31日，為70年。購房人買房時間是2015年9月1日，剩下的土地使用權年限是55年，而不是70年。
既然房屋的土地使用權是有年限的，那麼萬一產權到期了該怎麼辦？對此，和碩機構首席分析師郭毅表示，「一旦住宅的70年土地使用權到期了，可以自動續期。」王佳紅認為，若是土地使用權70年期限屆滿，按照現在《物權法》第一百四十九條的規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，土地使用權是自動續期的。「但是，關於是否收取相關的費用、續期多久等問題，還需要等待實施細則的出台。」
㈤ 「住宅土地使用年限70年」什麼意思
指房屋建築產權的歸屬年限，
包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；
教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
70年產權在我國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。《物權法》規定70年到期自動續期。
㈥ 土地年限住宅為70年,為什麼產權證期限為50年
有兩種，50年和70年，現在一般來說住宅性質的會是70年，而商用性質的就50年（國家真內的是越來越。。容。。。。。）到期後補交一筆土地使用稅（中國的房屋所有權和土地使用權是分開的，土地屬於國家所有，購房者只擁有有限的使用時間，但土地上房屋的所有權屬於個人，為永遠許可權。
假如不幸，你的土地屬於規劃回收改造的范圍，管理部門就不會再接受補交土地出讓金或土地租金了，但你的房屋產權還是屬於你的（你有合法房產證的前提下），拆遷補償還是可以依法獲得的。），當然房屋所有權雖然是永久的，但是假如土地使用權沒有了，一旦碰上拆遷，那就等著被拆咯！！！
㈦ 70年土地使用權是哪年出台的法律規定的
樓主來所說的土地使用權自出讓的年限，是1990年5月19日國務院令第55號《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》里規定的。是國務院頒布的，屬於行政法規。其第二章第十二條明文規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
而《物權法》是2007年3月16日由全國人大通過的，屬於法律，在效力上，高於行政法規，僅次於憲法。其第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
物權法上所說的自動續期的是住宅建設用地，且未涉及是否收費。非住宅的續期收費是肯定的。有相關的法規具備規定。
《土地管理法》全文並未涉及土地使用權出讓的年限。