南昌歷年限購政策

① 2009年南昌市限購房子嗎

2009年南昌市置業房產不限購

② 南昌市限購令細則

南昌市在1月21日出台的房產限購令中規定，從2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在市內房地產市場較活躍的東湖區、西湖區、青雲譜區、青山湖區、紅谷灘新區這5個區范圍內，只能新購一套商品住房。據了解，此限購令受到業內質疑，普遍認為其只限城區不限郊區、只限新房不限二手房、不限戶籍的特點，將因「火力」偏弱衍生負面影響。

而此次出台的限購令細則限購力度明顯加大。據南昌市房管局介紹，此次限購在「舊版限購令」基礎上限更大范圍（除四縣外南昌市區全限購）、限本地也限外籍人口、限新建商品房也限二手房。

南昌市規定，在市區暫時實行限定居民家庭購房套數政策，對已擁有1套住房的南昌市戶籍居民家庭、能夠提供在本市滿1年以上納稅證明或1年以上社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭、無法提供在本市滿1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在市區購房。

通知還要求加大應用房地產價格評估技術，加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞「陰陽合同」產生的稅收漏洞；嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。此外，各商業銀行對居民家庭貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍

③ 南昌市有實行房屋限購令嗎什麼時候開始實行的

1月21日，南昌市公布限購令新規，該項規定全稱為「暫時實行限定居民家庭購房套專數的政策屬」。政策規定：自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在東湖區、西湖區、青雲譜區、青山湖區、紅谷灘新區范圍內，只能新購一套商品住房。就是說除了這幾個區，其他的高新開發區，灣里區，象湖板塊的房子不在限購令范圍內，政府這么做也是希望人口向郊區轉移，從而達到控制房價和緩解交通壓力的目的。
其中，交易時間的認定，以在南昌市房地產信息系統網簽購房合同的時間為准。對違反規定購房的，不予辦理房產登記手續。

新規實施後，購房人在網上簽約前應填寫《家庭成員購房情況申報表》。房地產開發企業通過查驗購房人的戶口簿、結婚證等證件原件對《家庭成員購房情況申報表》核實並復印存檔，在網上簽約時錄入家庭成員的姓名及身份證號等信息。《家庭成員購房情況申報表》原件作為合同附件及房屋登記的申請材料。

還規定，房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除買賣合同。房產管理部門發現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記。房地產開發企業與購房人串通，騙購住房的，暫停其網上簽約並將其違法違規行為記入企業信用檔案。

④ 南昌出台的新購住房限售政策內容有什麼

據報道，9月22日，重慶、南昌分別出台新購住房限售政策，其中南昌規定，自9月23日起，在全市范圍內，所有新交易住宅，須取得不動產權證滿兩年後方可轉讓。

分析人士表示，從全國看，最近幾個月三四線城市是去化庫存的主力軍。後續在庫存明顯減少的情況下，三四線城市價格上漲預期強烈，未來不排除將有更多去庫存較快的城市發布樓市方面的約束性政策。

希望相關政策的出台可以維持房價的合理和穩定！

⑤ 南昌將出台史上最嚴限購令是怎麼回事

在3月8日，為進一步貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，按照南昌市「住宅防過熱、非住宅去庫存、嚴管理、穩市場」的工作目標，針對目前住宅庫存偏低、去化周期偏短的情況，市政府決定，加強住宅市場調控力度，確保住宅量價平穩，維護我市房地產住宅市場穩定有序。

調整住房公積金貸款可貸額度的確定方式。在確定個人住房公積金貸款可貸額度時，根據借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩餘繳存年限等因素綜合判斷其可貸額度及還款能力，即：貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額）×20倍×繳存時間系數×剩餘繳存年限系數

⑥ 南昌限購令帶來的影響是什麼

南昌版「限購令」全稱是「暫時實行限定居民家庭購房套數的政策」。自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭（成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女）在東湖區、西湖區、青雲譜區、青山湖區、紅谷灘新區范圍內，只能新購一套商品住房。交易時間的認定，以在南昌市房地產信息系統網簽購房合同的時間為准。對違反規定購房的，不予辦理房產登記手續。 新規實施後，購房人在網上簽約前應填寫《家庭成員購房情況申報表》。房地產開發企業通過查驗購房人的戶口簿、結婚證等證件原件對《家庭成員購房情況申報表》核實並復印存檔，在網上簽約時錄入家庭成員的姓名及身份證號等信息。《家庭成員購房情況申報表》原件作為合同附件及房屋登記的申請材料。 房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除買賣合同。房產管理部門發現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記。房地產開發企業與購房人串通，騙購住房的，暫停其網上簽約並將其違法違規行為記入企業信用檔案。 分析：短期內量跌價難跌 從其他城市出台「限購令」的效果來看，都會經歷一個成交量「先揚後抑」的過程。業內人士分析，「限購令」從出台到正式實施會有一個過渡期，在這段時間會呈現出成交量大幅上揚的現象，而一旦政策實施後，成交量會迅速下降，南昌也不例外。從短期看，「限購令」將加劇樓市觀望氛圍，成交量會出現明顯下降，但是，房價快速回落的可能性並不大，但能起到抑制漲幅的作用。 對於「限購令」將對南昌樓市帶來的影響，老樓地產顧問董事長殷升用「『狼』真的要來了」來解釋。他認為，限購令短期內肯定會造成交易量下降，首先是對投機投資性購房這樣的過度需求產生抑製作用，其次是對購房者的心理預期產生影響，加重剛性和改善性購房者的觀望情緒，進而形成良好的市場預期，短期購房需求的抑制，表現在市場上就是交易量的下降，進而對房價產生影響。 「限購令」實施後南昌樓市成交量下挫，已經成為業界的共識，但是，房價是否也會隨之回落，卻存在較大爭議。拙正咨詢公司副總經理許高志認為：房價是否下跌，很大程度上取決於開發商是否缺錢和供求關系。去年南昌樓市火爆，絕大多數開發商手上並不缺錢，缺乏降價的動力。 而另有研究機構的負責人則認為，南昌樓市量價齊跌是必然的，原因是在限購范圍內的五個片區的房價較高，主要以投資、投機性需求及改善性需求的消費者為主，這類人群都具備二次或者多次購房行為能力，「限購令」將他們排除在市場之外，這必然會導致成交量下跌，隨之，價格也會出現松動。 影響：將改變購房觀念 「先買套小房過度下，等有條件了再換套大房子。」在高房價下，這是許多人的購房計劃，不過，隨著「限購令」的出台，一些購房者可能面臨著購房觀念的調整，因為購房機會只有一次，只能是咬咬牙，一步到位買套大房子。 「限購令」盡管調的是一手房，其實，對二手房的影響也會有。在南昌「限購令」政策出台的當日，易佰家集團總經理羅美華就召集公司的相關研究人員開會，評估新政對二手房的影響，結論是：春節之後二手房市場的觀望氛圍會越來越濃厚，原因是市民對新政有一個預期，認為房價會有所回落。但是，長遠來看，這對二手房市場是一個利好，一些既想一步到位買套兩房、三房的市民，可能就會選擇價格合適的二手房。 「限購令」將改變部分剛性需求的購房觀念，原因是「限購令」沒有明確何時取消，這意味著現在只有一次購房機會，這就要心裡好好盤算一下了。 童勁松分析，「限購令」對樓市的影響，最為直接的就是小戶型。從其他已實施「限購令」城市的情況來看，大面積住房的成交量都有所上升，而小戶型的成交量則萎縮，主要原因就是由於限購政策的實施，因為僅有一次購房機會，部分購房者希望能夠選擇更大的面積滿足生活需要，以免今後換房增加困難。因此，這就給象湖等限購范圍外的板塊提供了機遇。相比較而言，這些板塊的價格相對較低，能夠滿足部分有剛性需求、手上資金有限、又希望一步到位的購房者。 聲音：「火力」相對小了些 「全國各大主要城市都在陸續出台，南昌出台『限購令』也是早晚的事情。」這是大部分開發商的觀點。其實，對南昌版「限購令」的出台，業界並未大驚小怪，都認為這是預期之內的事。甚至還有不少開發商認為，相比其他城市，南昌版「限購令」的「火力」還要小一些，但是，對驅逐投機客還是能起到明顯作用。 信德行地產總經理佘乾晟說：限購令的目的就是為了打擊一些投機客，減少囤房、炒房等行為，使供需矛盾相對緩和。「限購令」的實施會在一定程度上增加市場的有效供應，把房子賣給真正需要購房的家庭。 不過，也有業內人士仔細分析了南昌版的「限購令」，認為與其他城市相比，「火力」要小一些。從購買群體角度分析，南昌的「限購令」規定是本市及外省市居民家庭只能新購一套住房，換個角度來看，也就是大家都能新買一套房。而北京、廣州、武漢、上海等許多城市的「限購令」則規定，只有提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明，非本市戶籍居民家庭才能購買；其次，從限購區域來看，南昌僅僅是限制了紅谷灘新區、西湖區等五個區，甚至連現在象湖、新建縣、高新區等普通住房供應量比較大的板塊都沒有包括在內；第三，「限購令」明確規定「只能新購一套商品住房」，也就是不管你以前有多少套房都不受影響，因此，政策影響面是較小的。 江中地產營銷總監童勁松認為：隨著北京、上海等一線城市樓市投資空間的縮小，溫州、山西和內蒙古等炒房客較為集中區域的資本開始向南昌等二三線城市流動，因此，南昌樓市確實有一部分投資客存在，但是，現在並未形成普遍現象。「限購令」出台後，能夠把一部分投資客擋在南昌樓市之外。不過，如果要將他們杜絕，還需要細化政策，畢竟，投資客要「找幾個身份證」來做「替身」並不復雜。

⑦ 南昌房子限購嗎

南昌的住房是限購的，暫停向在市區已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房；暫停向在市區已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

根據南昌市政府下發的《關於促進我市房地產市場持續平穩健康發展的若干意見》第二條 實行區域性住房限購。在東湖區、西湖區、青雲譜區、青山湖區、南昌經濟技術開發區、南昌高新技術開發區、紅谷灘新區等區域范圍內；暫停向在市區已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房；暫停向在市區已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

新建商品住房以合同網簽時間為准，存量住房以納稅時間為准。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售住房，違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。

(7)南昌歷年限購政策擴展閱讀：

《關於促進我市房地產市場持續平穩健康發展的若干意見》關於貸款的規定。根據中國人民銀行有關規定，人民銀行南昌中心支行指導江西省市場利率定價自律機制，對差別化住房信貸政策作以下要求：首次購買住房的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%；

擁有1套住房且無購房貸款記錄、擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民發放商業性個人住房貸款。

⑧ 南昌限購政策的中的市區是什麼范圍是所有區縣，還是只限於限購的區幾個

市中心老區都限購，但也就限購新房，二手不限購，老區包括東湖區、西湖區、青山湖區、青雲譜區，高新區也限購新房。

⑨ 為什麼南昌要限購呢

為了防止城市房價上漲過快，目前很多省份的省會城市，甚至部分省份的經濟發達房價較高的地級市也開始限購。這是地方政策，至於原因，是地方政府根據市場的實際情況做出的宏觀調控策略。