建築商的暖氣保修期限

① 暖氣管道保修期是多久

根據建設部2000年6月30日發布施行的第80號令《房屋建築工程質量保修辦法》，

第七條規定：

在正常回使用條件下，答房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

第八條房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

② 地暖保修時間一般來說是多久

地暖的質保期一般都是1~3年。電地暖會更久，其中地暖保修期一般是辦理入住開始算，如果是開發商所的地暖保修時限為兩個採暖期。地基基礎還有主體結構在合理的使用壽命年限內。屋面防水為三年，牆面和廚房還有衛生間的地面為一年。還有一般約定地下室及管道滲漏是一年的期限。

③ 暖氣預埋管漏水，開發商說我們的合同只保修兩年，請問國家建築法規對開發商保修時限怎麼規定的。

防水5年質保，暖氣管兩個供暖周期質保是沒有錯的，這不是他們騙你！過期了，就只能你自己出錢維修了，不過有的物業公司比較好，能少收錢給修！這就看你那裡的物業了！

④ 商家安裝的暖氣安裝保修一年合法嗎

國家職能部門在《房屋建築工程保修辦法中對質量保修期的司法解釋》中規定：室內供水和供暖設施的保修期為兩年和兩個取暖期。其中第十四條規定：在保修期內因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人或者第三方人身財產損失的，房屋所有人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。據此，保修一年是無效條款，你和鄰居的損失可以向開發商索賠。

⑤ 商品房暖氣地埋管漏水保修期幾年

商品房暖氣地埋管漏水保修期為2個採暖期、供冷期。
國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定:"在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其它項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。具體也可查看交房時取得的商品房質量保證書。

⑥ 地暖保修時間一般是多久

地暖保修時間是兩個供暖期（各地供暖時間長短不一）。

《建築工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

地暖保修期一般是辦理入住開始算，如果是開發商所的地暖保修時限為兩個採暖期。

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供暖四個誤區

1、放棄越多越勤越好

正確做法：地暖放氣是為了排出積存在管道裡面的氣，適量就好。時間大概在五分鍾。水放得多反而會使壓力不穩定，影響整個供暖系統，通常情況下一個供暖期放一兩次即可。

2、地暖一開就著急升溫

正確做法：地暖開通24小時後再升溫，一個小時升高1℃最穩妥。地暖升溫不能太快，尤其是在供暖初期。

地暖溫度驟然升高，會帶來一定的不良影響：會給地暖設備造成很大壓力，影響管道使用壽命。地面溫度升高過快，會給地面材料造成影響，木地板可能出現局部翹起變形，地磚有可能出現開裂，地面上的傢具也可能會受到高溫的影響。

3室內溫度越高越好

正確做法：最適宜的溫度是18℃~25℃，如果過高則要調低。溫度過高不利於人體健康。冬季室內最適宜的溫度是18℃~25℃，相對濕度在40%~70%。如果冬季室內溫度長時間高於25℃，建議調低溫度。

4、暖氣水當成生活用水

用戶私自放水後，為保障供熱，供熱公司只能再向管道里補冷水，這樣就直接造成整體管道溫度下降，影響供熱效果。泄放循環水往往導致系統缺水或形成氣阻，影響系統的供熱效果。

⑦ 物業法有規定小區住宅內的暖氣保修期限嗎

《房屋建築工程質量保修辦法》有具體規定：
第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

國務院《建築工程質量管理規定》中也有具體規定
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

對於保修期限的起止時間，建設部關於印發《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的通知中規定：
第六條，住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於本規定第五條規定的期限。
房地產開發企業可以延長保修期。

根據上述規定，小區住宅內，由開發商提供的原始供暖設備，保修期為2個採暖季。自開發商將房屋交付給業主時開始計算保修期。

但是，《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》也做了如下規定：
第七條，房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，並由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收後自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。

即，業主在收取房屋後，如果對開發商提供的原始供暖設備設施做了變更、調整、更換、改動等等，開發商不再承擔保修責任。由業主或用戶自行承擔維修責任。

⑧ 關於供熱設施的保修期限從什麼時候開始算有沒有相關法律文件

供熱設施屬於房屋建築工程，根據《房屋建築工程質量保修辦法》房屋建築工程保修期從工程竣工驗收之日起計算，而供熱設施的最低保修期為2個供暖日。

《房屋建築工程質量保修辦法》

第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

（一） 地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三） 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四） 電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

（五） 裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

第八條 房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

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《天津市供熱用熱條例》第二十一條 因供熱單位責任造成用熱戶室內溫度未達到本條例規定的最低溫度或者合同約定溫度的，供熱單位應當按照有關規定和雙方約定退還相應的供熱採暖費。具體辦法由市人民政府規定。

第二十三條 供熱單位應當保證正常、穩定、連續按照規定供熱，在供熱期間實行24小時不間斷服務，加強巡視檢查，發現問題或者接到投訴，應當及時處理，不得拖延，不得擅自停熱。向供熱單位供應水、電、燃氣、燃油、煤炭或者熱能的單位，應當保障供應，不得擅自中斷。

供熱單位因設備發生故障等原因確需暫停供熱的，應當向供熱辦公室報告，及時告知用熱戶，並採取補救措施。

因供熱單位原因連續停熱超過24小時的，供熱單位應當按日退還相應的供熱採暖費。

第二十四條 供熱單位應當定期對供熱設施進行檢查、維修，保證供熱安全運行。供熱單位應當制定事故搶修與應急處理預案。

供熱單位應當向社會公示服務內容、服務標准和辦事程序，公開收費標准、報修電話，為用熱戶提供方便，及時處理用熱戶反映的供熱問題。