年限產權

1. 房產產權年限40年和70年有什麼區別

主要區別是：

1、使用權年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商業、旅遊、娛樂用地四十年。

2、適用對象不同

（1）房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築；

（2）房產產權年限70年適用於民用住宅建築。

3、稅費不同

70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設標准不同

如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標准會相對較低。

(1)年限產權擴展閱讀

1、50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

2、使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

參考資料來源：網路—《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、網路—土地使用年限、網路—產權年限

2. 「70年產權」是指什麼年限

產權年限，一直都是購房者特別關注的問題。最近，陳先生計劃在北京買個新房做婚房，他轉了好幾個新盤售樓處，聽到不同的銷售人員都提到「70年產權」。「70年產權」指的是房子使用權嗎？是不是產權年限到期了，房子就不能住了？作為買房「小白」，陳先生想弄清楚這些問題。

北京金訴律師事務所執行主任王佳紅介紹，「准確地說，『70年產權』指的是土地使用權，並不是指房屋所有權的年限。購房人取得了不動產產權證，就享有了房屋的完整所有權，這個所有權是沒有期限的，但是房子所在的土地是國家的，如果土地的性質是住宅用地，那它就是70年的使用權。」

「買回來的新房，其產權年限一般都沒有70年了。」北京鏈家房產資深專家徐文博說。王佳紅解釋說，「因為70年土地使用權的期限，是從開發商或者建設單位取得土地使用權的時間開始計算的，開發商或者建設單位拿了地，用幾年的時間進行建設，然後再賣給購房人，基本上70年已經過去好幾年了。」

徐文博舉例說，假如一個樓盤的開發商取得土地使用權是2000年9月1日，土地使用權年限到2070年8月31日，為70年。購房人買房時間是2015年9月1日，剩下的土地使用權年限是55年，而不是70年。

既然房屋的土地使用權是有年限的，那麼萬一產權到期了該怎麼辦？對此，和碩機構首席分析師郭毅表示，「一旦住宅的70年土地使用權到期了，可以自動續期。」王佳紅認為，若是土地使用權70年期限屆滿，按照現在《物權法》第一百四十九條的規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，土地使用權是自動續期的。「但是，關於是否收取相關的費用、續期多久等問題，還需要等待實施細則的出台。」