村鎮選址意見書有效期

❶ 中華人民共和國村鎮規劃選址意見書是什麼

就是鄉鎮或村一級預備蓋房子時用的，是依據各省貫徹國家村鎮規劃建設管理實施細則，確定在土地上建設是否合乎村鎮規劃，依法向當地鄉鎮、街道辦事處申辦的法定證書。

簡單的說，農房建設必須有兩個法定證書才受法律保護：建設部監制樣式的村鎮規劃選址意見書；國土部監制樣式的集體或國有宅基使用權證書。一樣是確權房屋合法建設權，一樣是確權土地合法使用權。

村民建房由鎮人民政府、街道辦事處依法直接審批並發放「一書一證」（《村鎮規劃選址意見書》、《村鎮規劃建設許可證》）。在公路兩側的建房，應按規定退出公路預留控制線。

如無選址意見書，所蓋房屋為非法建築，不受法律保護。更享受不上國家以後的優惠政策，遇上個拆遷什麼的，更麻煩！當地建設行政主管部門可予以法律程序強行拆除，勒令停工，可並行每平方10元罰款。

(1)村鎮選址意見書有效期擴展閱讀:

《中華人民共和國城鄉規劃法》對《村鎮規劃選址意見書》、《村鎮規劃建設許可證》的規定

第四十一條

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。

❷ 選址意見書到期失效後怎麼辦是否可補辦如果可補辦的話程序該怎麼走

按照<城鄉規劃法>規定，選址意見書的有效期限為一年，申請延期的可在有效期滿前一個月提出申請，經批準的延長期限最長不超過半年。

❸ 選址意見書過了有效期期還能拿去打官司嗎

應該是可以的，從您知道權益被侵犯之日起計算時效的。
附件：
訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，權利人行使請求權時受到限制（時效抗辯）。在法律規定的訴訟時效期間內，權利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之後，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。值得注意的是，訴訟時效屆滿後，義務人雖可拒絕履行其義務，權利人請求權的行使僅發生障礙，權利本身及請求權並不消滅。當事人超過訴訟時效後起訴的，人民法院應當受理。受理後，如另一方當事人提出訴訟時效抗辯且查明無中止，中斷，延長事由的，判決駁回其訴訟請求。如果另一方當事人未提出訴訟時效抗辯，則視為其自動放棄該權利，法院不得依照職權主動適用訴訟時效，應當受理支持其訴訟請求。

❹ 我有村鎮規劃選址意見書，但是好幾年沒蓋房子，請問過期嗎急死了！

僅僅有選址意見書是蓋不了合法的建築的，選址意見書後面還有建設用地規劃許可證，土地使用證、建設工程規劃許可證……而且每個證都有各自的有效期……

❺ 我有98年村鎮規劃選址意見書2013年蓋的房子，請問是合法的嗎

根據2010年浙江省城鄉規劃條例的有關規定，農村私人建房的，有了村鎮規劃選址意見書後，還需要辦理鄉村建設規劃許可證和土地審批手續後，方可進行建設。

❻ 村鎮規劃選址意見書跟房產證有什麼區別

村鎮規劃選址意見書，是鎮村對自身長遠發展的一種規劃，性質上屬於施政綱領，需要上級行政部門論證審批。審批前，僅僅作為行政部門的一種發展思路或者是某專業規劃部門受行政部門委託經過研究後作出的方向性意見；審批後，可以視為行政部門在一段時間內的發展戰略。從內容看，這種意見書是對鎮村發展較大面積內、在發展中的調整，一般是明確一定區域內工業、農業、商業、居住等各功能區的布局。
房產證，性質上是對居民擁有房屋權利的一種確權，具有排他性法律效力。房產證的取得需要經過居民（或房地產商）申請建房、有關部門測繪審核後同意建房、建房施工、竣工後向有關部門申請領取房產證等程序。
希望對你有所幫助。

❼ 村鎮規劃選址意見書是不是農村土地使用證如果不是，請詳細說明二者的區別和用途。

村鎮規劃選址意見書是按照《村莊和集鎮建設管理條例》第十八、十九、二十條規定，農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅或興建鄉（鎮）村企業或鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設的，縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具政府審批文件。

農村土地使用證是按照《土地管理法》第十一條規定，農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

村鎮規劃選址意見書類似於建設工程規劃許可證，是用於審批村鎮房屋建設的一種行政許可行為。農村土地使用證類似於國有土地使用證，是確認土地所有人及權利狀態的土地權屬證書。

• 附：相關法律法規規定

  
  

• 《村莊和集鎮建設管理條例》

第十八條 農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批准後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。

城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。

回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳台同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。

第十九條 興建鄉（鎮）村企業，必須持縣級以上地方人民政府批準的設計任務書或者其他批准文件，向縣級人民政府建設行政主管部門申請選址定點，縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，建設單位方可依法向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府批准後，由土地管理部門劃撥土地。

第二十條 鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設，須經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，建設單位方可依法向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府批准後，由土地管理部門劃撥土地。

• 《土地管理法》

第十一條【土地登記發證制度】農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。

農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。

確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。

❽ 住房問題《村鎮規劃選址意見書》

宅基證就是土地使用證，是土地使用權的合法憑證，由國土資源管理部門負責頒發；城鎮規劃選址意見書，是規劃管理部門對擬建房戶頒發的在符合規劃范圍內建房的證書。

❾ 村鎮規劃選址意見書有效期是多久，為什麼上面沒有時間呢

現階段除特殊標明具有規劃期限的城市之外，其餘城市均沒有有效期、