建築物所有權的法定年限

1. 我家的房屋1991年建築，1995年入住，現在國家規定房屋最長可以居住多少年有70年嗎

建築物的折舊年限在會計制度上沒有明確規定，一般都由建築所有權單位根據自身情況測算的預計使用年限來計算。預計使用年限，也應該參考土地使用權年限，因為土地使用權到期後，國家是要無償收回的。如果預計到期可辦理延期，則折舊年限也可延長。
但是，以上是在會計處理上的建築折舊年限測算方法。實際上，建築物的報廢期，根據建築物的形式、結構、樁基、建築質量等各不相同。一般情況下，現在的鋼筋混凝土結構建築的壽命期，基本可達百年以上。土地使用權到期後，如建築物還可繼續使用，則可通過交納一定的土地出讓金辦理延期。所以，住宅的報廢年限國家沒有明確規定，是隨建築物的自身年限來確定的。但是，你所講的如國家需收回土地，那則另當別論，而且會獲得一定補償。
還要說明一個問題，你所擁有的住宅土地使用權，並不一定就是70年。因為土地使用權70年的期限，從該土地轉為住宅開發用地那天就開始算起了。即：開發商從政府那裡獲得土地使用權和開發許可後，70年期限即開始算起，扣除開發商的建設、銷售環節所佔時間，真正的住戶是不可能擁有完整的70年使用權的。

2. 所有權有期限嗎

所有權具有永久性。這是指所有權的存在不能預定其存續期間。例如，當事人不能約定所有權只有5年期限，過此期限則所有權消滅。當事人對所有權存續期間的約定是無效的。

3. 房子的產權年限

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
「第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。」
土地以出讓方式供給的，必然存在土地使用權期限屆滿的問題，目前，我國相關法律法規規定是在土地使用權期限屆滿後，由地上物的產權人申請土地延期使用並交納相應的土地出讓金而繼續供給土地的方式，當然如屆時該地塊之上的建築物與地塊屆時之規劃用途不相吻合，則土地由國家無償收回。

「第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。」
也就是說，土地使用權期滿以後，土地使用權及其地上建築物、其他附著物的所有權由國家無償取得，即無償收歸國家所有。你可以申請續期，但續期必須經過 批准，重新簽訂合同、支付土地使用權出讓金。批，可以繼續用，不批，你就只能走人了！地歸國家，房子、工廠等建築物也歸國家了。

另外，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」
參考資料：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》

4. 國家規定房產證使用年限多少年

1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要專房屋不拆遷產權是永久的；屬
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償；如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了；
5、我國規定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業為40年。
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發周期的。

5. 新的不動產登記中關於產權規定年限是多少還是70年

你認真看過你的房產證的信息了嗎？
首先，房產證的封面上的名字是《房屋所有權證》，關鍵在於「所有權」三個字，所有權的特徵包括：一體性、排他性、最完全的權利、彈力性及永久性。可見，是沒有使用年限的，即永久所有。
其次，第二頁產權登記信息里明白寫著「私有」。就和所有商品一樣，一旦購買後，就歸購買人所有，而且是永久的，直至自然消亡。
至於什麼40年、50年、60年、70年那些有年限限制的，指的並不是房屋的擁有權利。
一般非生產用建築物，磚混結構50年，鋼混結構60年等，指的是房屋的耐用年限，這個法律法規上並沒有強制性的規定，只是在建築結構學中的經驗之談。打個不恰當的比方，在沒有政策性影響的情況下如果你所擁有的房屋，你保養維護翻修的比較好，假設住了1千年房屋依然能住人且未成危房，那這房1千年依然是你的私有財產。
而40年、70年多出現在國有土地的使用年限上。在我們國家，非集體土地一般都是國家的，所有單位及個人房屋佔用的土地均只有使用權，所以土地證的名稱為《國有土地使用權證》。既然是使用權，則肯定有個使用期限。我國土地相關法律法規規定：商業用地，使用權年限40年；居住用地使用權年限70年。
不知道樓主是否明白了。

6. 我國房屋產權70年和建築設計使用年限50年是否矛盾

房屋設計年限50年，當事人的房產使用是70年，房屋設計年限到期後，其所有權依然屬於當事人，當事人有權處理該房屋。而當事人的房產使用70年後，也依然可以自動續期。《中華人民共和國物權法》規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(6)建築物所有權的法定年限擴展閱讀

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

7. 房子所有權年限

房隨地走，住宅土地使用權最高70年，但物權法規定，到期後可自動續期。另，一般的住宅設計年限為50年。