⑴ 普通住宅有沒有產權 商品房使用年限有多長
編者按：商品房使用年限有多長？如果商品房產權到期後不會被國家收回，到期後是補交一定的出讓金就可以了。本文將為您解答普通住宅有沒有產權和商品房使用年限的問題。
其實很多人有誤區，產權並沒有年限，只有土地證才是使用權，有年限限制。如果商品房產權到期，其實就是土地使用年限到期了，房子還在，到國土部門再交些使用年限的費用就可以了。
商品房使用年限有多久？房屋的產權不是70年而是永久的
「房子的所有權年限是70年」的說法不確切，只要「房屋合法存在」，房主就享有所有權。土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。到期後土地使用權的處理有以下幾種方式：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
此外，土地使用權未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。
住宅用地使用年限有多長？住宅用地產權為70年
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：（l）國家所有住宅；（2）勞動群眾集體所有住宅；（3）公民私人所有住宅；（4）其他經濟組織（如中外合資企業等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產）和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。
（以上回答發布於2013-07-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 無照房驗收年限怎麼算的
無房產證的房子驗收年限應該從交房之日起算
⑶ 房屋有規定使用年限嗎
摘要：
商品房使用年限規定是七十年，那麼有人或許就會有這樣的疑問，七十年以後房屋的所有權何去何從，到期以後應該怎麼辦?不要著急，現在為您解答商品房使用年限到期的問題。
商品房使用年限
《物權法》第一百四十九條明確規定：「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。」，《物權法》將建設用地使用權區分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權;並且針對該兩種使用權的續期做出了不同的規定。「住宅建設用地使用權期滿後，自動續期」，不需要老百姓再提出續期申請或等待政府有關部門的批准。但「非住宅建設用地土地使用權」到期後，不能自動續期，而是依據相關法律規定向政府土地管理等有關部門提出申請，經批准後方可續期。
國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓於土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、綜合或者其他用地 50年。
上面提到的商品房最高使用年限為70年。 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和增與。轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移。通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。 從信訪提到的年限減少是因為房地產公司在受讓該宗土地時已經計算土地出讓年限，再次轉讓給信訪人時根據轉讓的規定土地使用年限核減。 關於住宅建設用地使用權到期後的問題，《中華人民共和國物權法》也有規定，第一百四十九條「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 中國房屋建築設計壽命是多少年
第1.0.4條 建築耐久年限
以主體結構確定的建築耐久年限分下列四回級：
一級耐久年限100以上適用於重答要的建築和高層建築。
二級耐久年限50～100年適用於一般性建築。
三級耐久年限25～50年適用於次要的建築。
四級耐久年限15年以下適用於臨時性建築。
⑸ 現代建築的使用年限一般為多少年
現代建築的使用年限，根據不同的類型可分為：
一級建築使用年限為100年以上;
二級建築使用年限為50-100年;
三級建築使用年限為25-50年;
四級建築使用年限為15年以下
⑹ 無證房屋是違建有年限嗎
違章建築有哪些種類？
(1)未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證進行建設。
(2)未按照建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的。
(3)臨時建設超過使用期限的。
(4)非法佔用農用地、耕地進行建設的。
(5)未辦理審批手續，擅自在街道兩側和公共場 地進行建設的。
無證房和證件不齊全的房屋是違章建築嗎？
律師辦案實踐中，經常遇到無證房或證件不齊全的房屋，尤其是十幾二十年前建造的房屋，基本上都存在證件不齊全的情況，這一類房屋，在拆遷中經常面臨違章拆除的威脅，那麼，這類房屋都可以簡單的認定為違章從而被無償拆除掉嗎？
我們認為，這個觀點是錯誤的。
首先，建造時的法律規定是認定是否屬於違章建築的依據。《物權法》第三十條："因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力"，這一規定明確規定了建築物權，確立了只有違反了建築時的法律依據，才能確定為違章建築。我們國家的規劃部門，從1974年才開始有，90年代才逐漸完善，2008年1月1日實施《城鄉規劃法》以前，只有城市房屋才需要規劃審批，農村房屋建設根本不需要經規劃部門審批，只要取得村委會的批單就可以。所以，幾十年前建造的房屋，要看是否符合當時的法律規定，而不能簡單地以現在法律法規的標准來認定是否屬於違章建築。故宮、人民大會堂至今也沒有取得房屋產權證，但是顯然不能把它們認定為違章建築。
其次，根據《國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》國辦發明電〔2003〕42號文規定：對拆遷范圍內由於歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，並積極創造條件，爭取早日解決。 所以，無證房、證件不齊全的房屋不等於違章建築，不等於可以無償強制拆除。
違章建築的形成有哪些原因？
從違章建築形成的原因來看也是多種多樣的，歸納起來主要有兩個方面的原因：經濟利益驅動是當事人敢於違法建設的主要原因，經營需要早已代替生活需要成為違章建築的主要動機。另一個主要原因是行政執法機關執法不公、處罰不力是違章建築泛濫的，監管不利。而界定違章建築的主要因素又是其建築物是否違反規劃。
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被認定為違章建築也不能強拆
根據《城鄉規劃法》六十四條的規定，對違章建築的行政處罰包括限期改正並處罰款、限期拆除、沒收實物或者違法建設並處罰款。三種處罰方式看起來屬於行政自由裁量權，但是，行政機關在作出行政處罰決定時應當充分考慮比例原則，即違法嚴重程度與行政處罰輕重成比例，對於存在時間長，拆除會造成重大損失的應當考慮罰款，補辦手續的方式去處理。
⑺ 房屋有規定使用年限么
是的；
物權法規定 70年後房屋坐落土地 自動延期70年(商業就是40年 其他的就是50年) 但是房主必須續交年土地出讓金 具體的金額和繳納辦法 目前國家還沒公布。
如果是房子使用年限到了就成危房了 該拆遷了 到時會給你徒弟使用權補償金和房屋拆遷費——拆遷費應該很低 因為房子本身折舊幾乎沒價值了。
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
⑻ 一般建築的使用年限是多少年
您好，商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。
⑼ 房屋建築設計使用年限是多久
普通建築的設計使用年限是50年，不分磚混還是框架、剪力牆啥的是什麼結構。超出50年不是說房屋就倒了就不能住了，而是需要鑒定是否是危房，或者經過維修、加固等措施後可以繼續使用！