水池經濟耐用年限

A. 房屋經濟使用年限一般是多少年

使用年限如下：（）臨時性結構，設計使用年限為5年，（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年，（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年，（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。使用年限設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。國家頒布的《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定：3.1.5 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。建築結構的「設計使用年限」，明確了設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定時期內，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查找原因。所謂「正常維護」包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程「合理使用年限」的具體化。當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。對於商品房，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規范最低要求確定，統一為50年。亦有少數較負責的開發商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。

B. 建築物的經濟耐用年限和使用年限的區別

一、兩者的區別

1、定義不同

使用年限是建築物從建築設計方面所講的的使用壽命或使用年限。而經濟耐用年限，是從市場價值角度考慮建築物本身的價值的，經濟耐用年限是折舊年限的一種，是單位時間內使用成本最低的固定資產使用年限。

2、影響因素不同

使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能。而經濟耐用年限使用時間愈長，單位時間所分攤的一次性購建投資愈少，但追加經常性維修和大修理費用則愈多。

3、資產評估的實際應用不同

對於房地合一的估價對象可依據土地剩餘使用年限與建築物耐用年限孰短的原則來確定未來可獲利年限。但如果一宗房地產擬在持有一定年限後進行出售或其他處理，評估的收益年限則為其准備的持有期問。

二、使用年限是50年。

運用成本法進行房地產評估時必須要注意建築物的耐用使用年限和土地使用權出讓合同上的年限是否一致。按照我國的城市土地相關管理規定土地使用期限到期以後，其地上建築物和附屬於上面的物的所有權一律由國家無償取得。所以在對建築物評估時，一般採用孰短的原則來確定。

C. 問一下，沒有特別要求的情況下，消防水池的防水年限是按照5年規定的嗎

天面防水的年限比較高。至於消防水池的話，具體還是看合同怎麼定，一般5年。可以終身保修，但不是無償的。

D. 國家規定水池防水保值期多少年

您好，建設部來發布國家標源准《住宅裝飾裝修工程施工規范》的通知第六條對防水工程施工標准進行明確規定，《房屋建築工程質量保修辦法》第七條第二點明確開發商對防水的賠償責任： 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期限為五年。 我公司專業承接各種 鄭州防水工程 ，選用上等材料施工，能夠防水層的壽命更久。我公司是鄭州正規專業的防水公司 防水公司|鄭州防水|河南防水|外牆防水|衛生間防水|房屋漏水維修|鄭州專業防水——河南大全防水工程公司 河南省大全防水堵漏工程技術有限公司成立於2000年，(貳級資質）具有專業的防水施工隊伍，專業提供 房屋漏水維修 、屋面整體防水施工、衛生間防水漏水維修、地鐵隧道防水堵漏、外牆外窗滲水漏水治理等防水工程。 承接鄭州（內牆，外牆，地下室，車庫，樓面，建築屋面，彩鋼瓦屋面，水池，衛生間，廚房，陽台，窗檯，雨篷等，）各類建築物的防水堵漏，滲漏，補強工程。
望採納

E. 各種結構房屋的經濟耐用年限的參考值和殘值率的參考值——是哪本書或者文件中確定的

城鄉建設環境保護部（84）城計字第754號【經租房屋清產估價原則】

F. 什麼是自然耐用年限，什麼是經濟耐用年限

建築物的耐用年限有自然耐用年限(又稱自然壽命)與經濟耐用年限(又稱經濟壽命)之分內。

自然耐用年限就是建容築物從建築設計方面所講的的使用壽命或使用年限；

經濟耐用年限，是從市場價值角度考慮建築物本身的價值的，對於房地產估價來說，所採用的耐用年限應為建築物的經濟耐用年限。

G. 自來水廠的清水池使用年限在哪查

可以在檔案部門查施工圖紙，看規定的清水池結構使用年限，一般為50年。

H. 池體玻璃鋼防腐使用年限是多少年

彩鋼一般年來限為10---16年，玻璃自鋼為25---50年但現在人們不考慮那麼遠，彩鋼易切割，可塑性強，使用方便。所以近幾年使用彩鋼多些。要是有要求的比如化工單位，防腐單位或要求有透光性能的大棚就選用玻璃鋼。