買二手房定金期限

A. 二手房定金合同有效期是多久的

追問： 這個效力有效期是多久？對方交了定金，但是現在不想買了，還想要回定金，怎麼辦？合同上只是口頭約定交全款的日期。 回答： 1、既然是定金，就必須遵循定金法則，定金是不需要退還的。

B. 買二手房時定金要注意什麼

1、注意定金金額。
根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。
2、注意了解定金罰則，如果交定金的一方違約，那麼違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那麼違約方就要雙倍返還定金，在一般情況，如果賣家只收取定金然後反悔交易的，要將定金雙倍返還購房者。
3、注意核驗賣家身份證件、房產證件的真實性；其次，購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果是跟他人共有，共有產權人是否同意出售。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

C. 二手房定金付了後，通常什麼時候付首付

1、如果是通過房地產中介公司辦理的，一般會有一個書面的合同，上面標明定金支付的時間和金額以及首付支付的時間期限。
2、如果是與業主是雙方互相達成協議，就看你們雙方的具體約定了。

D. 購買二手房時定金支付多久後必須簽合同

找家可靠的房產中介公司,雖然收中介費,但沒有後顧之憂(我不是托,親身體會者)
具體流程如下:
購買二手房的流程：
我建議買房子通過中介機構，要正規的大一些的中介公司，服務信譽等都會相對較好，交易過程既結果也相對安全
1、選擇中介機構：在大公司中多找幾家同時尋找，多撒網的原則是對的，得到好房子的機會也就更大，還說不定碰個房東急賣逮個便宜也有可能，但是一定要找個有信譽的品牌中介公司
2、明確購房要求確定中介費用：這個嘛~就是把你的需求告訴業務員了，讓他們幫你找合適的，比方什麼價位、地段、樓層、房齡、採光要求等等等等，也順便聽聽中介公司的人的介紹，看一下自己的購房預算能不能買到所期望的房子，列一個最合適的購房計劃
3、簽定房地產經紀合同：這個就是要簽定購房委託合同，據我所知，好象沒有哪個公司會要求客戶來簽這個東西，中介公司無非就是登記一下，了解下你的實際情況就好了
4、搜索信息聯系合適賣家：這里就開始進入正題了，找房子了，負責任的中介公司都會是找最合適的房子給你看，不會象小公司那樣只要有個差不多的房子給你看，看中看不中不管，先看了再說；大點的公司還好，一般不會隨便給你看房子的，現在的主要做主的人就是你了，在他們推薦的房子裡面挑選幾套最合適的房子，然後再找到一套最中意的選擇，再調查一下該房產的市場行情，定一個價格出來，然後就是讓中介公司去談價格吧！定價格是很難的事情么？？其實不是，只要你符合市場價就好了，不要貪心的想花很少的錢買很多的東西，請記住一點-------
---------便宜沒好貨，好貨不便宜。
4、價格與定金問題：在你出了價格以後（你出的價格一定是比中介公司或是房東的報價低的），這個時候中介公司就會要求你付一個叫「意想金」的東西，要這個東西是中介公司為了保護自己的勞動成果，他們怕價格談好後你不買了，弄得中介公司兩面不是人，所以就要這個東西，如果價格談下來了，這個「意想金」就會直接轉變成為定金，把這個房子定下來，中介公司會把房東的房產證收下，禁止房東再把房子賣給別人。
5、簽定買賣合同辦理登記過戶手續：簽合同不難，就是要把你和房東兩個人的事情協商好就可以了，比方：成交價格、是否贈送東西、何時過戶給你、何時交房等等，都確定了以後就簽字生效！
6、第一筆首付款：大多公司都是在簽合同的同時，你要把第一筆款子劃給房東，這第一筆款子是要把定金加進來的，後面我再舉例子來說吧
7、第二筆款及房地產過戶：依照合同上規定的日期，買賣雙房在中介的陪同下進交易中心辦理過戶手續，交納稅費，產權變更。這個時候就是要辦貸款了，辦貸款的話中介公司都是有專門的部門負責做貸款的，你只要配合他們提供材料就可以了！第二筆款就是在過戶後付的，但是到帳時間是在過戶後的25~35天。
8、第三筆款（尾款）：貸款放下來以後，銀行會通知買賣雙方，然後雙方又要在中介的陪同下去貸款的地方，賣家確認收到款項，然後買家拿到產證。下面的事情就是交房了，大約是在拿到產證的一個星期左右，看買賣雙方協商，並沒有詳細准確的規定。要辦理的事情就是房屋內的東西過戶：物業過戶及費用結算、煤氣過戶及費用結算、有線電視過戶及費用結算、水和電的費用結算，如果還有寬頻、電話等等東西，也要進行過戶或是拆除，房東戶口是否遷出，在進交易中心辦理產權變更後，中介公司都會要求房東把該房地產內的戶口遷出的。然後就是房東把鑰匙給你，拿到鑰匙，所有費用結算清楚，原來有房東名字的東西全部變更以後，就要付尾款！然後房子就是你的了。
恭喜你有了自己的房子！
現在句例子來說一下：
比方110平方米的房子，100萬成交
你付的定金是3萬
那麼：
首付款就是：100萬*30%=30萬，因為你交過一個3萬的定金，所以你要付給房東的就是30萬-3萬=27萬！
第二筆款是：100萬*60%=60萬，如果你的60萬全部貸款的話，那你第二次就不用給房東什麼錢了；如果只貸40萬，那你就要給房東20萬，等到貸款放下來的時候房東才會拿到那40萬
第三筆款（尾款）：100萬*10%=10萬，所有事情都更名，結算清楚了給房東。
在你付給房東每筆錢的時候，房東是都要給你寫收條的，而且中介公司也會做為你們的見證方。
貸款的流程都差不多：申請貸款→評估→通過→辦理公積金貸款或是抵押貸款的手續→放款，現在上海用公積金是貸不到40萬的，好象最高可以貸到30萬，大多數人都選擇的是組合貸款（公積金貸款和商業貸款同時）。

E. 民法購買二手房時交定金時限

在不違反國家法律法規強制性規范或社會公共利益的情況下，履行期限可以意思自治，也就是合同當事人協商解決，民法沒有硬性規定的。實踐中，一般情況下，二手房買賣交定金的時間是在簽訂購房意向書的時候。

F. 買二手房什麼時候付定金

也不知道你找的啥中介，錢都給賣方了還要中介幹啥？你手裡有定金的收條吧？看看合同上有沒有定金退還的條款，正常應該是銀行放款了，賣方交房了，合同目的實現了就退定金，多看看合同！

G. 二手房交了定金，但是沒有約定首付時間，有期限嗎

一般而言，是會在合同中約定首付時間的，建議查看合同，雙方協商解決。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

H. 二手房交了定金，但是沒有約定首付時間，請問有期限嗎

可以起訴，違約責任的承擔方式是：

（1）支付違約金。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

（2）損害賠償。損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

（3）繼續履行。繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

(8)買二手房定金期限擴展閱讀

按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。

違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

I. 購二手房，一般定金期限是多久。因為現在本人在外地，但家人看中一套房但本人有事也回不去，可以先交定金

定金的期限可以雙方約定，是根據合同來的。比如交了定金，約定好兩個月後簽合同交房款，只要房東同意，就沒問題。