產權年限重要嗎

『壹』 一般房屋產權是多少年關於產權年限的誤區有哪些

1、產權年限到底指啥？
產權年限准確來說指的是土地使用年限。房屋產權其中包括有房屋所有權和土地使用權兩部分，一般來說房屋所有權的期限是永遠的，而土地使用權根據有關法律規定多為40、50年、70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。可以簡單理解為，房子永遠是你的，但是建房子的土地是國家租給你的。
2、產權年限到期了是不是我的房子就不是我的了？
正如上述所說，房子永遠是你的，產權年限指的是土地使用權的期限。例如，住宅的年限是70年，假設時間到期，一般來說，有兩種方法，一是，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年；按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。二是，國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。不過，就目前來說，大多數情況住不到70年就拆遷了。
3、產權年限時間怎麼算的？
在部分人的理解下，產權年限是從住進房子開始算的。其實不是，產權年限是從開發商拿地開始算起，所以當你真正住進房子時，已經不是70年、50年或者40年了。這一點，購房者在買房時千萬要注意。
4、小產權房指的是？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的弊端
一、缺少「五證」
二、拆遷難補償
三、質量難保證
四、配套不完善
五、遺贈也麻煩
六、小產權房不能抵押或者上市轉賣
注意：關於房屋產權的問題常見的誤區就是這些，小產權房也是我們經常會遇到的問題，在買不買的選擇上，購房者需要慎重考慮啊。

『貳』 房子只有53年的產權年限了有什麼影響嗎

沒有影響！
房子一般分兩種證：1.房屋產權證，2.國有土地使用證

你說的應該是國土證的產權年限，國家規定對於房屋土地出讓的年限是70年，從辦證開始算起。
所以你購買房屋的時候，只剩下53年的產權也不奇怪，而這個不是最重要的。

房屋最重要的是房產證，在2010年後物權法有規定房屋產權默認是永久性的！所以在後期的房產證一般都沒有期限在上面的！

只要房子不拆遷不徵收，房屋永遠屬於你的，就算53年後到期了，你也就適當補些地價就可以延期了，而如果要拆遷徵收，那麼該賠多少還是要賠多少的。

『叄』 房屋產權使用年限有什麼意義重要的區別在哪裡

購買商品房你會看房屋價格，看地段、看戶型、看樓層等許多要素，但是你查看過你的房屋產權年限嗎？一般狀態下，開發商販賣住宅時會對外說產權70年，販賣商會說產權40年之類的，但是你的屋子真的有70、40年嗎？房屋產權年限是什麼意義呢？房屋產權是指房屋修建產權的歸屬年限，按修建範例用地性子差別可分別為民用住宅修建，商用修建和產業用修建。一般情況下，住宅用地產權年限是70年；綜適用地產權年限是50年；商業用地產權年限是40年。依據《中華人民共和國城鎮國有地皮運用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規矩：「地皮運用權出讓至多年限按下列用處肯定：（一）寓居用地70年；（二）產業用地50年；（三）教誨、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）貿易、旅遊、文娛用地40年；（五）綜合大概其他用地50年。」房屋產權年限從批地之日算房屋運用年限分兩個觀點：一個是房屋自身的運用年限，另一個是地皮運用年限。住宅用地的地皮運用年限是70年，從該地塊得到之日起算。70年指的是該地塊的國有地皮的運用年限，並不是房屋統統權的年限。房屋是你的私家財產，享有永世的統統權和運用權。地皮是國家的，平凡說的運用年限70年便是指住宅用地的運用年限，這是地皮出讓歷程中肯定的（貿易用地40年、綜適用地50年、住宅用地70年、產業用地50年）。實踐上，現在的商品房的地皮運用年限很少有70年的，大局部在30－60年左右。由於運用年限是從國家出讓時開端盤算，加上開發周期，最短也得1～2你年，到你手裡運用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間大概幾經轉手，就更短了。有大概是30幾年、60幾年的。房屋產權年限期滿可主動續期我國現行的執法例矩了創建用地運用權的限期，寓居用地是70年，產業用地50年商業用地40年，綜適用地50年。而房屋的運用壽命通常善於這個年限。這個題目關於私家購房分外顯得緊張，不少業主在購房時不由孕育發生疑問：當運用限期到了之後，屋子還屬於本人嗎？《物權法》一百四十九條規矩：住宅創建用地運用許可權時期屆滿的，主動續期。非住宅創建用地運用權時期屆滿後的續期，根據執法例矩管理。該地皮上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，依照約定；沒有約定大概約定不明確的，根據執法、行政法例的規矩管理。買房關注房屋產權年限是非常重要的一件事情，由於房屋產權年限縮水會讓購房者飽受損失，想想本人花大價格買的屋子卻用不到幾十年就要補繳地皮出讓金大概被當局收回，多不劃算啊。

『肆』 房屋產權年限什麼意思

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法回，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用答的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。

『伍』 房產產權年限40年和70年有什麼區別

主要區別是：

1、使用權年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商業、旅遊、娛樂用地四十年。

2、適用對象不同

（1）房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築；

（2）房產產權年限70年適用於民用住宅建築。

3、稅費不同

70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設標准不同

如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標准會相對較低。

(5)產權年限重要嗎擴展閱讀

1、50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

2、使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

參考資料來源：網路—《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、網路—土地使用年限、網路—產權年限

『陸』 您好，我想問下產權年限有什麼影響嗎

房屋產權：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋所有權的期限為永久。

土地使用權：

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年

『柒』 二手房產權年限重要嗎

二手房產權年限屬於長期的所佔土地使用是有期限的；
找出該房權證原始檔案（在房管部門檔案有），查出房屋所佔土地的取得日期和使用期限，減去過去的時間就是~

『捌』 關於房子產權年限的問題

購房都在與銷售方簽訂合同時，合同中一般都要有條款註明，房屋所佔用土地的使用年限為多少年（住宅用地一般為70年，商業用地一般為40年）。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金」。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

希望對你有幫助！

回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部 敬請關注！