如何規避五年限購

『壹』 聽說南沙限購政策可以通過手段規避，有無這回事

您需要購買的是住宅還是公寓項目。目前南沙區屬於廣州市限購區域，如果想以個人名義在南沙購買住宅項目，一定需要廣州戶口或者連續5年的廣州社保或者個人所得稅納稅記錄，沒有特殊手段能夠規避這個限購政策。外地戶口考慮購買南沙，目前較快的方式是通過學歷入戶廣州。而如果想購買公寓項目，則與住宅不同，公寓不屬於限購之列，外地戶口也可以購買。

『貳』 西安頒布調控新規 購房者「代持」規避限購5年內不得購房

3月16日，為進一步規范房地產市場秩序，促進西安市房地產市場平穩健康發展，按照中央「房住不炒」的定位精神，結合實際，西安市住房和城鄉建設局頒布了《關於進一步規范房地產市場秩序有關問題的通知》（下稱：《通知》）。
《通知》包括加強購房資格核驗、加強購房資金核驗、規范商品房銷售秩序、規范存量房交易秩序、規范涉房信息發布行為和加大檢查監督力度。
加強購房資格核驗。房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格執行西安市住房限購政策，不得誘導、協助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過「代持」等方式規避限購政策。進行購房意向登記信息核驗時，要嚴格初查購房資格審查資料。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統；拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、金融、市場監督管理等部門，限制參加土地購置、金融信貸或清理出市場。
從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，並可予以從業限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
購房人騙取或通過「代持」方式規避限購政策的，其本人及「代持人」將列入我市購房失信人員名冊，5年內不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
加強購房資金核驗。房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協助購房人以「信用貸」、「消費貸」等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構合作提供首付貸等違規金融產品和服務。進行購房意向登記信息核驗時，要嚴格核查首付存款證明。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統，並會同金融管理部門依法處理；拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、市場監督管理等部門，限制參加土地購置或清理出市場。
從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，並可予以從業限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
購房人違規使用貸款的，將會同金融管理部門依法處理；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
規范商品房銷售秩序。房地產開發企業、房地產經紀機構應按照商品房銷售流程開展銷售活動、及時准確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價外收費，不得「僱傭」人員惡意登記購房信息，不得未經本人同意擅自以電話、簡訊等方式推銷房屋，不得組織員工或與第三方合作在網路平台發布虛假不實信息。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案，暫停使用房屋網簽系統。從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，並可予以從業限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
規范存量房交易秩序。房地產經紀機構應依法誠信經營，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務；不得以學區、學位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格；不得發布掛牌價明顯高於實際成交價的房屋信息。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案，依法予以行政處罰，並暫停使用房屋網簽系統；情節嚴重的，將會同市場監督管理部門依法清理出市場。從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，依法予以行政處罰或從業限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
（責任編輯：徐帥 ）

『叄』 買房時如何規避限購，購房商住兩用房要注意什麼問題

商住兩用房的優勢

小戶型較多，以40-80平米為主，總價低；

人防和消防等建設標准較高；

對於限購的城市來說，商住用房不限購；(不過現在有些城市對此房產也開始限購了)

有loft戶型，如買30平方米相當於買60平方米。

商住兩用房的缺陷

首付高，貸款利率高

購買商住兩用房首付大於等於45%；

貸款期限小於等於10年；

貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍；

住房公積金僅可提取、不可用於貸款。

生活成本相對較高

物業管理費為商業標准，高於普通住宅，一般大於3元/平方米/月；

為商業用水和商業用電（水：商業用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業用電1.25元/度，民用電0.48元/度）

PS：出於商用安全考慮，不少商住用房項目全部或部分禁用燃氣

土地使用權期限較短

普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿後自動續期。

商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿後依法律規定辦理。

購買商住兩用房的注意要點

明確未來使用費的繳納依據，購房者應在選購時問清水、電、暖等是否採取商用價格，一些開發商會採取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。

所選項目是否有配建，非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園、學校，醫療機構以及相應的養老服務等。

首選，商、住分區，商用區和居住區為不同樓座、相對獨立，甚至連小區配套、公用設施都各自獨立，避免了混用。

其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購這種房產時盡量選出入樓通道獨立，電梯分開。小區配套和公用設施共享程度低的項目）

最後，要迴避商、住混雜。shqianyy

『肆』 什麼是限購令，限購令政策下如何認定二套房

一、什麼是限購令？國務院限購令頒布之後，強調各省市要根據各自的具體狀況制定適合當地的限購政策，從目前各地方政府頒布的具體限購政策來看，限購的具體房屋數量上有所差異，但是政策的基本形式大同小異。什麼是限購令？我們以北京市限購令的政策為藍本，同時參考其他城市的具體政策，為您詳細介紹：限購令是指對已經擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房；對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市暫住證、連續五年以上繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。限購令的限制主要存在於以下幾方面：（一）限制購房數量。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房，住建部將會同多個部門完善信息共享和購房人資格審查。（二）限制二套房銀行貸款。在住房信貸政策方面，要求切實實施差別信貸政策，要求各金融機構和公積金管理中心對二套房購房者切實執行首付比例不低於六成，貸款利率1.1倍的政策。（三）限制納稅或社會保險繳納年限。無本市戶籍但持有有效暫住證的，需要連續五年繳納社會保險和個人所得稅才可以享受一套購房資格。二、限購令政策下如何認定二套房？限購令的主要著眼點在於限制購房者買房數量，那麼限購令政策下如何認定二套房？一般來說認定為二套房的主要有以下六種情形：（一）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。（二）個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。（三）個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。（四）婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法得到一定程度的抑止。

『伍』 首次購房如何巧妙避開5大雷區

在各地推出限購政策後，買房熱潮仍然一波接著一波。

當我們好不容易攢夠錢，獲得購房資格，滿心歡喜買自己人生的第一套房的時候，卻不小心踩到雷區，造成不必要的損失，所以小編這次為大家介紹買房時一定要避開的雷區，以便買到最適合自己的房子！

首次購房避免哪些雷區？

（以上回答發布於2018-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）